Terreno urbano em Hanói - Foto: HONG QUANG
Durante muitos anos, quando ia à prefeitura para pagar o imposto sobre terrenos não agrícolas , os funcionários sempre me diziam que meu pequeno lote de terra não estava sujeito a tributação. No entanto, recentemente, a prefeitura exigiu que eu pagasse um total de 25.067 VND, incluindo uma multa por atraso de pagamento de 2.430 VND.
Quais são as normas, então? Todos os proprietários de terrenos residenciais têm que pagar o imposto sobre terrenos não agrícolas, ou as autoridades cobram o imposto com base no limite de área residencial estabelecido? (Um leitor)
Em que casos é devido o imposto sobre o uso de terras não agrícolas?
O advogado Nguyen Thi Thu Tam (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh) responde:
Os artigos 2 e 3 da Lei de 2010 sobre o Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas estipulam os sujeitos sujeitos e isentos desse imposto. Assim, os sujeitos sujeitos ao Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas incluem:
- Terrenos residenciais em áreas rurais, terrenos residenciais em áreas urbanas.
- Os terrenos destinados à produção e ao comércio não agrícola incluem: terrenos para a construção de parques industriais; terrenos para a construção de instalações comerciais e de produção; terrenos para a extração e processamento de minerais; terrenos para a produção de materiais de construção e cerâmica.
- Terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais.
Terrenos não agrícolas não utilizados para fins comerciais estão isentos de impostos, incluindo:
Terrenos utilizados para fins públicos (terrenos para transporte, irrigação; terrenos para a construção de instalações culturais, de saúde, educação e formação, e desportivas a serviço do interesse público; terrenos com relíquias históricas e culturais, pontos turísticos, etc.); terrenos utilizados por estabelecimentos religiosos.
Além disso, há terrenos destinados a cemitérios e locais de sepultamento; terrenos para rios, córregos, canais, valas e corpos d'água especializados; terrenos com estruturas como casas comunitárias, templos, santuários, salões ancestrais e igrejas familiares; terrenos para a construção de sedes de agências, instalações de serviços públicos e terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional...
Portanto, todos os terrenos residenciais em áreas rurais e urbanas, independentemente do tamanho, estão sujeitos ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas.
Casos isentos do imposto sobre o uso de terras não agrícolas.
Especificamente, de acordo com o Artigo 9 da Lei sobre o Imposto de Uso de Terras Não Agrícolas:
- Terrenos destinados a projetos de investimento em setores especificamente incentivados para investimento; projetos de investimento em áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis; projetos de investimento em setores incentivados para investimento em áreas com condições socioeconômicas difíceis; terrenos utilizados por empresas que empregam mais de 50% de sua força de trabalho como inválidos de guerra ou veteranos deficientes.
- Terrenos pertencentes a instalações que implementam atividades de socialização nas áreas de educação, formação profissional, saúde, cultura, desporto e ambiente.
- Terrenos para a construção de casas de caridade, casas de acolhimento, instalações para o cuidado de idosos solitários, pessoas com deficiência, órfãos e centros de tratamento de doenças sociais.
- Terrenos dentro dos limites permitidos em áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis.
- Terras dentro do limite alocado para ativistas revolucionários antes de 19 de agosto de 1945; inválidos de guerra das categorias 1/4 e 2/4; aqueles que recebem benefícios semelhantes aos inválidos de guerra das categorias 1/4 e 2/4; soldados doentes da categoria 1/3; e heróis das Forças Armadas Populares.
Mães vietnamitas heroicas; pais e mães biológicos, aqueles que criaram mártires quando jovens; esposas e maridos de mártires; filhos de mártires que recebem auxílio mensal; ativistas revolucionários afetados pelo Agente Laranja; e pessoas afetadas pelo Agente Laranja com circunstâncias familiares difíceis.
- Terreno para construção de moradias dentro dos limites estabelecidos pelo Governo para famílias de baixa renda.
- As famílias e os indivíduos cujas terras residenciais forem confiscadas em determinado ano, de acordo com um plano aprovado por um órgão estatal competente, ficam isentos do imposto referente ao ano em que a terra for efetivamente confiscada, tanto em relação à terra no local confiscado quanto à terra em sua nova residência.
- Terreno com casa e jardim que tenha sido reconhecido por um órgão estatal competente como patrimônio histórico e cultural.
- Os contribuintes que enfrentam dificuldades devido a eventos de força maior são aqueles cujos danos em terrenos e edifícios excedem 50% do valor tributável.
Taxa de imposto para terrenos não agrícolas
- A taxa de imposto sobre a propriedade de terrenos residenciais, incluindo terrenos utilizados para fins comerciais, é aplicada de acordo com a seguinte tabela progressiva:
Faixa de imposto | Área de terreno tributável ( m² ) | Taxa de imposto (0%) |
1 | Área dentro do limite permitido | 0,03 |
2 | A área excedente não deve ultrapassar 3 vezes o limite. | 0,07 |
3 | A área excede o limite em mais de 3 vezes. | 0,15 |
Cabe ressaltar que o limite de área territorial utilizado como base para o cálculo do imposto é o limite para terrenos residenciais recém-alocados, conforme estipulado pelo Comitê Popular da província ou da cidade administrada centralmente.
- Os terrenos utilizados para a construção de edifícios residenciais multifamiliares, prédios de apartamentos e projetos de construção subterrânea estão sujeitos a uma taxa de imposto de 0,03%.
- Os terrenos utilizados para produção e negócios não agrícolas estão sujeitos a uma taxa de imposto de 0,03%.
- Os terrenos não agrícolas utilizados para fins comerciais, sujeitos ao imposto sobre o uso de terrenos não agrícolas mencionado acima, estão sujeitos a uma taxa de imposto de 0,03%...
Fonte: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
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