A caçada em terra no início do ano.

Reconhecendo o potencial de lucro em terrenos, muitos investidores investiram audaciosamente seu dinheiro logo no início do ano. Alguns chegaram a fazer depósitos pouco antes do Ano Novo Lunar do Ano da Serpente.

Reconhecendo o potencial de lucro em terrenos, muitos investidores investiram audaciosamente seu dinheiro logo no início do ano. Alguns chegaram a fazer depósitos pouco antes do Ano Novo Lunar do Ano da Serpente.

Investidores estão comprando terrenos logo nos primeiros dias do ano. Foto: Truong Thanh

Logo após o Ano Novo Lunar, os investidores correram para "aplicar seu dinheiro".

Desconsiderando a ideia de que "janeiro é um mês de lazer", em seu primeiro dia de volta ao trabalho após o Tet (Ano Novo Lunar), Thu Huong, uma funcionária de escritório, foi a um cartório para realizar uma transação imobiliária.

Essa investidora amadora disse que, na última semana antes do feriado do Ano Novo Lunar, deu um sinal para comprar um terreno de 90 m² na comuna de Dong Tam (distrito de My Duc, Hanói ) para poder finalizar o negócio logo após o feriado.

“Após pesquisar o mercado, descobri que 2,1 bilhões de VND por um terreno na estrada intermunicipal era um preço razoável. Essa localização tem um bom potencial comercial, então seria fácil encontrar um comprador. Para evitar que o vendedor mudasse de ideia ou aumentasse o preço, decidi dar um sinal imediatamente”, compartilhou a Sra. Thu Huong.

Os terrenos que foram subdivididos, possuem situação jurídica garantida, estão localizados em áreas com infraestrutura completa e têm preço inferior a 2 bilhões de VND continuam registrando boas valorizações.

Segundo a Sra. Huong, investir em terrenos já não é tão fácil como antes. Isto porque as taxas de registo e o imposto sobre o rendimento das transferências de direitos de uso do solo aumentaram significativamente depois de Hanói ter implementado a nova tabela de preços de terrenos. A Sra. Huong estima que o total de impostos e taxas quase duplicou em comparação com o início do ano passado.

A investidora Xuan Hoa afirmou que o terreno que comprou em setembro de 2024 está prestes a gerar lucro. Trata-se de um terreno de 120 m² localizado na comuna de Hoang Van Thu (distrito de Chuong My, Hanói), originalmente adquirido por cerca de 1,3 bilhão de VND, mas o preço atual, em negociação entre as partes, subiu para quase 1,6 bilhão de VND.

“Mesmo antes do Tet (Ano Novo Lunar), os corretores de imóveis não paravam de ligar perguntando se eu queria vender. Aliás, cerca de um mês depois de eu ter comprado o terreno, um cliente ofereceu pagar mais 100 milhões de VND”, disse a Sra. Xuan Hoa, entusiasmada.

No entanto, os investidores nem sempre colhem os frutos ao "surfar" na onda do mercado. A Sra. Hoa contou que teve seu capital investido por sete anos em um terreno no bairro de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). A pressão do pagamento dos juros do empréstimo bancário a mantinha constantemente estressada e exausta. O problema só foi resolvido quando ela vendeu o terreno no início de 2024.

"Embora eu tenha vendido pelo dobro do preço de compra, depois de deduzir os custos do empréstimo, o lucro não foi muito. Sem falar do estresse mental que suportei por sete longos anos. Durante esse tempo, sofri frequentemente de insônia e dores de cabeça", confidenciou a Sra. Hoa.

Além disso, para que as transações de terrenos ocorram sem problemas, especialmente nos distritos suburbanos de Hanói, os investidores devem manter um bom relacionamento com os agentes imobiliários locais. Esses agentes são considerados "especialistas locais" na região e influenciarão significativamente a liquidez do terreno.

“Esses corretores geralmente são moradores locais. Eles sabem como ‘caçar’ terrenos com bom custo-benefício que não tenham mudado de mãos muitas vezes. No entanto, esses corretores costumam ocultar as informações de contato do proprietário de seus clientes. Eles só marcam um encontro entre as duas partes para a realização da transação no cartório”, disse a Sra. Hoa.

Será que 2025 será o ano dos lotes de terreno?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2025, os terrenos subdivididos com situação jurídica garantida, localizados em áreas com infraestrutura completa e com preço inferior a 2 bilhões de VND, continuarão a apresentar valorização significativa. Além disso, a demanda por compra, tanto para fins residenciais quanto de investimento, aumentará de forma constante, acompanhando a urbanização e o desenvolvimento econômico , sustentada por um arcabouço legal bem estruturado.

Compartilhando da mesma opinião, um representante do Instituto de Economia da Construção ( Ministério da Construção ) também acredita que as transações de terrenos este ano serão mais ativas do que em 2024, com os preços previstos para aumentarem entre 8% e 10%.

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, comentou que a maioria dos vietnamitas ainda prioriza a acumulação de terras ou ouro. Na realidade, desde a promulgação da Lei de Terras de 1993, os preços dos terrenos em Hanói seguiram apenas duas tendências: estagnação ou aumento; nunca diminuíram.

"Devido a essa estabilidade, muitas pessoas consideram os terrenos um porto seguro para ativos contra a inflação. Portanto, muitos investidores ainda investem com confiança se enxergarem potencial em uma área, com infraestrutura completa, proximidade a grandes cidades e documentação legal sólida", enfatizou o Sr. Toan.

O CEO acredita que o segmento de terrenos residenciais pode facilmente acomodar diversos estilos de investimento. Compradores de curto prazo podem lucrar com as altas localizadas do mercado, enquanto investidores de longo prazo podem garantir lucros com segurança após alguns anos.

No entanto, esse especialista também observou que o segmento de terrenos suburbanos apresenta uma taxa de liquidez relativamente baixa, e que o produto em si não tem potencial para gerar fluxo de caixa. Portanto, se os investidores utilizarem alavancagem financeira excessiva, poderão surgir riscos.

Segundo Nguyen Quoc Anh, Diretor Comercial da Batdongsan.com, o período que se estende até o início do segundo trimestre de 2025 será marcado pela entrada do mercado em uma fase de consolidação. Os investidores gradualmente se sentirão mais confiantes em relação às perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário.

“Após esse período, o mercado entrará em uma fase de recuperação, prevista para começar entre o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nesse momento, os investidores não priorizarão mais o preço de venda e os aspectos legais como faziam durante a recessão do mercado. Em vez disso, o potencial de valorização dos preços será o fator principal na decisão de investir. Portanto, segmentos rentáveis, como terrenos, receberão atenção especial dos investidores”, disse o Sr. Quoc Anh.

Ao falar sobre o potencial de valorização dos terrenos, o Sr. Nguyen Quoc Anh citou uma estatística: considerando ciclos anteriores, quando o mercado entrava em fase de desenvolvimento, para cada 100 dongs investidos, os apartamentos rendiam apenas 136 dongs, enquanto os terrenos podiam render até 300 dongs. Portanto, os terrenos continuam sendo o segmento de investimento preferido pelos investidores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html