É possível emitir um certificado de propriedade para um terreno que já tenha sido alvo de uma decisão de recuperação de terras?

Um leitor pergunta: O terreno que minha família utiliza atualmente foi adquirido na década de 1980 e ainda não possui título de propriedade. Em 2010, esse terreno foi incluído em um projeto de recuperação de terras aprovado pelo órgão estatal competente, mas o projeto ainda não foi implementado e minha família continua a administrar e utilizar o terreno normalmente. Portanto, se minha família deseja solicitar um título de propriedade pela primeira vez, temos direito a isso?

Resposta: O advogado Nguyen Xuan Nghia, do escritório de advocacia CENFIP, declarou: Para determinar se sua família é elegível para a emissão inicial de um certificado de direito de uso da terra para o terreno mencionado, é necessário revisar e comparar os registros de sua família e o histórico de gestão e uso da terra com as regulamentações da lei fundiária, especialmente as disposições dos artigos 137, 138, 139 e 140 da Lei de Terras de 2024.

No caso da sua família, o terreno foi alvo de uma decisão de expropriação por parte de um órgão estatal competente desde 2010. Contudo, essa decisão de expropriação ainda não foi cumprida, e a sua família tem continuado a gerir e a utilizar o terreno de forma estável há bastante tempo. Portanto, a possibilidade de obtenção de um Certificado de Direito de Uso da Terra deve basear-se no ponto d, cláusula 1, do Artigo 151 da Lei de Terras de 2024, que estipula os casos em que um Certificado de Direito de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra não é concedido: “…d) Terreno para o qual tenha sido emitida uma decisão de expropriação por um órgão estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 3 anos desde a data da decisão de expropriação sem que esta tenha sido cumprida.”

A partir das normas acima, depreende-se que, em princípio, para terrenos onde foi emitida uma decisão de aterro, o atual proprietário não receberá um Certificado de Direito de Uso da Terra. Contudo, se tiverem decorrido mais de 3 anos desde a emissão da decisão de aterro sem que o terreno tenha sido efetivamente aterrado, então esse terreno deixa de ser considerado inelegível para um Certificado de Direito de Uso da Terra.

Portanto, no caso da sua família, embora uma decisão de expropriação de terras tenha sido emitida em 2010, o órgão estatal competente ainda não implementou a expropriação, e sua família continua administrando e utilizando a terra de forma estável. De acordo com a legislação, isso não se enquadra nas circunstâncias para a recusa da emissão do certificado de direito de uso da terra, conforme estipulado no Artigo 151 da Lei de Terras de 2024.

Esta regulamentação é uma importante novidade da Lei de Terras de 2024, que visa resolver as dificuldades existentes na prática de gestão fundiária, especialmente em casos de projetos paralisados ou decisões de desapropriação de terras emitidas, mas não implementadas há muito tempo. Nesses casos, a lei ainda permite que o Estado considere o reconhecimento dos direitos de uso da terra e dos direitos de propriedade dos bens vinculados à terra, garantindo assim os direitos e interesses legítimos daqueles que utilizam a terra de forma estável na prática.

cand.com.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html