A propriedade da terra deixou de ser a "galinha dos ovos de ouro"?

(Jornal Dan Tri) - Terrenos que antes eram muito procurados agora apresentam baixa liquidez e aumento lento de preços. Especialistas sugerem que os investidores priorizem o planejamento urbano, a densidade populacional e o potencial de desenvolvimento, em vez de se deixarem levar pela expectativa de valorização dos preços.

Preso ao terreno.

Após possuir um terreno de esquina em uma área residencial próxima a uma zona industrial em Binh Duong (atual Cidade de Ho Chi Minh) por dois anos, o Sr. Thanh (bairro de Cat Lai, Cidade de Ho Chi Minh) não conseguiu vendê-lo, apesar de inúmeras tentativas. Em 2024, ele gastou mais de 7 bilhões de VND para comprar o terreno, na esperança de que, uma vez desenvolvida a zona industrial, os preços dos terrenos aumentassem acentuadamente, semelhante às altas de preços anteriores no mercado.

No entanto, os preços permaneceram praticamente inalterados e a liquidez é muito baixa. O que ele mais lamenta é que, durante o mesmo período, muitos empreendimentos de apartamentos tiveram um aumento de preço de pelo menos 30 a 40%, enquanto outros canais de investimento, como ações, também sofreram aumentos significativos.

Uma situação semelhante ocorreu com o Sr. Hung (bairro de Binh Trung, cidade de Ho Chi Minh). Em 2024, ele sacou todo o dinheiro de sua conta de investimentos para comprar dois terrenos avaliados em quase 2 bilhões de VND na área de Dau Tieng (antiga província de Binh Duong), que se esperava que se beneficiasse do planejamento de zona industrial e residencial.

No entanto, após dois anos, os preços dos terrenos permaneceram praticamente inalterados e as transferências tornaram-se difíceis. Olhando para trás, ele acredita que, se tivesse continuado a manter as ações ou investido em apartamentos, o retorno do investimento poderia ter sido muito mais favorável.

O mercado imobiliário está lento (Foto: KC).

As histórias acima refletem em parte os desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário. Dados do Batdongsan.com.vn, de maio, mostram que o interesse por terrenos em todo o país diminuiu 40% em comparação com o mesmo período do ano passado – a queda mais acentuada entre todos os tipos de imóveis. Somente em Hanói , o interesse caiu 55%, enquanto na antiga região metropolitana de Ho Chi Minh a queda foi de 16%.

Esta unidade observou que em Hanói, a demanda por terrenos está dispersa por muitas áreas, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh está concentrada principalmente em algumas áreas, como o Distrito 9, a cidade de Thu Duc , Cu Chi e o antigo Distrito 2. Os preços de venda ainda mostram uma tendência de alta em algumas áreas, mas concentram-se principalmente na região central.

Você também pode gostar

Khanh Hoa concentra-se na construção de um centro industrial e de serviços de energia renovável.A província de Khanh Hoa está finalizando um plano para um centro de energia renovável, que combina a implementação de projetos de energia importantes com o desenvolvimento de infraestrutura de parque industrial em grande escala.

A segunda edição do Anuário do Mercado Imobiliário Industrial do Vietnã estará disponível em breve.

Os terrenos, que antes eram "queridinhos", caíram em desuso; será que conseguirão se recuperar em 2024?

O especialista Ngo Thanh Huan citou dados de pesquisas que mostram que muitas áreas que antes eram "pontos quentes" para investimentos em terrenos e terras agrícolas , como Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh e Thai Nguyen, ainda não recuperaram os preços máximos atingidos em 2022. Enquanto isso, algumas outras localidades registraram aumentos significativos nos preços, refletindo a diferenciação cada vez mais clara dos fluxos de capital no mercado.

Segundo o Sr. Huan, durante períodos de rápido crescimento do mercado, muitos investidores baseiam seus investimentos principalmente em expectativas relativas a projetos de planejamento urbano ou infraestrutura, em vez de considerar fatores fundamentais como o tamanho da população, o potencial de criação de empregos ou o valor real de exploração do imóvel.

A mera divulgação de informações sobre planejamento urbano pode causar uma disparada nos preços dos terrenos em muitas áreas em um curto período. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc e localidades do norte, como Hoa Binh, Bac Giang e Bac Ninh, já vivenciaram aumentos de preços desse tipo.

Variações no fluxo de caixa

No entanto, o especialista Ngo Thanh Huan acredita que, desde que o mercado entrou em recessão no final de 2022, o cenário mudou significativamente. A liquidez de terrenos em áreas distantes do centro da cidade e com baixa densidade populacional diminuiu em mais de 80%, enquanto apartamentos e outros produtos com potencial real de geração de renda se recuperaram muito mais rapidamente, tanto em transações quanto em preços de venda, em cerca de um ano. Até o momento, muitas áreas onde os preços dos terrenos haviam aumentado principalmente devido a expectativas especulativas ainda não recuperaram seus níveis de preços anteriores.

Segundo o Sr. Huan, este é o sinal mais relevante no atual mercado imobiliário e moldará as tendências futuras. O dinheiro não está desaparecendo; em vez disso, está migrando para ativos de qualidade que geram fluxo de caixa, possuem infraestrutura, estruturas legais transparentes e valor de utilidade real.

Compartilhando da mesma perspectiva, o especialista Tran Quang Trung acredita que o período de agora até o final do ano, e especialmente no próximo ano, será um momento em que os investidores precisarão reestruturar proativamente seus portfólios imobiliários, em vez de continuar investindo com base na mentalidade de manada ou em emoções, como em ciclos anteriores.

Segundo ele, a primeira coisa a fazer é revisar todo o portfólio para avaliar quais ativos devem ser mantidos, quais ativos precisam ser priorizados para adição e qual será o principal investimento na estratégia para os próximos 5 a 10 anos.

O Sr. Trung enfatizou que, no contexto atual, a liquidez é tão importante, senão mais, do que os retornos esperados. Portanto, os investidores precisam antecipar as tendências de mercado e as mudanças na demanda dos compradores para determinar qual segmento liderará o próximo ciclo.

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

O Vietnã incentiva empresas americanas a expandirem seus investimentos em alta tecnologia.Na manhã de 26 de junho, na sede do governo, o vice-primeiro-ministro Ho Quoc Dung recebeu o Sr. Jeff Place, diretor da cadeia de suprimentos do Coherent Group (EUA). Durante a reunião, o vice-primeiro-ministro afirmou que o Vietnã incentiva as empresas americanas a expandirem seus investimentos, especialmente nos setores de alta tecnologia, inovação e semicondutores.

Incentivar as empresas americanas a expandirem seus investimentos em setores de alta tecnologia.O vice-primeiro-ministro Ho Quoc Dung afirmou que o Vietnã acolhe com satisfação as empresas americanas que desejam continuar expandindo suas operações no país, especialmente nos setores de alta tecnologia e de alto valor agregado.

O Vietnã e os Estados Unidos reforçam a cooperação para lidar com as consequências da guerra.VTV.vn - No dia 22 de junho, o Secretário-Geral e Presidente To Lam recebeu o Secretário Interino da Marinha dos EUA, Hung Cao.

Segundo o especialista, ao contrário de períodos anteriores, a direção do planejamento, o desenvolvimento da infraestrutura e a expansão urbana estão agora mais claros, e as informações de planejamento também estão disponíveis publicamente e de forma transparente. Portanto, em vez de buscar a valorização imobiliária, os investidores devem basear suas decisões de investimento de longo prazo no planejamento.

Ele argumentou que estratégias que antes geravam altos lucros, como o parcelamento de terras para venda ou o investimento com base em tendências locais, não seriam mais adequadas no novo contexto.

Para selecionar imóveis com valor duradouro, os investidores precisam priorizar fatores fundamentais como tamanho da população, velocidade de desenvolvimento da infraestrutura, potencial de geração de empregos e comodidades. Áreas com linhas de metrô, escolas, hospitais, centros comerciais e outros projetos de infraestrutura importantes terão maior potencial de valorização a longo prazo em comparação com áreas que dependem apenas de projeções de planejamento urbano.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm