A cláusula 6, artigo 3 da Lei de Construção de 2014 e a Circular 01/2021/TT-BXD estipulam: " O limite da construção é a linha que delimita a construção do edifício principal no terreno ."
Com base na definição acima de limites de construção, pode-se entender que o terreno fora do limite da construção é a área de terra que se encontra fora da linha divisória onde a construção principal no lote tem permissão para ser erguida.
Além disso, a QCVN 01:2021/BXD, Norma Técnica Nacional sobre Planejamento de Construção emitida pelo Ministério da Construção, que acompanha a Circular 01/2021/TT-BXD, também afirma na Seção 1.4.23 que o limite principal da edificação é a linha que delimita a construção permitida do edifício principal no terreno.
Assim, a partir das definições acima de limites de construção, pode-se entender que o terreno fora do limite da construção é a área de terra que se encontra fora da linha divisória onde a construção principal é permitida no lote de terreno.
É proibido construir casas ou outras estruturas fora dos limites da área delimitada.
A Seção 2.6.7 da QCVN 01:2021/BXD, Norma Técnica Nacional sobre Planejamento de Construção emitida pelo Ministério da Construção, que acompanha a Circular 01/2021/TT-BXD, estipula os detalhes arquitetônicos de edifícios adjacentes a vias públicas, incluindo os dois casos a seguir:
Caso 1: Se o limite da edificação coincidir com o limite da via pública, os seguintes princípios devem ser garantidos durante a construção:
- Não obstrua o fluxo de tráfego na via.
- Garantir a segurança e a comodidade das atividades dos pedestres nas calçadas.
- Não afetará os espaços verdes, nem a infraestrutura acima e abaixo do solo ao longo da rua.
- Garantir a uniformidade da paisagem urbana ao longo da rua ou em cada trecho da rua.
- Garantir o cumprimento das normas de segurança contra incêndio e o funcionamento dos equipamentos de combate a incêndio.
Caso 2: O terreno dentro da área de recuo da construção (o terreno dentro da área de recuo é o espaço entre a linha vermelha de demarcação e a linha de construção) exige que o construtor:
- Certifique-se de que nenhuma parte ou detalhe arquitetônico do edifício ultrapasse o limite delimitado pela linha vermelha.
- Garantir a uniformidade da paisagem urbana ao longo da rua ou em cada trecho da rua.
- Garantir o cumprimento das normas de segurança contra incêndio e o funcionamento dos equipamentos de combate a incêndio.
Além disso, de acordo com a Cláusula 4 do Artigo 12 da Lei de Construção de 2014, violar os limites da construção também é um dos atos proibidos na construção civil.
Portanto, embora existam regulamentos relativos aos recuos obrigatórios para construções fora dos limites da área edificável, as pessoas ainda não têm permissão para construir casas ou outras estruturas fora desses limites.
BAO HUNG
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