O mercado imobiliário em Nhon Trach está em plena expansão.
Sob o sol escaldante, uma pequena barraca de bebidas em frente ao Posto de Atendimento Único do Distrito de Nhon Trach (Província de Dong Nai ) tornou-se um ponto de encontro para dezenas de corretores de imóveis. Exatamente às 13h30, horário de abertura do posto, em menos de 20 minutos, todos os assentos da sala estavam ocupados.
O trabalho diário de Nguyen Thi Hien em Nhon Trach é como operária de fábrica, mas devido à frenética especulação imobiliária, ela assumiu o trabalho adicional de corretora de imóveis. A Sra. Hien comentou: "Está muito corrido agora, é preciso ter paciência e esperar. O mercado de terrenos está em alta em todos os lugares a semana toda, meu celular não aguenta carregar porque estou constantemente atendendo ligações para fechar negócios."
Exatamente às 13h47, no guichê de atendimento, a Sra. Hien recebeu o número de atendimento 1050. Ela disse que havia mais de 30 outras solicitações antes de chegar a sua vez.
Segundo corretores, em apenas uma semana, os preços dos terrenos em Nhon Trach subiram 15% e, em algumas áreas, até 50%, em comparação com o final de 2024. Acredita-se que o motivo sejam os rumores de que o distrito de Nhon Trach está prestes a ser incorporado à cidade de Ho Chi Minh, juntamente com uma série de importantes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 3, a rodovia Ben Luc - Long Thanh, o aeroporto de Long Thanh e a ponte Phuoc An, que estão sendo acelerados.
A maioria dessas transações são de "curto prazo".
No entanto, a agitação nos escritórios de transações imobiliárias empalidece em comparação com a atmosfera dos cafés ao redor do centro do distrito. Em um café na rua Nhon Trach, cada mesa tem de três a cinco pessoas reunidas, discutindo diversos assuntos. Algumas examinam mapas atentamente, outras verificam planos de zoneamento e outras ainda preenchem comprovantes de depósito com urgência.
NVH, um jovem e entusiasmado corretor de imóveis, relatou: "Preencher recibos de depósito era exaustivo. Em um caso, eu tinha acabado de preencher um quando alguém veio e pediu para rasgá-lo para pagar mais 50 milhões de VND. Parecia uma piada. Para um único terreno, tive que preencher oito recibos de depósito, o preço do terreno aumentou 500 milhões de VND em apenas uma semana, e eu recebi apenas 5 milhões de VND de comissão de cada cliente."
Não apenas terrenos residenciais, mas também projetos imobiliários estão sofrendo aumentos de preços vertiginosos. O Sr. NVT, um corretor de imóveis profissional, abordou o repórter, que chegou em um carro com placa de Hanói , com entusiasmo: "Você é de Hanói e está investindo aqui? Precisa decidir rápido ou perderá a oportunidade." Enquanto falava, o Sr. T apontou para um mapa: "Este é um terreno de 170 m² neste projeto. Esta manhã, fechamos o negócio por 2,6 bilhões de VND (15,2 milhões de VND/m²), mas à tarde o preço já havia subido para 16 milhões de VND/m². Se você estiver decidido, posso negociar para que você o compre por 16,4 milhões de VND/m²."
Os corretores aqui estão tão ocupados que, se um cliente fizer muitas perguntas e eles ainda não tiverem fechado negócio, passarão imediatamente para outro alvo.
Segundo corretores locais, a maioria das transações atuais ocorre online. Após a publicação de um anúncio, os clientes solicitam uma visita ao terreno e, em seguida, encontram-se com o proprietário para assinar um contrato de sinal. No entanto, nos últimos dias, muitos clientes, com medo de perder uma oportunidade, têm finalizado compras online. Questionado sobre o motivo de se arriscarem a realizar transações multimilionárias online com desconhecidos, um corretor explicou: "A maioria são clientes antigos de ondas anteriores. É uma onda atrás da outra. De cada 10 transações de sinal, talvez apenas 1 se concretize em uma transferência efetiva. Quando os preços atingirem o pico, eles irão ao Escritório de Atendimento ao Cliente para concluir os procedimentos oficiais."
A Sra. Nguyen Thi Hien, corretora com muitos anos de experiência na região, comentou: "Essa euforia atual se baseia em projetos de infraestrutura, mas os investidores precisam ser extremamente cautelosos para evitar riscos quando o mercado mostra sinais de especulação excessiva."
Recentemente, em entrevista à imprensa, um representante do Batdongsan.com.vn afirmou que o distrito de Nhon Trach é atualmente um ponto de grande interesse, atraindo muita atenção. As buscas por imóveis na região aumentaram mais de 40% em apenas uma semana, enquanto nos distritos de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau o aumento variou apenas de 5% a 26%. Especialistas acreditam que grandes investidores vêm acumulando terrenos em Nhon Trach discretamente desde antes do Tet (Ano Novo Lunar), e agora investidores individuais estão começando a entrar no mercado.
Durante muitos anos, permaneceu como pasto para búfalos e gado.
A cerca de 50 metros da sede do Comitê Popular do Distrito de Nhon Trach, um repórter da VOV.VN encontrou o Sr. Nguyen Van Dung, originário da província de Thai Binh, que vive em Nhon Trach há quase 40 anos. Ele cria 15 vacas e as deixa pastar ao redor da sede do Comitê Popular do Distrito de Nhon Trach todos os dias. O rebanho costuma pastar em terrenos baldios abandonados por investidores há muitos anos.
Percorrendo mais 3 km, o repórter descobriu um projeto imobiliário de 150 hectares, em andamento desde 2007. Anteriormente, a construtora o anunciava como uma próspera área urbana, capaz de atrair centenas ou até milhares de moradores. No entanto, atualmente, o projeto não passa de um amontoado de terrenos baldios, usados literalmente para pastagem de gado. A placa do empreendimento está desbotada e deteriorada, e a casa modelo também está abandonada e em ruínas. O único segurança do local afirmou ser o único a cuidar da área há muitos anos.
Fonte: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
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