Se um filho for desrespeitoso com os pais, pode ele reivindicar as terras que seus pais lhe deram?

(Jornal Dan Tri) - Se os pais doarem terras aos filhos sob um contrato de doação condicional, podem reaver a propriedade e exigir indenização por danos caso os filhos não cumpram suas obrigações vinculativas.

No Vietnã, é comum os pais doarem terras aos filhos para garantir seu sustento. No entanto, em muitos casos, após receberem a terra, os filhos não cumprem suas obrigações. Nesses casos, os pais podem reaver a terra que doaram?

A Cláusula 1 do Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que organizações, famílias e indivíduos têm o direito de transferir ou doar direitos de uso da terra quando atenderem às seguintes condições:

- Possuir certificado de direito de uso da terra, propriedade de casas e outros bens vinculados à terra, exceto nos seguintes casos: Herança de direito de uso da terra, conversão de terras agrícolas durante o processo de consolidação e permuta de terras, doação de direito de uso da terra ao Estado ou à comunidade; Organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que recebem a transferência de projetos imobiliários de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários;

- Famílias individuais que ainda não receberam um certificado de direito de uso da terra, mas que atendem aos requisitos de elegibilidade, podem transferir direitos de uso da terra, arrendar, subarrendar direitos de uso da terra ou contribuir com direitos de uso da terra como capital para a implementação do projeto.

- Terrenos livres de disputas ou onde as disputas foram resolvidas por autoridades estatais competentes, sentenças ou decisões judiciais, ou laudos arbitrais que se tornaram legalmente efetivos;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a penhora ou outras medidas para garantir o cumprimento de sentenças, conforme previsto na lei sobre execução de sentenças cíveis;

- Durante o período de utilização do solo;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias previstas em lei.

Certificado de direitos de uso da terra, também conhecido como título de propriedade (Foto: IT).

O processo de doação de direitos de uso da terra consiste em quatro etapas, incluindo:

Etapa 1: O doador completa o procedimento de autenticação ou reconhecimento de firma do contrato de doação em um cartório, gabinete de notário público ou na Câmara Municipal da localidade onde o terreno está situado.

Etapa 2: Declarar impostos e taxas de registro.

Etapa 3: Registre as alterações de propriedade do terreno.

Passo 4: O funcionário responsável lhe entregará um recibo da sua solicitação e agendará uma data para você receber os resultados.

A doação dos direitos de uso da terra é legalmente reconhecida quando o contrato de doação é autenticado em cartório, o registro das alterações de uso da terra no cartório de registro de imóveis é concluído e o registro das alterações é finalizado no registro de imóveis.

Em geral, os pais não têm o direito de reaver terras que doaram, pois a doação já foi concluída e é juridicamente vinculativa; as partes envolvidas na doação agiram voluntariamente, sem engano ou coação, portanto não há fundamento para o tribunal declará-la inválida.

No entanto, também existem casos em que o tribunal declara o contrato de doação inválido se o contrato autenticado estipular condições segundo as quais o contrato pode ser anulado devido a cláusulas vinculativas relativas às consequências jurídicas.

O artigo 462 do Código Civil de 2015, sobre doações condicionais de bens, dispõe o seguinte:

1. O doador pode exigir que o donatário cumpra uma ou mais obrigações antes ou depois da doação. As condições da doação não devem violar proibições legais nem ser contrárias à moral social.

2. Nos casos em que uma obrigação deva ser cumprida antes da doação, se o donatário tiver cumprido a obrigação, mas o doador não entregar o bem, o doador deverá compensar o donatário pela obrigação que já foi cumprida.

3. Se uma obrigação tiver de ser cumprida após a doação, e o beneficiário não a cumprir, o doador terá o direito de reaver a propriedade e exigir indenização por danos.

Portanto, se os pais doarem um terreno aos filhos sob um contrato de doação condicional e houver provas e depoimentos demonstrando que os filhos não cumpriram suas obrigações após a doação, eles podem solicitar ao tribunal que declare o contrato inválido e reavê-lo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm