O fundo imobiliário "favorito" está "em desuso", será que conseguirá se recuperar em 2024?

Antes de 2022, os terrenos eram um dos segmentos mais procurados no mercado imobiliário. Principalmente nos subúrbios das grandes cidades, os terrenos eram a escolha de muitos investidores.

No entanto, de 2022 até agora, os terrenos estão "em baixa", muitos investidores abandonaram esse tipo de investimento, causando uma queda repentina nos preços. Isso é algo que raramente acontece.

Segundo um relatório do batdongsan.com.vn, o nível de interesse no segmento de terrenos em todo o país no terceiro trimestre de 2023 diminuiu em quase 10% em comparação com o trimestre anterior.

Desde 2022, os terrenos perderam popularidade, com muitos investidores abandonando esse tipo de investimento, o que causou uma queda repentina nos preços. (Foto: LD)

Em comparação com março de 2023, o interesse por terrenos na região Norte registrou uma queda de 73%; nas províncias do Sul, a queda foi de 71%, e na região Central, a maior, de mais de 75%. O volume de transações de terrenos não apresentou melhora, principalmente devido a preocupações com a legalidade e preços de venda inadequados.

Em declarações aos repórteres do jornal Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou que, antes de 2022, os preços dos terrenos teriam uma forte recuperação, com algumas áreas registrando aumentos de 30% a 40% em menos de um ano.

Portanto, quando o mercado está lento, é compreensível que os investidores sejam forçados a reduzir os preços para se desfazerem de seus ativos. No entanto, o Sr. Tuan acredita que o setor imobiliário ainda apresenta muitas perspectivas de crescimento, especialmente os terrenos em alguns empreendimentos próximos a grandes cidades.

Entretanto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral e Diretor de Vendas da batdongsan.com.vn, afirmou que, apesar da acentuada queda na oferta de terrenos, este ainda é um segmento que atrai muita atenção no mercado imobiliário, representando 28% das opções de compra dos clientes.

Desses, 46% dos investidores optam por gastar dinheiro na compra de terrenos, e 32% dos clientes que desejam ampliar seu espaço habitacional também escolhem comprar terrenos.

Em termos de flutuações de preços, os preços dos terrenos têm crescido continuamente desde 2018. Assim, os preços dos terrenos em todo o país, no terceiro trimestre de 2023, aumentaram 38% em comparação com o mesmo período de 2018. O mercado do Sul registrou o maior aumento nos preços dos terrenos no país, quase 71%, enquanto as províncias do Norte registraram um aumento de cerca de 51% nos últimos 6 anos.

Avaliando as perspectivas de recuperação do mercado de terrenos, de acordo com uma pesquisa realizada com 1.000 corretores de imóveis, 25% dos corretores acreditam que o mercado de terrenos não se recuperará até o quarto trimestre de 2024, cerca de 17% acreditam que se recuperará no terceiro trimestre de 2024 e 22,6% acreditam que o ponto de inflexão será o segundo trimestre de 2024.

A respeito desse assunto, o Sr. Quoc Anh afirmou que, em comparação com outros tipos de mercado, o tempo de recuperação do mercado imobiliário pode ser mais lento devido a diversos fatores.

Em termos de crescimento econômico , prevê-se que a economia não consiga se recuperar até 2024. O crédito disponível para investimento imobiliário permanece em um nível muito baixo, as taxas de juros estão diminuindo gradualmente, mas, no ritmo atual de queda, espera-se que leve de três a quatro trimestres para retornar ao nível das taxas de juros de 2021.

Além disso, espera-se que o ritmo de desembolso de investimentos públicos aumente exponencialmente em 2025, e a lei fundiária deverá ser aprovada até o final de 2024, levando algum tempo para entrar em vigor. Ademais, o mercado imobiliário ainda apresenta um cenário desfavorável, com foco em imóveis de investimento e especulativos, que não atendem às reais necessidades de moradia.

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que a recuperação dos terrenos será mais lenta do que a de outros tipos de investimento, e que essa situação do mercado só deverá se inverter no final de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html