Expandindo para novos espaços de desenvolvimento.
A pesquisa e o planejamento de Hanói para a criação de um bulevar panorâmico ao longo do Rio Vermelho não são meramente um projeto de infraestrutura, mas também considerados uma força motriz crucial que marcará um ponto de virada no desenvolvimento urbano de ambas as margens do rio. No contexto da implementação do Plano Diretor da Cidade de Hanói para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050, e do Plano Geral da Cidade da Capital para 2045, com uma visão para 2065, espera-se que este projeto contribua para a redefinição dos valores imobiliários e a abertura de novas oportunidades de desenvolvimento.
Segundo avaliações, o Rio Vermelho é considerado há muito tempo um eixo paisagístico natural único de Hanói, mas seu potencial não foi explorado em toda a sua extensão. Durante décadas, o desenvolvimento urbano concentrou-se principalmente nas zonas oeste e sudoeste, enquanto a área ribeirinha ainda apresenta grandes lacunas em infraestrutura, espaços públicos e serviços.
O Boulevard Panorâmico do Rio Vermelho está sendo desenvolvido segundo um modelo que combina transporte, paisagismo, espaços públicos, parques e modernos centros de serviços urbanos. Após a conclusão, o boulevard conectará diversas áreas do norte ao sul de Hanói, criando um novo corredor de desenvolvimento ao longo de ambas as margens do rio.
“Em muitos países ao redor do mundo, os principais rios sempre foram fundamentais para o desenvolvimento urbano. Hanói possui o Rio Vermelho, que se estende por dezenas de quilômetros através de sua área central, mas seu valor econômico , turístico e imobiliário não foi totalmente explorado. A criação de um bulevar panorâmico ajudará a liberar os enormes recursos de terra ao longo de ambas as margens do rio”, comentou o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã.
De fato, em muitas grandes cidades como Seul (Coreia do Sul), Xangai (China), Paris (França) e Londres (Inglaterra), as áreas ribeirinhas, após receberem investimentos abrangentes em infraestrutura e paisagismo, tornaram-se novos polos de crescimento, levando a um aumento significativo nos valores imobiliários.
Em Hanói, uma série de novas pontes, como a Ponte Tu Lien, a Ponte Tran Hung Dao e a Ponte Ngoc Hoi, juntamente com o bulevar panorâmico do Rio Vermelho, estão criando uma rede integrada que conecta o centro histórico da cidade com as áreas recentemente desenvolvidas no leste e norte da cidade. À medida que a infraestrutura se desenvolve e a conectividade melhora, esse será o fator de maior impacto no mercado imobiliário, levando ao aumento do valor dos terrenos e da atividade de investimento.
“O Boulevard Panorâmico do Rio Vermelho dará um grande impulso às áreas ribeirinhas que antes não tinham explorado todo o seu potencial. Os valores imobiliários em áreas com acesso direto às paisagens ribeirinhas, parques e equipamentos públicos aumentarão significativamente. Além disso, criará condições para o desenvolvimento de novos tipos de empreendimentos imobiliários, como resorts urbanos, apartamentos de alto padrão à beira-rio, centros comerciais, hotéis e complexos de entretenimento”, avaliou o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã.
Precisamos evitar a especulação imobiliária, em conformidade com as normas de planejamento urbano.
Apesar do enorme potencial de desenvolvimento, especialistas também alertam para o risco de "aumentos repentinos nos preços dos terrenos" quando informações sobre projetos de infraestrutura e planejamento são divulgadas. O Dr. Tran Xuan Luong, vice-diretor do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã, acredita que a experiência mostra que, sempre que surgem informações sobre grandes projetos, o mercado frequentemente presencia especulação, o que impulsiona a alta dos preços.
Contudo, nem todas as áreas têm o potencial de desenvolvimento esperado. O valor imobiliário só é verdadeiramente sustentável quando apoiado por infraestrutura completa, uma população real, atividade econômica efetiva e um sistema de serviços sincronizado. Se os preços dos terrenos aumentarem muito rapidamente em comparação com seu valor de uso real, isso representará muitos riscos para os investidores.
Para aproveitar eficazmente o valor dos imóveis no contexto de novas infraestruturas e planeamentos que estão a abrir muitas oportunidades, os investidores e as empresas precisam de mudar de uma mentalidade especulativa para o desenvolvimento de valor de uso real, focando-se na capacidade de gerar fluxo de caixa e valor acrescentado sustentável. Em primeiro lugar, deve-se priorizar os imóveis ligados a necessidades reais, que constituem um grupo de ativos altamente resilientes às flutuações do mercado.
Em segundo lugar, para melhorar a eficiência operacional e a exploração de imóveis comerciais, turísticos ou de aluguel, os fatores decisivos não são apenas a localização, mas também a qualidade da gestão, dos serviços e a capacidade de atrair clientes, o que gerará um fluxo de caixa estável e aumentará o valor ao longo do tempo.
Em terceiro lugar, ao antecipar o planejamento urbano, os investidores devem evitar a "febre da terra". Áreas que se beneficiam de grandes projetos de infraestrutura, como o bulevar panorâmico do Rio Vermelho, têm potencial de crescimento. No entanto, os investidores precisam avaliar o progresso da implementação do planejamento, a capacidade de desenvolvimento urbano e as necessidades reais da área, em vez de se basearem apenas em informações especulativas.
Em quarto lugar, desenvolva produtos ecológicos e multifuncionais, visto que as tendências atuais demonstram que os compradores de imóveis estão cada vez mais interessados em espaços verdes, comodidades públicas e experiências de vida sustentáveis. Projetos que integram parques, espelhos d'água, áreas comerciais, educação e saúde tendem a manter um valor melhor a longo prazo.
“O Boulevard Panorâmico do Rio Vermelho precisa ser desenvolvido de forma a harmonizar a preservação das paisagens naturais, o controle de enchentes e o desenvolvimento urbano. Este deve ser um projeto que crie espaços habitáveis, contribua para a melhoria da qualidade de vida dos moradores e forme uma nova identidade para Hanói. Neste projeto, o valor imobiliário não será medido apenas pelo aumento dos preços, mas também pela sua capacidade de criar um ambiente de vida de qualidade, contribuir para o desenvolvimento urbano sustentável e trazer benefícios a longo prazo”, afirmou o Dr. Tran Xuan Luong.
Fonte: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
