É possível criar uma lista de preços de terrenos detalhada até o nível de cada lote individual.

VTV.vn - Para áreas com mapas cadastrais digitais e bancos de dados de preços de terrenos, é possível desenvolver tabelas de preços de terrenos para cada lote individual.

Na tarde de 18 de novembro, dando continuidade ao programa da 10ª Sessão, o Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente , Tran Duc Thang, autorizado pelo Primeiro-Ministro, apresentou o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização e implementação da Lei de Terras.

5 princípios para determinar os preços dos terrenos

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente declarou que o projeto de Resolução acrescenta três casos em que o Estado pode reaver terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, incluindo a implementação de projetos de zonas de livre comércio e projetos de centros financeiros internacionais.

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente, Tran Duc Thang, autorizado pelo Primeiro-Ministro, apresentou o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras.

O projeto também estipula que o Comitê Popular provincial deverá regulamentar a organização das moradias temporárias, a duração e o custo dessas moradias nos casos em que a decisão de reaver as terras for tomada antes da conclusão dos trâmites de reassentamento.

O presidente do Comitê Popular em nível de comuna decide sobre a aquisição de terras de acordo com o andamento do projeto de investimento ou de acordo com o andamento da compensação, do apoio e do reassentamento.

Os preços dos terrenos para compensação e reassentamento são calculados com base nos preços constantes da tabela de preços de terrenos e nos coeficientes de ajuste de preços de terrenos estipulados nesta Resolução.

"Nos casos em que a compensação for fornecida na forma de terreno residencial no local e o preço do terreno no local da compensação não estiver incluído na lista de preços de terrenos, o Presidente do Comitê Popular da comuna deverá basear o preço do terreno no preço do terreno constante na lista de preços de terrenos para um local semelhante, a fim de determinar o preço do terreno; a fim de fornecer terreno residencial no local como compensação no plano de compensação, apoio e reassentamento", afirma o projeto de Resolução.

Em particular, o projeto de Resolução também estipula tabelas de preços de terrenos, que serão aplicadas para calcular taxas de uso e renda de terras quando o Estado destinar terras, arrendar terras, autorizar a conversão do uso da terra, reconhecer direitos de uso da terra, prorrogar direitos de uso da terra, etc. As tabelas de preços de terrenos são elaboradas de acordo com o tipo de terreno, área e localização.

Para áreas com mapas cadastrais digitais e bases de dados de preços de terrenos, podem ser elaboradas tabelas de preços de terrenos para cada parcela individual. Simultaneamente, cabe ao Governo elaborar regulamentos detalhados sobre esta matéria.

Além disso, a avaliação de terras deve assegurar cinco princípios: Métodos de avaliação de terras baseados em princípios de mercado; Adesão aos métodos, procedimentos e processos corretos para avaliação de terras; Honestidade, objetividade, abertura e transparência; Independência entre a organização de consultoria em avaliação de terras, o conselho de avaliação de preços de terras, o conselho de avaliação do coeficiente de ajuste de preços de terras e a agência ou pessoa autorizada a decidir sobre os preços de terras; e um equilíbrio de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores. Os métodos de avaliação de terras são regidos por regulamentações governamentais.

Um mercado imobiliário transparente e justo.

Presidente da Comissão Econômica e Financeira da Assembleia Nacional, Phan Van Mai

Ao analisar o conteúdo, o Sr. Phan Van Mai, Presidente da Comissão Econômica e Financeira da Assembleia Nacional, afirmou que a valoração de terrenos de acordo com os princípios de mercado é necessária para avançar rumo a um mercado imobiliário transparente e justo.

No entanto, o processo de implementação precisa ser conduzido com cautela, com um roteiro claro e utilizando métodos de avaliação científicos e objetivos. O fortalecimento da base de dados e o aprimoramento do papel de supervisão de agências independentes ajudarão a enfrentar os desafios atuais e a garantir o sucesso da política.

Com relação às normas sobre tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos, o órgão de revisão concorda com a visão de que o Estado, em seu papel de proprietário representante da terra, precisa exercer o direito de controlar e determinar os preços da terra.

Ao mesmo tempo, propõe-se a revisão das disposições transitórias para garantir que não haja obstáculos à implementação, atendendo aos requisitos para sanar as inadequações na aplicação das tabelas de preços de terrenos e dos preços específicos de terrenos de acordo com a atual Lei de Terras; e a pesquisa e a adição de diretrizes mais fundamentadas e específicas na emissão de coeficientes de ajuste de preços de terrenos.

Fonte: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm