A "corrida de vendas" nos últimos meses do ano.

Người Đưa Tin•15/12/2023

As construtoras estão numa corrida para vender as unidades.

Nos últimos meses de 2023 e início de 2024, o mercado imobiliário no sul do país, incluindo cidades como Ho Chi Minh e províncias vizinhas como Binh Duong e Long An, começou a se reaquecer, com diversas construtoras iniciando ou reiniciando projetos.

Segundo Nguoi Dua Tin , a maioria dos projetos lançados pelas construtoras foi meticulosamente preparada dentro da legalidade. Além disso, as construtoras implementaram diversas políticas de vendas para estimular o mercado e atrair investimentos no final do ano.

Segundo um relatório do Grupo DKRA, em outubro, todo o mercado da cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registrou o lançamento de 8 projetos de apartamentos. Destes, 1 era um projeto novo e 7 estavam em fases subsequentes, totalizando 960 unidades.

A nova oferta em outubro aumentou 56% em comparação com setembro, mas registrou uma queda em relação ao mesmo período do ano passado.

Notavelmente, o mercado da província de Binh Duong continuou a liderar a oferta de novos imóveis, representando mais de dois terços do total de apartamentos lançados em todo o mercado neste mês, com 665 unidades. Esses empreendimentos se concentraram nas cidades de Di An e Thu Dau Mot, na província de Binh Duong.

Mercado Imobiliário - Mercado Imobiliário do Sul: A — Os desenvolvedores estão "correndo" para lançar produtos no final do ano a fim de atrair investimentos.

Na cidade de Ho Chi Minh, construtoras como a Khang Dien Housing Company e o Nam Long Group lançaram centenas de apartamentos para venda. Quase todos esses empreendimentos possuem documentação legal completa e são considerados por especialistas como produtos raros no mercado de 2023.

Nas áreas ao redor da cidade de Ho Chi Minh, como a província de Binh Duong, grandes empresas como Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group e Bcons Group também estão focando em estimular o mercado, retomando projetos e lançando vendas, criando uma "corrida" animada no final do ano neste mercado.

Por exemplo, o Grupo Phu Dong iniciou a construção do projeto SkyOne, com mais de 800 unidades, e esse investidor também aproveitou a oportunidade para oferecer diversos produtos do projeto Phu Dong Skygarden, na cidade de Di An, província de Binh Duong, aos clientes.

Da mesma forma, empresas como a Bcons e a Pigroup também estão oferecendo apartamentos no bairro de An Binh, na cidade de Di An, aos clientes no final do ano. Sabe-se que, em 2023, o número de apartamentos oferecidos no mercado da cidade de Di An representou mais de dois terços da participação de mercado da província.

Como parte de um plano para estimular o mercado e atrair compradores durante o período do Ano Novo Lunar, incorporadoras como o Grupo Hung Thinh retomaram as vendas do projeto Lavita Charm.

A Danh Khoi Group Joint Stock Company e a Central Joint Stock Company retomaram o projeto do complexo residencial de alto padrão e centro comercial Binh Duong Astral City, ambos localizados na cidade de Thuan An, província de Binh Duong.

Os aspectos legais de um projeto são fundamentais para atrair clientes .

Segundo especialistas do setor imobiliário, embora o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas não tenha apresentado grandes melhorias em 2023, chegando mesmo a registrar crescimento negativo em comparação com o mesmo período dos anos anteriores.

Contudo, até o final de 2023, muitos desenvolvedores redefiniram suas estratégias de negócios e lançaram produtos de qualidade que atendiam às reais necessidades dos compradores. Em particular, os projetos lançados eram todos legalmente sólidos e os preços estavam quase totalmente ao alcance da maioria dos compradores.

"No final do ano, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas está passando por muitas mudanças. Fatores como entraves legais em alguns projetos estão sendo gradualmente resolvidos, as taxas de juros da poupança estão em constante queda e os preços do ouro no mercado interno estão oscilando... Isso fez com que os investidores começassem a mudar sua mentalidade, utilizando seus recursos ociosos em imóveis em vez de acumulá-los como antes", compartilhou um especialista.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou: “Nos últimos meses do ano, o mercado imobiliário no Sul do país deverá apresentar sinais positivos de recuperação. Isso se deve, principalmente, ao fato de o Governo estar acelerando o desembolso de investimentos públicos no final do ano e, além disso, às construtoras que vendem projetos com documentação regularizada e políticas preferenciais, o que deverá atrair um grande número de clientes.”

Segundo especialistas, o lançamento de diversos projetos por empresas demonstra sinais positivos para o mercado imobiliário no Sul. O sentimento dos compradores se fortaleceu um pouco, aumentando a confiança no setor imobiliário.

As observações mostram que os desenvolvedores que lançam projetos nessa fase estão utilizando políticas de pagamento e reduzindo os preços dos produtos. Isso é considerado um fator chave para atrair investidores.

O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong, comentou: "Atualmente, a liquidez do mercado está concentrada em algumas construtoras com bom desempenho de vendas, como Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… porque são construtoras com produtos superiores em termos de aspectos legais."

"Para atrair um número significativo de clientes ao longo do ano, especialmente no período de fim de ano, esses incorporadores devem possuir capacidade para executar projetos. Isso envolve a solidez econômica inerente do incorporador, o cumprimento rigoroso das normas legais e, principalmente, um produto que se encaixe no orçamento do cliente. Os incorporadores que atendem aos critérios de interesse dos clientes naturalmente vendem seus produtos", comentou o Sr. Phuc.

Segundo Nguoi Dua Tin , apesar de um panorama de mercado bastante sombrio, as empresas do setor imobiliário ainda estão correndo contra o tempo para mobilizar recursos financeiros e se concentrar em suas estratégias de desenvolvimento para o próximo ano.

No mercado atual, o primeiro fator que os investidores consideram é a situação jurídica do projeto. Projetos com documentação legal completa, desenvolvidos por investidores competentes e de boa reputação, e que oferecem políticas de pagamento flexíveis, terão vantagem e atrairão a atenção dos compradores.

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