Diversificar as fontes de financiamento para o setor imobiliário.

O aumento dos custos de capital e as incertezas econômicas globais estão pressionando o mercado. Isso não apenas retarda a implementação de projetos, mas também impacta diretamente a liquidez do mercado, a saúde financeira das empresas e a confiança dos investidores.

Para mitigar os impactos negativos mencionados, a política monetária precisa ser gerida com flexibilidade, estabilizando as taxas de juros de médio e longo prazo. O Banco Central do Vietnã deve utilizar com flexibilidade os instrumentos de gestão de liquidez para reduzir a pressão dos custos de capital para as empresas, especialmente aquelas que desenvolvem projetos com documentação legal completa e que atendem a necessidades reais de habitação. A estabilização das taxas de juros não só ajuda as empresas a reduzirem seu ônus financeiro, como também facilita o acesso ao crédito para compradores de imóveis, estimulando assim a demanda no mercado imobiliário.

Além disso, muitos projetos imobiliários estão paralisados não por falta de capital, mas sim por entraves burocráticos. Se esses gargalos forem resolvidos, o fluxo de caixa melhorará, o andamento dos projetos será acelerado e a oferta aumentará. Reformar os procedimentos administrativos, reduzir os prazos de aprovação de projetos e garantir a transparência serão fatores decisivos para a recuperação do mercado imobiliário.

Em um contexto de rígidos controles de capital, os bancos precisam estabelecer um mecanismo racional de alocação de crédito. Deve-se priorizar projetos eficientes, transparentes e que atendam às reais necessidades habitacionais, como habitação social ou habitação comercial acessível. Por outro lado, os fluxos de capital para segmentos altamente especulativos precisam ser rigorosamente controlados para limitar os riscos.

Do ponto de vista empresarial, o problema mais desafiador hoje não é apenas o acesso a capital, mas também a gestão do fluxo de caixa e a garantia do progresso dos projetos. As empresas precisam reestruturar proativamente seus portfólios de investimento, revisar todos os projetos em andamento para priorizar recursos para aqueles com documentação legal completa, bom potencial de vendas e capacidade de gerar fluxo de caixa rapidamente.

Diversificar as fontes de financiamento imobiliário é sempre uma necessidade premente. As empresas não podem depender exclusivamente do crédito bancário, mas precisam utilizar outras fontes legítimas de capital. O desenvolvimento de canais de capital de médio e longo prazo ajudará a reduzir a pressão sobre o sistema bancário e aumentará a sustentabilidade do mercado imobiliário.

Do ponto de vista das políticas públicas, é necessário um apoio direcionado ao mercado imobiliário, como a promoção de condições de crédito preferenciais para compradores de primeira habitação, especialmente nos segmentos de habitação social e habitação acessível. Além disso, deve-se considerar a prorrogação ou o adiamento de certos impostos e taxas relacionados ao setor imobiliário para reduzir a pressão financeira sobre empresas e indivíduos.

A abertura do mercado de títulos corporativos também é um fator crucial na reestruturação dos fluxos de capital para o mercado imobiliário. Um arcabouço legal transparente, informações padronizadas e supervisão reforçada são necessários para restaurar a confiança dos investidores. Quando o mercado de títulos opera de forma eficiente, as empresas terão um canal adicional para captar recursos, reduzindo sua dependência do crédito bancário.

Se as políticas forem implementadas de forma consistente e transparente, e se as empresas se reestruturarem e se adaptarem proativamente ao novo contexto, o mercado imobiliário poderá, sem dúvida, superar o atual período difícil e entrar em breve num ciclo de recuperação sustentável.

nld.com.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html