A “corrida de vendas” nos últimos meses do ano

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Investidores "correm" para vender

Nos últimos meses de 2023 e no início de 2024, o mercado imobiliário no Sul, como na área da Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas de Binh Duong e Long An, começará a se movimentar novamente quando uma série de investidores iniciarem e reiniciarem projetos.

Segundo Nguoi Dua Tin , os projetos que os investidores trouxeram ao mercado foram quase todos cuidadosamente preparados em termos de legalidade. Além disso, há uma série de políticas de vendas que os investidores propuseram para estimular o mercado e atrair fluxo de caixa dos investidores no final do ano.

De acordo com o relatório do Grupo DKRA, em outubro, todo o mercado da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas contava com 8 projetos de apartamentos abertos à venda. Destes, 1 novo projeto e 7 projetos na próxima fase, totalizando 960 unidades.

A nova oferta em outubro aumentou 56% em comparação a setembro, mas registrou um declínio em relação ao mesmo período do ano passado.

Notavelmente, o mercado na província de Binh Duong continua liderando em termos de nova oferta, respondendo por mais de 2/3 do total de apartamentos abertos à venda em todo o mercado no mês, com 665 unidades. Os projetos estão concentrados nas cidades de Di An e Thu Dau Mot, na província de Binh Duong.

Imobiliário - Imobiliário do Sul: A — Os investidores estão "correndo" para lançar produtos no final do ano para atrair fluxo de caixa.

Na Cidade de Ho Chi Minh, investidores como a Khang Dien Housing Company; Nam Long Group... lançaram centenas de apartamentos para venda no mercado. Os projetos acima estão quase todos legalmente concluídos e são avaliados por especialistas como produtos raros no mercado em 2023.

Nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh, como a província de Binh Duong, os "caras grandes": Dat Xanh Group; Phu Dong Group, Gamuda Land; Phu Dong Group; Phat Dat Group; Hung Thinh Group; Bcons Group... também estão se concentrando em estimular o mercado, reiniciando projetos e vendendo produtos, criando uma "corrida" movimentada no final do ano neste mercado.

Por exemplo, o Phu Dong Group iniciou a construção do projeto SkyOne, com uma escala de mais de 800 apartamentos. Este investidor também aproveitou a oportunidade para lançar diversos produtos do projeto Phu Dong Skygraden, na cidade de Di An, província de Binh Duong, para oferecer aos clientes.

Empresas como a Bcons e a Pigroup também oferecem apartamentos no bairro de An Binh, na cidade de Di An, aos clientes no final do ano. Sabe-se que, em 2023, o número de apartamentos oferecidos ao mercado na cidade de Di An representa mais de 2/3 da participação de mercado desta província.

Também no plano de estimular o mercado e atrair compradores perto de Tet, investidores como a Hung Thinh Corporation reiniciaram as vendas do projeto Lavita Charm.

A Danh Khoi Group Joint Stock Company e a Central Joint Stock Company reiniciaram o centro comercial Binh Duong e o projeto de apartamentos de luxo - Astral City, todos localizados na cidade de Thuan An, província de Binh Duong.

A legalidade do projeto é a chave para atrair clientes .

De acordo com especialistas imobiliários, embora em 2023 o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas não tenha apresentado muita melhora, houve até mesmo crescimento negativo em comparação ao mesmo período dos anos anteriores.

No entanto, até o final de 2023, muitos investidores reformularam suas estratégias de negócios e lançaram no mercado produtos de qualidade que atendem às reais necessidades dos compradores. Em particular, os projetos estão todos legalmente concluídos e os preços estão quase adequados à capacidade dos compradores.

“No final do ano, o mercado na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas está passando por muitas mudanças, fatores como problemas legais em alguns projetos estão sendo gradualmente resolvidos, as taxas de juros de poupança estão diminuindo continuamente, os preços do ouro doméstico estão flutuando... Isso faz com que os investidores comecem a mudar sua mentalidade, usando o fluxo de caixa ocioso em imóveis em vez de mantê-lo como antes", compartilhou um especialista.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou: "Nos últimos meses do ano, o mercado imobiliário na região Sul provavelmente mostrará sinais de recuperação positiva. Especialmente no contexto em que o Governo está promovendo o desembolso de investimentos públicos no final do ano, investidores que vendem projetos com status legal e políticas preferenciais também atrairão clientes."

Imobiliário - Imobiliário no Sul: A — Muitos projetos com preparação jurídica completa, construção dentro do prazo ou adiantada, ou políticas de pagamento preferenciais estão estimulando o mercado imobiliário no final do ano.

Segundo especialistas, o lançamento de vários projetos por parte de empresas é um sinal positivo para o mercado imobiliário do sul. A psicologia dos compradores se fortaleceu um pouco, aumentando a confiança no mercado imobiliário.

De acordo com as observações, os investidores que abrem projetos nesta fase utilizam políticas de pagamento e preços mais baixos para os produtos. Este é considerado o ponto-chave para atrair investidores.

O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Phu Dong Group, comentou: "Atualmente, a liquidez do mercado está focada apenas em alguns bons investidores vendedores, como Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... porque esses são investidores com bons produtos que são superiores em termos de legalidade."

“Para atrair um grande número de clientes em todos os meses do ano, especialmente no final do ano, esses investidores precisam ter capacidade para implementar o projeto. Essa é a natureza econômica do investidor, o cumprimento das formalidades legais e, principalmente, o produto adequado ao bolso. Os investidores atendem às condições de interesse dos clientes, então vender o produto é algo natural”, disse o Sr. Phuc.

De acordo com Nguoi Dua Tin , apesar do cenário de mercado "cinzento", no final do ano, as empresas imobiliárias ainda estão "correndo" para mobilizar recursos financeiros, concentrando-se na estratégia de desenvolvimento do próximo ano.

E no contexto atual do mercado, o primeiro fator que os investidores consideram importante é o status legal do projeto. Projetos com status legal completo, desenvolvidos por investidores capazes e respeitáveis, com políticas de pagamento flexíveis, terão vantagem, atraindo a atenção dos compradores.

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