Rechaçar a especulação imobiliária

DNVN - O especialista em direito imobiliário Pham Thanh Tuan afirmou que a proposta do Projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (alterado) do Ministério das Finanças visa principalmente prevenir a especulação imobiliária. A proposta para substituir a regulamentação atual é aplicar uma alíquota geral de 2% sobre o preço de transferência.

De acordo com o especialista jurídico imobiliário Pham Thanh Tuan, como qualquer outra proposta relacionada ao mercado imobiliário, o plano de tributar a renda pessoal proveniente de transferências imobiliárias com base no tempo de posse imediatamente gerou controvérsia.

Os opositores temem que, uma vez imposto, o imposto possa de alguma forma afetar os aluguéis e os preços de venda, dificultando a vida de quem não tem ou não tem casa. Os defensores esperam que essa solução limite a especulação, devolva a "oferta" aos necessitados e, assim, reduza os preços dos imóveis.

A forma de tributar imóveis hoje em dia é algo que precisa de consideração cuidadosa, relacionada às questões específicas do mercado imobiliário vietnamita.

Os países geralmente aplicam impostos sobre a propriedade na forma de impostos progressivos proporcionais à quantidade de propriedade possuída; impostos cobrados por não colocar a propriedade em uso e impostos mais altos para detentores de propriedade de curto prazo.

A tributação imobiliária ainda é difícil.

No caso da tributação progressiva proporcional ao número de imóveis, a abordagem dos países que a aplicam é que aqueles que possuem mais imóveis pagam uma alíquota de imposto mais alta do que aqueles que possuem menos. O Reino Unido aumenta o imposto em 3% para quem compra uma segunda casa. Singapura aplica 20% de imposto sobre a segunda casa e 30% sobre a terceira casa...

Em relação aos impostos aplicados ao ato de não colocar um imóvel em uso, o Canadá impõe um imposto de 1% sobre casas vagas, o Reino Unido impõe um imposto adicional sobre casas que estão vagas há pelo menos um ano...

Aplicar alíquotas de imposto mais altas a proprietários de imóveis de curto prazo é bastante comum. Normalmente, Singapura aplica um imposto de 100% sobre a diferença no valor da compra e venda do terreno no primeiro ano e 50% após dois anos. Taiwan aplica uma alíquota de 45% para quem revende imóveis nos primeiros dois anos, 35% entre 2 e 5 anos e 20% entre 5 e 10 anos. A Coreia também aplica uma alíquota de 70% para quem vende sua casa no primeiro ano.

No Vietnã, a Resolução Central exige pesquisas sobre "a imposição de alíquotas mais altas de impostos para pessoas que utilizam grandes áreas de terra, muitas casas, especulação imobiliária, uso lento da terra e abandono de terras". Assim, no futuro, alíquotas mais altas de impostos serão aplicadas a três grupos: "que utilizam grandes áreas de terra, muitas casas" (com base na quantidade), "especulação imobiliária" (com base no tempo de propriedade) e "uso lento da terra, abandono de terras" (determinando que a terra não seja utilizada) - semelhante às regulamentações atuais de muitos países.

A proposta contida no projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) revisado do Ministério das Finanças visa principalmente prevenir comportamentos especulativos, substituindo a regulamentação atual, que aplica uma alíquota geral de 2% sobre o preço de transferência, independentemente do período de detenção. O Ministério das Finanças espera que, se incluído no programa legislativo, a Assembleia Nacional emita seu parecer até o final de 2025 e considere a aprovação do projeto na sessão de meados de 2026.

“Embora ainda não detalhada, acredito que essa solução seja mais razoável do que aplicar imposto progressivo a pessoas que possuem muitos imóveis. Altas alíquotas de imposto para quem mantém imóveis por um curto período, em teoria, podem ajudar a limitar a especulação e reduzir as fraudes de venda de imóveis por um preço mais alto”, compartilhou o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, os especuladores costumam usar alavancagem financeira no curto prazo. A necessidade de manter imóveis por um longo período os colocará sob pressão financeira. Altas taxas de impostos aumentam os custos e reduzem a atratividade da especulação imobiliária. Consequentemente, a liquidez em casos de compra e venda diminuirá.

Mas para que essa ferramenta tributária seja eficaz, ela precisa ser acompanhada pelo menos das seguintes condições: completar o banco de dados nacional sobre preços de terras; garantir infraestrutura de tecnologia da informação.

O preenchimento do banco de dados nacional sobre preços de terrenos também é um requisito estabelecido na Lei de Terras de 2024. Se a situação de "dois preços" em transações imobiliárias e pagamentos em dinheiro não for resolvida, a tributação ainda não será fácil e será difícil garantir a justiça.

Ao mesmo tempo, garantir uma infraestrutura completa de tecnologia da informação para registro de transações imobiliárias e de terras é a base para ajudar as autoridades fiscais a obter informações sobre o tempo de retenção de imóveis para aplicar com precisão.

“Quando essas condições básicas forem atendidas, a ferramenta tributária para limitar a especulação imobiliária estará verdadeiramente “correta” e “no alvo”, atendendo à meta de regulação do mercado e visando os especuladores”, enfatizou o Sr. Tuan.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120