A resposta para o problema da habitação.

O desenvolvimento de edifícios residenciais de vários andares para aluguel e outras opções de moradia acessíveis é considerado a solução para o problema habitacional da população da cidade de Ho Chi Minh.

O Gabinete do Governo anunciou recentemente as conclusões dos líderes governamentais em uma sessão de trabalho com o Comitê Permanente do Partido Comunista Chinês da Cidade de Ho Chi Minh. Uma das diretrizes notáveis ​​é a necessidade de a cidade mudar drasticamente sua mentalidade, passando de um foco no apoio à propriedade de imóveis para uma garantia do direito à moradia para os cidadãos, por meio do desenvolvimento de fundos para habitação de aluguel.

Casas geminadas isoladas: apertadas, difíceis de vender.

De acordo com a diretiva, a cidade de Ho Chi Minh precisa acelerar a conclusão de seu plano diretor com uma visão de longo prazo e orientada internacionalmente; utilizar eficazmente o espaço subterrâneo, desenvolver zonas industriais e aumentar a área de espaços verdes e áreas públicas.

Em seu plano de desenvolvimento urbano, os líderes governamentais observaram que a cidade de Ho Chi Minh precisa limitar a construção de casas individuais de poucos andares e priorizar o desenvolvimento de edifícios altos e moradias para aluguel em áreas urbanas.

Zonas de amortecimento e espaços verdes entre áreas residenciais também precisam ser planejados de forma coordenada. "Pessoas que ainda não têm condições de comprar suas próprias casas devem ter acesso a moradias de aluguel acessíveis", afirmou o comunicado.

De fato, segundo observações de repórteres do jornal Nguoi Lao Dong, a área central da cidade de Ho Chi Minh possui atualmente muitas casas muito pequenas localizadas em vielas estreitas, que existem há muitos anos. Apesar da localização conveniente, muitas dessas casas estão com baixa procura e até mesmo com redução de preço.

Um projeto de apartamentos de vários andares na cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

O Sr. Hoang, corretor de imóveis de longa data no centro da cidade, disse que, no passado, muitas pessoas aceitavam comprar casas pequenas no centro da cidade principalmente pela conveniência de registrar sua residência e abrir negócios. No entanto, essa demanda não é mais tão forte quanto antes, e por isso a liquidez de casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh diminuiu significativamente. "Os compradores são principalmente aqueles que precisam morar perto do trabalho ou administrar pequenos negócios no centro da cidade. Mas esse grupo de clientes está diminuindo cada vez mais", disse o Sr. Hoang.

Segundo relatos, em ruas centrais como Tran Hung Dao (bairro de Ben Thanh), uma casa com cerca de 10 m² está sendo oferecida à venda por mais de 2,3 bilhões de VND, uma queda significativa em comparação com o período anterior, mas que ainda atrai poucos compradores. Na região de Le Hong Phong (bairro de Vuon Lai), uma casa de tamanho semelhante está sendo oferecida à venda por cerca de 1,89 bilhão de VND.

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No entanto, a Sra. Anh, corretora de imóveis especializada em casas geminadas, afirmou que as casas pequenas em vielas estão bastante difíceis de vender atualmente, pois já não atendem às necessidades das famílias jovens. "Os compradores desse tipo de imóvel são, em sua maioria, pessoas mais velhas ou que precisam morar perto do centro da cidade. Os jovens geralmente preferem apartamentos com áreas de convivência mais espaçosas", disse ela.

A Sra. Anh, proprietária de uma casa de apenas cerca de 8 metros quadrados no bairro de Ben Thanh, disse que sua família de cinco pessoas vive nesse espaço apertado há muitos anos, principalmente para facilitar o trabalho e o sustento da família. Agora que seus filhos estão mais velhos, a família quer se mudar para um apartamento, mas o preço atual de venda da casa é inferior a 1,6 bilhão de VND, o que dificulta a mudança.

De acordo com especialistas, considerando essa realidade, a orientação do governo e da cidade de Ho Chi Minh para o desenvolvimento de moradias de aluguel em prédios altos e outras opções de moradia acessíveis pode se tornar a solução para o problema habitacional da população no futuro.

A solução para a urbanização densa na cidade de Ho Chi Minh.

Do ponto de vista do mercado, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, acredita que as necessidades habitacionais dos jovens mudaram significativamente. Em vez de pequenas casas em vielas, a maioria das pessoas prioriza apartamentos com comodidades integradas, um ambiente de vida seguro e civilizado e conexões de transporte convenientes.

Portanto, a política de restringir o desenvolvimento de casas térreas unifamiliares em grandes cidades como Ho Chi Minh é considerada apropriada. "Isso não só contribui para a melhoria da estética urbana, mas também aborda questões de saneamento ambiental, segurança e infraestrutura essencial", comentou o Sr. Thang.

No entanto, para implementar essa política de forma eficaz, segundo o Sr. Thang, o Estado precisa desempenhar um papel de liderança no planejamento e na execução. A renovação urbana deve ser acompanhada de um planejamento abrangente, da expansão da infraestrutura de transporte e da garantia de um reassentamento adequado, para que as pessoas tenham novas casas melhores e vidas estáveis.

Segundo o Sr. Thang, em muitas zonas centrais ainda existem casas com apenas 2 a 3 metros de largura e 6 a 7 metros de comprimento, localizadas em vielas estreitas, mal dando para a passagem de uma moto. Essas propriedades são muito difíceis de renovar ou transformar em edifícios modernos.

"A longo prazo, é necessário estudar a consolidação de pequenos lotes de terra para desenvolver projetos de grande escala com infraestrutura sincronizada. Após o reassentamento, a terra pode ser explorada de forma mais eficiente ou até mesmo leiloada para recuperar os recursos investidos", propôs o Sr. Thang.

Do ponto de vista do planejamento urbano, o Dr. Pham Viet Thuan, diretor do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, acredita que a orientação de limitar a construção de moradias térreas e priorizar o desenvolvimento de edifícios altos é muito adequada, considerando os recursos fundiários cada vez mais limitados da cidade de Ho Chi Minh.

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Segundo o Sr. Thuan, a construção de edifícios altos contribui para um uso mais eficiente do solo, limita a expansão urbana descontrolada e cria condições para o desenvolvimento de habitações sociais e moradias para aluguel destinadas a trabalhadores e pessoas de baixa renda. Além disso, áreas residenciais com edifícios altos possuem maior facilidade de acesso a sistemas de transporte público, infraestrutura tecnológica e comodidades urbanas modernas, em comparação com áreas residenciais que se desenvolvem espontaneamente.

Adaptação às mudanças climáticas

O Dr. Pham Viet Thuan acredita que o planejamento de áreas urbanas em larga escala facilitará a elevação do nível do solo, a melhoria do sistema de drenagem e a redução do risco de inundações na área urbana central. Ele enfatizou que essa é uma solução importante para ajudar a cidade de Ho Chi Minh a se adaptar às mudanças climáticas.

Fonte: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm