O "queridinho" fundo de terras está "fora de moda". Ele pode se recuperar em 2024?

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Antes de 2022, o mercado imobiliário de terrenos era um dos segmentos mais procurados. Especialmente nos subúrbios das grandes cidades, o mercado de terrenos era escolhido por muitos investidores.

No entanto, de 2022 até agora, os terrenos ficaram "em desuso" e muitos investidores abandonaram essa linha de produtos, causando uma queda repentina nos preços dos terrenos. Isso é algo raro de acontecer.

De acordo com um relatório do batdongsan.com.vn, o nível de interesse no segmento de terras em todo o país no terceiro trimestre de 2023 diminuiu quase 10% em comparação ao trimestre anterior.

O arco deve estar totalmente funcional e pode se recuperar em 2024, foto 1 — De 2022 até agora, os terrenos ficaram "em baixa", muitos investidores abandonaram essa linha de produtos, causando uma queda repentina nos preços dos terrenos. (Foto: LD)

Em comparação com março de 2023, os terrenos na região Norte registraram uma queda de 73% nos juros; os terrenos nas províncias do Sul também diminuíram 71%, e a região Central foi a que mais sofreu queda, com mais de 75%. O volume de transações de terrenos não melhorou, principalmente devido a preocupações com a legalidade e preços de venda inadequados.

Falando aos repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, disse que antes de 2022, os preços dos terrenos "subiriam" muito fortemente, com alguns lugares aumentando de 30% a 40% em menos de um ano.

Portanto, quando o mercado está fraco, os investidores são forçados a reduzir os preços para se livrar de seus produtos, o que é compreensível. No entanto, o Sr. Tuan acredita que o mercado de terrenos ainda é um segmento com muitas perspectivas de crescimento, especialmente terrenos em alguns projetos próximos às grandes cidades.

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral e diretor de vendas da batdongsan.com.vn, disse que, apesar do declínio acentuado nos terrenos, este ainda é um segmento que atrai grande interesse no mercado imobiliário, respondendo por 28% das escolhas de compra dos clientes.

Desses, 46% dos investidores optam por gastar dinheiro para comprar terrenos, 32% dos clientes que desejam expandir seu espaço de moradia também optam por comprar terrenos.

Em termos de flutuações de preços, os preços dos terrenos têm crescido continuamente desde 2018. Assim, os preços dos terrenos em todo o país no terceiro trimestre de 2023 aumentaram 38% em comparação com o mesmo período de 2018. O mercado do Sul teve o maior aumento nos preços dos terrenos do país, quase 71%, enquanto as províncias do Norte registraram um aumento de cerca de 51% nos últimos 6 anos.

Avaliando as perspectivas de recuperação do mercado de terras, de acordo com uma pesquisa realizada com 1.000 corretores imobiliários, 25% dos corretores acreditam que o mercado de terras não se recuperará até o quarto trimestre de 2024, cerca de 17% acreditam que ele se recuperará no terceiro trimestre de 2024 e 22,6% acreditam que o ponto de reversão será o segundo trimestre de 2024.

Sobre essa questão, o Sr. Quoc Anh disse que, em comparação com outros tipos, o tempo de recuperação do mercado de terras pode ser mais lento devido a muitos fatores.

Em termos de crescimento econômico , prevê-se que a economia não se recupere até 2024. O crédito aberto para investimento imobiliário continua muito baixo, e as taxas de juros estão diminuindo gradualmente, mas na taxa atual de queda, espera-se que leve de 3 a 4 trimestres para retornar ao nível de taxa de juros de 2021.

Além disso, espera-se que a velocidade de desembolso do investimento público aumente exponencialmente em 2025. A lei de terras também deverá ser aprovada até o final de 2024, o que levará algum tempo para entrar em vigor. Além disso, o sentimento do mercado imobiliário ainda é baixo, com segmentos imobiliários de investimento e especulativos que não atendem às necessidades reais de moradia.

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que a terra se recuperará mais lentamente do que outros tipos e que talvez esse mercado só se reverta no final de 2024.

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