Moradores do Lar Topaz 2

Os moradores do bloco B do condomínio Topaz Home 2 alegam que o atraso se deve ao fato de a Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company, investidora do projeto) ainda não ter repassado o fundo de manutenção. Há quase dois anos, os moradores vêm apresentando petições às autoridades competentes, mas o problema ainda não foi resolvido de forma definitiva.

A população está apelando às autoridades para que intervenham.

Segundo o Sr. Nguyen Thanh Khai, Presidente do Conselho Administrativo do edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B, em 2018 ele e muitos outros assinaram contratos para a compra de apartamentos neste projeto de habitação social, desenvolvido pela empresa Thuan Kieu. Em outubro de 2020, a Thuan Kieu iniciou a entrega dos apartamentos aos compradores. Em 2021, os moradores começaram a se mudar gradualmente para o edifício.

Edifício Topaz Home 2 - Bloco B, Bairro Tan Phu, Cidade de Thu Duc

Após a assembleia de condôminos realizada em 15 de agosto de 2022, o Comitê Popular do Distrito de Tan Phu emitiu uma decisão reconhecendo o Conselho Administrativo do Topaz Home 2 - Bloco B, composto por um presidente, dois vice-presidentes e dois membros. Em 10 de outubro de 2022, o Conselho Administrativo enviou uma carta solicitando à Thuan Kieu Company a entrega dos documentos legais e de mais de 12 bilhões de VND referentes ao fundo de manutenção, conforme exigido. Desde 2022 até o presente momento, o Conselho Administrativo tem feito repetidas solicitações, mas a Thuan Kieu Company não repassou o fundo de manutenção.

Incidente de alagamento no elevador do edifício Topaz Home 2 - Bloco B em 2023.

Indignada, a administração do edifício Topaz Home 2 - Bloco B enviou uma petição às autoridades competentes solicitando intervenção e resolução. Assim, em 25 de dezembro de 2023, pela sétima vez, a administração enviou uma petição ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, à Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh, ao Departamento de Construção e ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc, solicitando assistência e propondo que o caso seja transferido para a Polícia da Cidade de Thu Duc para investigação e processo da empresa Thuan Kieu por não repassar o fundo de manutenção aos moradores.

Curto-circuito na bomba de água em 2023 no edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B.

Segundo a petição da administração, após mais de dois anos de funcionamento, sistemas como o de proteção contra incêndio, elevadores e geradores começaram a apresentar defeitos e deteriorar-se, sem terem recebido manutenção ou reparos. Isso poderá causar acidentes e colocar em risco a vida das 600 famílias que ali residem.

Mais preocupante ainda, o sistema de proteção contra incêndio não recebe manutenção, resultando em alarmes falsos, e todo o sistema apresenta sinais de ferrugem e danos graves.

"Considerando o estado atual do sistema de segurança contra incêndio, se um incêndio ou explosão ocorresse no prédio de apartamentos, não sabemos o que aconteceria. A vida de 600 famílias que moram no prédio está ameaçada, e apelamos urgentemente às autoridades para que intervenham e resolvam o problema a fim de garantir a segurança dos moradores", afirmou o Sr. Khai.

Será que a construtora e a diretoria não conseguiram chegar a um acordo?

Com relação à falta de repasse do fundo de manutenção do edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B, em 23 de fevereiro de 2023, o Comitê Popular do Bairro de Tan Phu realizou uma reunião entre a diretoria, o investidor e os órgãos competentes.

Nessa reunião, o Sr. Bui Thanh Binh (representando o investidor) solicitou ao conselho administrativo a abertura de uma conta em conformidade com as normas legais (a conta do fundo de manutenção do conselho administrativo não possui o nome do representante do investidor, que atualmente ocupa o cargo de vice-presidente do conselho, como coproprietário - PV). Como o conselho administrativo não atendeu a essa solicitação, o investidor não transferiu o valor para o fundo de manutenção.

Os elevadores do Topaz Home 2 - Bloco B estão avariados devido à falta de verbas para manutenção.

Posteriormente, em 5 de agosto de 2023, a Thuan Kieu Company enviou uma carta ao conselho administrativo referente à transferência do fundo de manutenção. A Thuan Kieu Company afirmou que o conselho administrativo não havia seguido as instruções da Inspetoria do Departamento de Construção Civil quanto à abertura da conta e, portanto, não havia justificativa para a transferência do fundo de manutenção.

Em declarações ao jornal Thanh Nien , o Sr. Nguyen Thanh Khai afirmou que o conselho de administração é composto atualmente por um presidente, dois vice-presidentes (um representando os moradores e outro representando os investidores) e dois membros. A conta do fundo de manutenção do conselho de administração é gerida em conjunto pelo presidente, pelo vice-presidente (representante dos moradores) e por um membro.

Segundo o Sr. Khai, o argumento da Thuan Kieu Company de que a área destinada ao jardim de infância dentro do prédio de apartamentos é propriedade privada da construtora e, portanto, exigir que o vice-presidente do conselho de administração (representando a construtora) seja co-titular da conta do fundo de manutenção, é infundado. Na assembleia de moradores do prédio de apartamentos de 2022, os moradores também concordaram que o presidente do conselho de administração, o vice-presidente (representando os moradores) e um membro seriam os co-titulares da conta do fundo de manutenção.

O gerador do edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B apresenta defeitos frequentes devido à falta de verbas para manutenção.

Em caso de delitos criminais, contate a polícia.

Em 15 de março, a delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh encaminhou a denúncia da Administração do Edifício Topaz Home 2 - Bloco B ao Departamento de Construção e ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc para que tomem as devidas providências dentro de suas respectivas competências.

Anteriormente, em 24 de maio de 2023, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh enviou uma carta ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc referente à denúncia da Administração do edifício residencial Topaz Home 2 - Bloco B. O Departamento de Construção solicitou ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc que inspecionasse e tomasse proativamente as medidas cabíveis em relação a quaisquer irregularidades (caso existissem) cometidas por indivíduos e organizações envolvidos no projeto Topaz Home 2 - Bloco B, dentro de sua jurisdição. Caso fossem detectados indícios de violações da lei penal na administração e no uso de verbas de manutenção das áreas comuns, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc foi solicitado a encaminhar as informações e os documentos à polícia para investigação e providências cabíveis.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc, após receber uma reclamação da Administração do Edifício Topaz Home 2 - Bloco B, a Prefeitura de Thu Duc coordenou com os órgãos competentes a atuação junto à empresa Thuan Kieu. O Comitê Popular de Thu Duc solicitou à Thuan Kieu que repassasse prontamente o fundo de manutenção à administração. Contudo, a empresa ainda não efetuou o repasse, o que afeta o funcionamento do edifício e a vida dos moradores. Não obstante, a competência para emitir um relatório e impor sanções administrativas ao investidor pelo atraso no repasse do fundo de manutenção é da jurisdição do Departamento de Construção.

Em 8 de novembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc enviou a công văn (carta oficial) nº 6836 ao Departamento de Construção, solicitando auxílio na elaboração de um relatório de infração administrativa referente ao atraso na entrega dos fundos de manutenção pelo investidor do edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B.

Em 8 de dezembro de 2023, o Departamento de Construção emitiu uma resposta ao documento 6836 do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc. Com base nas diretrizes 2156/UBND-ĐT, de 30 de junho de 2022, e 4898/UBND-ĐT, de 3 de outubro de 2023, do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Construção declarou que a infração de atraso na transferência do fundo de manutenção está sob a competência administrativa do Comitê Popular da Cidade de Thu Duc.

Portanto, o Departamento de Construção propõe que o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc instrua os departamentos competentes a elaborar proativamente um registro de infrações administrativas contra o investidor do edifício de apartamentos Topaz Home 2 - Bloco B, por não ter repassado o fundo de manutenção.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm