Oportunidades e desafios estão interligados.

Os centros comerciais continuam a ser atrativos.

Dados dos relatórios de mercado do quarto trimestre de 2023 da Savills Vietnam, recentemente publicados, mostram que, desde 2019, a oferta de espaços comerciais se manteve estável, com os shoppings centers crescendo 2% ao ano e os centros comerciais com galerias registrando o maior aumento, com uma média de 7% ao ano. No quarto trimestre de 2023, a oferta total de espaços comerciais atingiu 1,78 milhão de m², dos quais os shoppings centers representaram 63% da oferta, o equivalente a 1,1 milhão de m².

As taxas de ocupação do varejo no quarto trimestre de 2023 aumentaram 2% em relação ao trimestre anterior, atingindo 88%. Os espaços comerciais em galerias registraram o maior aumento de ocupação, com 4 pontos percentuais, seguidos pelos shoppings, com um aumento de 2 pontos percentuais. Os shoppings apresentaram a maior área adicional locada e foram responsáveis ​​pela maior proporção desse aumento.

O surgimento de novas marcas diversificadas, juntamente com a expansão de marcas internacionais, não só oferece mais opções aos consumidores, como também contribui para fortalecer a posição de Hanói no mapa do varejo regional.

Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi (Foto: Fornecida pela entrevistada)

Ao comentar sobre a situação do mercado varejista em Hanói em 2024, a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanói, afirmou que o ano passado foi marcado por desenvolvimentos dinâmicos no mercado de Hanói, com o aumento da oferta de espaços comerciais com a inauguração do Lotte Mall West Lake Hanói e o retorno do The LOOP by Takashimaya ao mercado.

Com o The LOOP by Takashimaya, o retorno, acompanhado por uma aparência renovada e uma estratégia de expansão de lojas, diversificou a experiência do cliente. Isso não só aumenta o atrativo do shopping e melhora as taxas de ocupação, como também atrai um grande número de visitantes e gera um interesse significativo por parte dos consumidores.

Outro destaque do evento é o Lotte Mall West Lake Hanoi. Este é o maior projeto de shopping center de Hanói, parte de um complexo que engloba um shopping center, escritórios, apartamentos residenciais e um hotel, oferecendo uma experiência única com 233 lojas, uma área de entretenimento interna e um aquário. Este evento marcou a estreia de 28 marcas no Vietnã.

No mercado de Hanói, a localização desempenha um papel crucial nas decisões de arrendamento das marcas. Com a diversificação das áreas, cada localização oferece características únicas para atender às diversas necessidades das marcas.

O distrito de Hoan Kiem, com seu status de centro histórico e cultural de Hanói, atrai um grande número de funcionários públicos, turistas e moradores locais. A área frequentemente abriga agências governamentais, embaixadas e sedes de corporações multinacionais, mantendo seu apelo, especialmente para marcas de luxo. Além das marcas já estabelecidas, outras marcas de luxo e alto padrão do mundo todo estão demonstrando interesse na região e buscando locais adequados que se alinhem com sua marca e modelo de negócios.

(Fonte: Internet)

No entanto, na realidade, os shoppings centers estão se tornando um modelo de varejo que atrai um grande número de lojistas, especialmente aqueles com espaços de alta qualidade, documentação legal completa e conformidade com as normas de segurança contra incêndio. O importante é que esses shoppings sejam bem organizados, desde as estratégias de publicidade até a segmentação de lojistas e as estratégias de gestão operacional, pois esses são elementos cruciais para a operação e manutenção do shopping.

A chave para o sucesso dos shoppings modernos reside na integração de zonas comerciais bem planejadas, marcas de varejo e entretenimento, e serviços de alimentação e bebidas. Os clientes de hoje não procuram apenas um lugar para fazer compras, mas também desejam uma experiência completa com opções de entretenimento e gastronomia. Isso fica evidente em shoppings como o Lotte Mall, que oferece uma gama diversificada de serviços, desde hipermercados e cinemas até praças de alimentação e boutiques de moda em diferentes andares.

Identificar os desafios

Em resposta à pergunta sobre as tendências futuras do mercado varejista, a Sra. Hoang Nguyet Minh afirmou que este será moldado por fatores como o aumento dos gastos com serviços, o foco em lojas sustentáveis ​​e ecologicamente corretas e a concentração na oferta de experiências únicas aos clientes. No futuro, o mercado varejista vietnamita testemunhará um forte crescimento no setor de alimentos e bebidas. Lojas de entretenimento, como cinemas e parques de diversões, também atrairão um grande número de clientes.

(Foto/Fonte: Internet)

A combinação de compras online e offline por meio de uma estratégia de varejo multicanal também está se tornando cada vez mais popular, oferecendo aos clientes uma experiência de compra flexível e conveniente. Os varejistas estão criando espaços de compras exclusivos e novas experiências, transformando o varejo em um destino experiencial inovador e atraente. Isso, sem dúvida, aumentará a competitividade do mercado varejista vietnamita nos próximos anos.

No entanto, de acordo com a Sra. Hoang Nguyet Minh, em 2024, o mercado varejista vietnamita não só terá oportunidades, como também enfrentará desafios.

“Por um lado, a oferta de imóveis comerciais continua limitada, e incorporadoras de renome detêm a maior parte dos imóveis de alta qualidade, principalmente nas áreas centrais. Isso exige que os varejistas construam relacionamentos sólidos e estejam dispostos a pagar aluguéis mais altos para ter acesso a localizações privilegiadas.”

Por outro lado, o número de construtoras renomadas que oferecem projetos de alta qualidade em áreas suburbanas da cidade aumentou, criando oportunidades para os varejistas terem mais opções em termos de localização e preço. Isso impulsionou o surgimento de novas lojas em locais fora do centro da cidade, como a Foot Locker, a Karl Lagerfeld e a Dyptique no Lotte Mall West Lake Hanoi. Da mesma forma, a Muji e a Uniqlo, após o sucesso em locais anteriores, expandiram-se para muitas áreas suburbanas.

Segundo as estatísticas da publicação "Retail Wise" da Savills Vietnam, a oferta de espaço comercial deverá aumentar em 247.601 metros quadrados até 2025. No entanto, o desafio da oferta limitada nos centros urbanos persiste, com apenas 0,4% da oferta futura localizada na área central, o que exige que os varejistas continuem buscando soluções inovadoras e flexíveis na seleção de localização e modelos de negócios”, afirmou a Sra. Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html