O ponto mais importante da decisão é que, quando o Estado reaver terras de cidadãos para projetos, será determinado um preço específico, sem utilizar o coeficiente K. Esse processo será conduzido por uma unidade especializada de consultoria e avaliação, que determinará valores de indenização que reflitam fielmente o valor de mercado no momento da recuperação da terra, beneficiando a população.
Entretanto, nos casos em que as pessoas alteram a finalidade do uso da terra de agrícola para residencial, o coeficiente K é calculado como 1, o que significa que a taxa de uso da terra para essas pessoas não aumentará em comparação com a taxa atual.
Em entrevista ao jornal Thanh Nien , o Sr. Dao Quang Duong, chefe do Departamento de Economia Fundiária do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a Decisão 45 reflete a visão de longo prazo dos formuladores de políticas, garantindo tanto o bem-estar social da população quanto o crescimento econômico da cidade.
Isso é demonstrado pela conversão do uso da terra para famílias e indivíduos, de terras agrícolas para terras residenciais, com um coeficiente K de 1.
Além disso, a taxa de uso da terra para reassentamento também possui um coeficiente K igual a 1, e a taxa de arrendamento de terras para empresas também possui um coeficiente K igual a 1.
O objetivo principal é criar as condições mais favoráveis para aqueles que estabelecem novas residências por meio da conversão do uso do solo e para as empresas que arrendam terrenos, para que possam investir, produzir e conduzir seus negócios com tranquilidade.
Com o coeficiente K definido em 1, as pessoas não enfrentarão pressão financeira ao mudar a finalidade do uso da terra.
FOTO: DINH SON
Contudo, nos casos de aquisição de terras, a indenização será determinada pelos preços específicos dos terrenos. Isso ajuda a garantir os direitos legítimos das pessoas cujas terras foram adquiridas. Também contribuirá para acelerar o processo de indenização e desapropriação de centenas de projetos em andamento na região, além de agilizar o desembolso de verbas públicas de investimento, que são de grande interesse para o governo central e para a cidade.
"Uma das questões de interesse público é a equidade na compensação. A Decisão 45 determina o preço para cada projeto específico, garantindo uma correlação razoável com projetos previamente aprovados. A Decisão 45 concentra-se particularmente no equilíbrio dos interesses de todas as partes; as pessoas querem preços de compensação razoáveis, enquanto as empresas precisam de custos de insumos estáveis (aluguel anual da terra) para manter a produção", disse o Sr. Dao Quang Duong.
O Sr. Dao Quang Duong também afirmou que, para projetos imobiliários com apenas uma função de acordo com o plano, como apartamentos, hotéis ou escritórios, será aplicado o coeficiente K. Para projetos multifuncionais, como aqueles com funções residenciais e comerciais, o preço do terreno será determinado especificamente.
As pessoas cujas terras são expropriadas também recebem uma compensação mais adequada.
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Nessa fórmula, K2 é o coeficiente de ajuste baseado no planejamento (aplicado a projetos de investimento de acordo com o plano de construção) e K3 é o coeficiente de ajuste baseado em outros fatores que afetam os preços dos terrenos.
Para projetos habitacionais de baixa altura (casas geminadas, vilas), parques industriais e polos industriais, o coeficiente K2 é calculado com base no coeficiente de uso do solo, variando de 1 a 1,30. Para projetos de edifícios altos, o coeficiente K2 varia de 1 a 1,70.
Entretanto, o coeficiente K3 para tipos de terreno na tabela de preços de terrenos emitida pela Resolução nº 87/2025 do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh é 1.
"Esta semana, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente deverá realizar uma reunião para implementar e fornecer orientações detalhadas sobre a execução da Decisão 45, para que as agências relevantes e os cidadãos possam compreendê-la rapidamente e aplicá-la de forma uniforme em toda a cidade. Esta é uma decisão estratégica, que não só elimina os entraves nos procedimentos administrativos, como também garante a equidade e a estabilidade macroeconômica, visando um crescimento econômico de dois dígitos na cidade de Ho Chi Minh", afirmou o Sr. Dao Quang Duong.
Fonte: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
