Segundo trimestre de 2025: Os preços dos terrenos arrefecem, entrando numa fase de cautela.

Após um período de forte crescimento no início do ano, o mercado de terrenos registrou, no segundo trimestre de 2025, uma clara tendência de arrefecimento tanto na procura quanto na oferta. Os principais motivos foram informações relacionadas à tributação imobiliária, flutuações nas tarifas e o longo período de férias no final de abril e início de maio.

Os preços dos terrenos arrefeceram em comparação com o pico de março, após várias alterações nas políticas fiscais. (Foto: HNV)

Segundo dados do batdongsan.com.vn, o nível de interesse em terrenos em junho diminuiu drasticamente em comparação com março, especificamente: Hanói A oferta de imóveis diminuiu 47%, com queda de 28% na Cidade Velha de Ho Chi Minh e de 33% em outras áreas. A demanda também encolheu, com redução de 15% no número de imóveis listados em Hanói, 9% na Cidade Velha de Ho Chi Minh e 3% em outras áreas. Isso reflete um sentimento de cautela tanto por parte de compradores quanto de vendedores, em um contexto de aumento dos custos de manutenção e políticas incertas.

Os investidores estão interessados ​​em terrenos em províncias economicamente fortes no norte, enquanto no sul estão interessados ​​em províncias vizinhas. Cidade de Ho Chi Minh.

O nível de interesse em terrenos no segundo trimestre de 2025 apresenta diferenciação regional. No Norte, o interesse é bastante disperso, especialmente em províncias com forte potencial econômico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen. No Sul, a concentração é alta em torno da Cidade de Ho Chi Minh, tipicamente em Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria-Vung Tau.

Atualmente, o Norte apresenta um nível de preços mais elevado do que o Sul: Bac Ninh a 36 milhões/m², Hung Yen a 35 milhões/m², Ha Nam e Hai Duong a 26 milhões/m², Bac Giang e Vinh Phuc a 24 milhões/m². Já no Sul, Binh Duong registrou 31 milhões/m², Can Tho 28,9 milhões/m², Ba Ria-Vung Tau e Kien Giang cerca de 16 milhões/m²...

Algumas províncias do norte registraram aumentos de preços muito acentuados do início de 2023 até o segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Enquanto isso, o sul manteve-se majoritariamente estável: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc e Tay Ninh (0%).

É possível observar que os primeiros seis meses de 2025 marcaram um claro período de ajuste para o mercado imobiliário, especialmente após a forte alta do início do ano. A tendência de diferenciação regional está cada vez mais evidente, com o Norte liderando o aumento dos preços, enquanto o Sul se torna o destino de investimentos mais cautelosos. Infraestrutura e planejamento continuam sendo fatores-chave para determinar o potencial de crescimento e a estratégia de investimento de médio e longo prazo.

Eliminar a especulação que perturba o mercado, o investimento imobiliário que não traz valor agregado à produção e aos negócios, o investimento que não pode ser considerado de curto prazo... não contribuir para a falta de valorização, tributar para filtrar o mercado.

Fonte: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html