"À caça" de terras no início do ano

Percebendo que a terra ainda tem potencial para gerar lucros, muitos investidores aplicaram seu dinheiro logo nos primeiros dias do ano. Alguns até fizeram depósitos pouco antes do Ano Novo Lunar.

Investidores aplicam dinheiro na compra de terrenos nos primeiros dias do ano. Foto: Truong Thanh

Assim que o Tet terminar, os investidores correrão para "aplicar seu dinheiro".

Sem levar em conta a ideia de que "janeiro é o mês da diversão", no primeiro dia de volta ao trabalho após o Tet (Ano Novo Lunar), a Sra. Thu Huong, uma funcionária de escritório, foi ao cartório para realizar uma transação imobiliária.

Essa investidora “amadora” disse que, na última semana antes do feriado do Tet, fez um depósito para comprar um terreno de 90 m² na comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanói ) para poder “fechar” o negócio logo após o Tet.

“Após pesquisar o mercado, descobri que o preço de 2,1 bilhões de VND por um terreno na estrada intermunicipal é razoável. É uma localização com bom potencial comercial, então, assim que estiver disponível, haverá compradores. Para evitar que o vendedor mudasse de ideia ou aumentasse o preço, decidi dar um sinal imediatamente”, compartilhou a Sra. Thu Huong.

Lotes de terreno que foram desmembrados, possuem garantias legais, estão localizados em áreas com infraestrutura completa e têm preço inferior a 2 bilhões de VND, continuam registrando boas taxas de crescimento de preços.

Segundo a Sra. Huong, investir em terrenos não é tão fácil como antes. Isso porque a taxa de registro e o imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra aumentaram significativamente após Hanói implementar a nova tabela de preços de terrenos. De acordo com os cálculos da Sra. Huong, o total de impostos e taxas quase dobrou em comparação com o início do ano passado.

A Sra. Xuan Hoa, investidora, afirmou que o terreno que comprou em setembro de 2024 está prestes a se tornar lucrativo. Trata-se de um terreno de 120 m², localizado na comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói), cujo preço de compra foi de aproximadamente 1,3 bilhão de VND, mas o valor atual em negociação entre as partes já se aproxima de 1,6 bilhão de VND.

“Pouco antes do Tet, os corretores não paravam de me ligar perguntando se eu queria vender. Mesmo cerca de um mês depois de eu ter comprado o terreno, havia clientes que se ofereceram para pagar cerca de 100 milhões de VND a mais”, disse a Sra. Xuan Hoa, entusiasmada.

No entanto, os investidores nem sempre colhem bons frutos ao "surfar" na onda do mercado. A Sra. Hoa contou que "enterrou" seu capital por sete anos em um terreno no bairro de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). A pressão de pagar os juros do empréstimo bancário a deixava constantemente estressada e cansada. O nó só foi desatado quando ela vendeu o terreno no início de 2024.

“Embora eu tenha vendido por duas vezes o preço de compra, depois de deduzir os custos do empréstimo, o lucro não foi muito. Sem falar da pressão mental que sofri durante 7 anos. Foi uma época em que eu frequentemente tinha insônia e dores de cabeça”, confidenciou a Sra. Hoa.

Além disso, para facilitar a compra e venda de terrenos, especialmente nos distritos suburbanos de Hanói, os investidores devem manter um bom relacionamento com os corretores locais. Essas pessoas são consideradas "locais" na região e influenciarão significativamente a liquidez do terreno.

“Esses corretores geralmente são pessoas da aldeia. Eles sabem como 'caçar' terrenos com bons preços, que não foram 'utilizados' por muitas pessoas. No entanto, esses corretores costumam esconder as informações de contato do proprietário de seus clientes. Eles só permitem que as duas partes se encontrem na hora de realizar a transação no cartório”, disse a Sra. Hoa.

Será 2025 o ano da terra?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2025, os terrenos desmembrados, legalmente garantidos, localizados em áreas com infraestrutura completa e com preço inferior a 2 bilhões de VND continuarão a registrar uma valorização significativa. Além disso, a demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para investimento, deverá crescer continuamente com o ritmo da urbanização e do desenvolvimento econômico , impulsionada pela consolidação da infraestrutura existente.

Compartilhando da mesma opinião, um representante do Instituto de Economia da Construção ( Ministério da Construção ) também afirmou que o mercado de terrenos este ano será mais dinâmico do que em 2024, com previsão de aumento de preços entre 8% e 10%.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, comentou que a maioria dos vietnamitas ainda prioriza a acumulação de terras ou ouro. De fato, desde a promulgação da Lei de Terras de 1993, os preços dos terrenos em Hanói têm apresentado apenas duas tendências: uma de estagnação e outra de aumento, sem nenhuma queda.

“Devido à estabilidade mencionada, muitas pessoas consideram os terrenos um porto seguro contra a inflação. Portanto, muitos investidores ainda investem com confiança se identificarem uma área com potencial, infraestrutura completa, próxima a grandes cidades e com situação jurídica regularizada”, enfatizou o Sr. Toan.

Este CEO acredita que o segmento de terrenos residenciais se adapta facilmente a diversos estilos de investimento. Compradores de curto prazo podem lucrar aproveitando as oscilações do mercado local. Enquanto isso, investidores de longo prazo podem ter a tranquilidade de receber seus lucros após alguns anos.

No entanto, ele também observou que o segmento de terrenos suburbanos apresenta uma taxa de liquidez bastante lenta, enquanto o produto em si não tem capacidade de gerar fluxo de caixa. Portanto, se os investidores utilizarem muita alavancagem financeira, podem surgir riscos.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan.com, o período entre agora e o início do segundo trimestre de 2025 será de consolidação do mercado. Os investidores gradualmente se sentirão mais confiantes em relação às perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário.

“Após esse período, o mercado entrará em um período de recuperação, previsto para começar entre o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nesse momento, os investidores não darão mais tanta importância ao preço de venda e aos fatores legais como faziam quando o mercado estava em baixa. Em vez disso, o potencial de valorização dos preços será o fator decisivo para investir. Segmentos rentáveis, como terrenos, receberão, portanto, atenção especial dos investidores”, afirmou Quoc Anh.

Ao falar sobre o potencial de valorização do segmento de terrenos, o Sr. Nguyen Quoc Anh citou uma estatística, considerando ciclos anteriores, em que, quando o mercado entrava na fase de desenvolvimento, um investimento de 100 VND resultava em um apartamento que rendia apenas 136 VND, enquanto um terreno podia chegar a 300 VND. Portanto, o terreno continua sendo o segmento prioritário para os investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html