Departamento de Gestão de Terras: Os preços dos terrenos irão flutuar significativamente no próximo período.

Segundo o Departamento de Gestão de Terras (Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente), os preços dos terrenos em muitas localidades sofrerão em breve mudanças significativas, impactando consideravelmente o mercado.

Esta informação foi apresentada pelo Departamento de Gestão de Terras ( Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente ) em um relatório para a reunião do Comitê Diretivo de Gestão de Preços, referente aos preços da terra no segundo trimestre de 2025.

Segundo o Departamento, a abolição do quadro de preços da terra, juntamente com os regulamentos sobre as tabelas de preços da terra, ajudou a abrir a gestão da terra e o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma transparente, mais próxima dos princípios de mercado. "O aumento dos preços da terra beneficiará o orçamento e criará consenso com as pessoas cujas terras estão sujeitas a expropriação", afirmou a unidade.

No entanto, as autoridades observaram que, durante a implementação da lista de preços de terrenos, algumas localidades não monitoraram prontamente as flutuações de preços vigentes no mercado para ajustar a lista à realidade. Isso resultou em preços de terrenos na lista, em algumas localidades, significativamente inferiores aos preços reais dos terrenos na área.

O Departamento de Gestão de Terras declarou que, no próximo período, muitas localidades publicarão novas tabelas de preços de terrenos, o que levará a flutuações significativas nos preços ajustados. "Cada localidade terá uma faixa de ajuste diferente, portanto, o mercado imobiliário será significativamente impactado", alertou o órgão vinculado ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente.

As tabelas de preços de terrenos são utilizadas para determinar os valores de compensação, os valores de reassentamento, os impostos de transferência e as taxas e encargos relacionados com a terra.

De fato, desde o último trimestre do ano passado até agora, algumas localidades divulgaram tabelas de preços de terrenos atualizadas, e houve um aumento significativo em comparação com os níveis aplicados desde 2019. Por exemplo, em Hanói , de acordo com a tabela de preços vigente de 20 de dezembro de 2024 a 31 de dezembro de 2025, o preço mais alto do terreno atingiu 695,3 milhões de VND por metro quadrado para lotes de frente para as principais vias no distrito de Hoan Kiem. Isso representa um aumento de quase 3,7 vezes em relação à tabela de preços anterior.

Os preços dos terrenos ao longo das principais vias nos três distritos de Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho aumentaram, em média, 225%. Da mesma forma, os preços para essa mesma localização nos cinco distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem e Nam Tu Liem também foram reajustados para cima, em média, 210%. De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, no geral, os preços dos terrenos, segundo a nova tabela de preços, aumentaram, em média, entre 150% e 270%.

Com a nova tabela de preços divulgada pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang, em vigor desde 7 de julho, os preços dos terrenos urbanos aumentaram mais acentuadamente no distrito de Ngu Hanh Son (172%), no distrito de Cam Le (154%) e nos demais distritos, entre 125% e 140%. Os terrenos rurais no distrito de Hoa Vang tiveram um aumento de 170%, enquanto os terrenos em estradas sem nome registraram aumentos entre 126% e 160%.

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos na lista de preços ajustados, válida até o final de 2025, aumentaram de 4 a 38 vezes (excluindo o coeficiente K), mas ainda estão cerca de 25% a 50% abaixo dos preços de mercado. No entanto, isso também apresenta algumas desvantagens. Recentemente, o Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da cidade propôs aumentar os preços dos terrenos agrícolas para 65% a 70% dos preços dos terrenos residenciais, visando reduzir o ônus das taxas de uso da terra para a população.

A atual tabela de preços de terrenos agrícolas estabelece valores muito baixos, fazendo com que as taxas de conversão de terras para outros fins disparem. Especificamente, os preços de terrenos agrícolas na cidade de Ho Chi Minh variam de 400.000 VND a 810.000 VND por metro quadrado (dependendo da área e localização), enquanto os preços de terrenos residenciais variam de um mínimo de 2,3 milhões de VND a um máximo de 687 milhões de VND por metro quadrado. Com uma diferença tão grande (aproximadamente 5 a 25 vezes), as taxas de conversão de terras podem ser de 5 a 10 vezes maiores do que antes, criando uma pressão financeira significativa, especialmente para pessoas de baixa renda.

O Departamento de Gestão de Terras solicitou às localidades que revisem urgentemente a tabela de preços de terrenos emitida ao abrigo da Lei de Terras de 2013, a fim de considerar ajustes para adequá-la à situação atual e preparar as condições necessárias para a elaboração de uma nova tabela de preços com vigência a partir de 1 de janeiro de 2026.

Esta unidade observou que o processo de ajustamento deve se concentrar na análise e avaliação do impacto, na elaboração de um roteiro adequado e na identificação de áreas e locais apropriados para cada tipo de terreno. Ao mesmo tempo, as províncias e cidades também precisam organizar consultas com as unidades, organizações e indivíduos relevantes para garantir o consenso entre a agência de avaliação e as partes afetadas, e para minimizar a insatisfação pública.

PV (compilado)

Fonte: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html