"Caça" terras no início do ano

Percebendo que a terra ainda tem potencial para gerar lucros, muitos investidores têm investido logo nos primeiros dias do ano. Alguns até mesmo dão entrada pouco antes do Ano Novo Lunar.

Investidores investiram na compra de terras nos primeiros dias do ano. Foto: Truong Thanh

Assim que o Tet terminar, os investidores correrão para "investir"

Sem pensar que “janeiro é o mês da diversão”, no primeiro dia de volta ao trabalho depois do Tet, a Sra. Thu Huong, uma funcionária de escritório, foi ao cartório para realizar uma transação de terras.

Esta investidora “amadora” disse que na última semana antes do feriado do Tet, ela fez um depósito para comprar um terreno de 90 m2 na comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanói ) para que ela pudesse “fechar o negócio” logo após o Tet.

“Depois de pesquisar o mercado, descobri que o preço de 2,1 bilhões de VND por um terreno na estrada intermunicipal é razoável. Este é um local com bom potencial de negócios, então, assim que estiver 'aberto', haverá compradores. Para evitar que o vendedor mude de ideia ou aumente o preço, decidi dar um sinal imediatamente”, compartilhou a Sra. Thu Huong.

Lotes de terra que foram divididos em lotes, têm garantias legais, estão localizados em áreas com infraestrutura completa e custam menos de 2 bilhões de VND e continuam registrando boas taxas de crescimento de preços.

Segundo a Sra. Huong, investir em terras não é tão fácil quanto antes. Isso porque a taxa de registro e o imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra aumentaram significativamente desde que Hanói aplicou a nova tabela de preços de terras. Segundo os cálculos da Sra. Huong, o total de impostos e taxas aumentou quase o dobro em comparação com o início do ano passado.

A Sra. Xuan Hoa, investidora, afirmou que o terreno que comprou em setembro de 2024 está prestes a se tornar lucrativo. Trata-se de um terreno de 120 m², localizado na comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói). O preço de compra foi de cerca de 1,3 bilhão de VND, mas o preço atual em discussão entre as duas partes chega a quase 1,6 bilhão de VND.

"Pouco antes do Tet, corretores ligaram várias vezes para perguntar se eu queria vender. Mesmo cerca de um mês depois de eu ter comprado o terreno, houve clientes que se ofereceram para pagar cerca de 100 milhões de VND a mais", disse a Sra. Xuan Hoa, animada.

No entanto, os investidores nem sempre colhem bons frutos ao "surfar" no mercado. A Sra. Hoa disse que havia "enterrado" seu capital por 7 anos em um terreno no bairro de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). A pressão de pagar os juros do empréstimo bancário sempre a deixava estressada e cansada. O nó só foi desatado quando ela vendeu o terreno no início de 2024.

“Embora eu tenha vendido pelo dobro do preço de compra, depois de deduzidos os custos do empréstimo, o lucro não valeu muito. Sem mencionar a pressão mental que me sobrecarregou por 7 anos. Naquela época, eu tinha insônia e dores de cabeça frequentes”, confidenciou a Sra. Hoa.

Além disso, para facilitar a compra e venda de terrenos, especialmente nos bairros suburbanos de Hanói, os investidores precisarão manter um bom relacionamento com corretores locais. Essas pessoas são consideradas "locais" na região e determinarão em grande parte a liquidez do terreno.

“Esses corretores geralmente são pessoas da aldeia. Eles sabem como ‘caçar’ terras com bons preços que não foram ‘usadas’ por muitas pessoas. No entanto, esses corretores frequentemente ocultam as informações de contato do proprietário dos seus clientes. Eles só permitem que as duas partes se encontrem quando a transação for realizada no cartório”, disse a Sra. Hoa.

Será 2025 o ano da terra?

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), em 2025, terrenos divididos em lotes, legalmente garantidos, localizados em áreas com infraestrutura completa e com preços abaixo de VND 2 bilhões continuarão a registrar boas taxas de crescimento de preços. Além disso, a demanda por imóveis, tanto para fins residenciais quanto para investimento, aumentará continuamente, acompanhando a velocidade da urbanização e do desenvolvimento econômico , com base em um corredor legal completo.

Compartilhando a mesma opinião, um representante do Instituto de Economia da Construção ( Ministério da Construção ) também disse que a situação das transações de terrenos neste ano será mais emocionante do que em 2024, com os preços previstos para aumentar em cerca de 8-10%.

Em conversa com repórteres do jornal Dau Tu, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, comentou que a maioria dos vietnamitas ainda prioriza a acumulação de terras ou ouro. De fato, desde a promulgação da Lei de Terras de 1993, os preços dos terrenos em Hanói apresentaram apenas duas tendências: uma de estagnação e a outra de aumento, mas sem queda.

“Devido à estabilidade mencionada, muitas pessoas consideram a terra um porto seguro para ativos que visam combater a inflação. Portanto, muitos investidores ainda se sentem ousados o suficiente para investir se enxergarem uma área com potencial, infraestrutura completa, próxima a grandes cidades e com status legal regular”, enfatizou o Sr. Toan.

Este CEO acredita que o segmento de terrenos residenciais pode facilmente "se encaixar" em diversos estilos de investimento. Compradores de curto prazo podem lucrar com a febre local do mercado. Já investidores de longo prazo podem ter a tranquilidade de realizar lucros após alguns anos.

No entanto, ele também observou que o segmento de terrenos suburbanos tem uma liquidez bastante lenta, enquanto o produto em si não tem capacidade de gerar fluxo de caixa. Portanto, se os investidores usarem muita alavancagem financeira, podem surgir riscos.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan.com, o mercado entrará em fase de consolidação a partir de agora até o início do segundo trimestre de 2025. Os investidores se sentirão gradualmente mais confiantes quanto às perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário.

Após esse período, o mercado entrará em um período de recuperação, previsto para o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nessa época, os investidores não se concentrarão mais no preço de venda e em fatores legais, como quando o mercado estava desanimado. Em vez disso, a possibilidade de aumento de preço é a chave para a decisão de investir. Portanto, segmentos rentáveis, como terrenos, também recebem atenção especial dos investidores”, disse o Sr. Quoc Anh.

Falando mais sobre o potencial de aumento de preços no segmento de terrenos, o Sr. Nguyen Quoc Anh citou uma estatística que, em ciclos anteriores, quando o mercado passava para a fase de desenvolvimento, com 100 VND investidos, os apartamentos rendiam apenas 136 VND, mas os terrenos rendiam até 300 VND. Portanto, terrenos ainda são o segmento priorizado pelos investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html