Preços dos terrenos atingem pico após fusão entre província e cidade

O número de transações de terrenos nos primeiros 5 meses do ano superou em muito o de transações de apartamentos. Embora os preços dos terrenos tenham arrefecido, eles ainda atingiram o pico desde março de 2025.

Os terrenos ainda exercem grande atração sobre muitos investidores - Foto: B.NGOC

Esse fato demonstra que a atratividade da terra para investidores, inclusive especuladores, tem sido muito grande nos últimos tempos, especialmente após as notícias da fusão de províncias e cidades; terrenos nos novos centros administrativos provinciais estão atraindo fortemente fluxo de caixa no mercado.

A Sra. Mai An, investidora imobiliária em Hanói e províncias vizinhas, afirmou que ela e seu grupo de amigos conseguiram comprar 12 lotes de terreno nas cidades de Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang e Hung Yen. Somente na área de Hoa Lu, que deverá se tornar o novo centro administrativo da província de Ninh Binh, a Sra. Mai An arrecadou dinheiro para comprar 3 lotes de terreno no centro da cidade.

Os novos centros administrativos atraem um grande número de funcionários provinciais e servidores públicos que buscam comprar casas para maior comodidade no trabalho. Recentemente, muitas pessoas têm vindo a Hoa Lu para comprar terrenos. Os preços dos terrenos na área central da cidade de Hoa Lu aumentaram.

"De agora até o final do ano, os preços dos terrenos na área de Hoa Lu continuarão a aumentar, especialmente no final de setembro, quando o novo aparato administrativo provincial entrar oficialmente em funcionamento", comentou a Sra. Mai An.

Segundo o Ministério da Construção , o número de transações de terrenos no primeiro trimestre de 2025 supera em muito o número de transações de apartamentos. No primeiro trimestre, o país registrou mais de 101 mil transações de terrenos, enquanto o número de transações de apartamentos no mesmo período foi de apenas cerca de 33.500.

Os dados do Batdongsan.com.vn também mostram que, embora o número de buscas e o interesse por terrenos em maio em Hanói tenham diminuído 15%, e nas províncias vizinhas de Hanói tenham diminuído 5% em comparação com abril, o interesse por terrenos ainda é muito grande.

As províncias do norte que receberam grande atenção dos investidores imobiliários são Hai Phong, Bac Ninh, Phu Tho, Hung Yen e Ninh Binh.

Embora o preço de venda de terrenos nas províncias do norte tenha arrefecido em comparação com março de 2025, ainda se encontra em patamares elevados. Em comparação com janeiro de 2024, o preço de venda de terrenos em maio de 2025 na província de Bac Giang (antiga) aumentou 39%, em Bac Ninh (antiga) aumentou 20%, em Hoa Binh (antiga) aumentou 67%, em Hung Yen (antiga) aumentou 59% e em Vinh Phuc (antiga) aumentou 47%.

Mesmo em comparação com o pico de março de 2025, os preços dos terrenos em Bac Ninh (antiga) ainda aumentaram 3%, em Vinh Phuc (antiga) aumentaram 14% e em Quang Ninh aumentaram 12%.

Segundo o Tuoi Tre Online , o preço de venda de terrenos na cidade de Hung Yen varia de 50 a 80 milhões de VND/m², na cidade de Viet Tri de 25 a 67 milhões de VND/ ^m² , em Bac Giang de 77 a 90 milhões de VND/ ^m² e na cidade de Hoa Lu de 48 a 120 milhões de VND/ ^m², dependendo da localização.

Nas províncias e cidades do sul, os preços dos terrenos tendem a cair mais acentuadamente após atingirem o pico em março de 2025. Os investidores do sul estão sendo mais cautelosos ao investir.

No entanto, em algumas áreas, os preços dos terrenos em maio de 2025 ainda registraram aumento em comparação com abril de 2025. Especificamente, na província de Ba Ria - Vung Tau (antiga), os preços dos terrenos aumentaram 7%, na província de Long An (antiga) aumentaram 8%, enquanto em Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai e Tay Ninh, o preço de venda permaneceu o mesmo.

BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm