Encontrar moradia acessível nunca foi fácil para trabalhadores e pessoas de baixa renda em áreas urbanas. Quando os salários são insuficientes para comprar uma casa, as pessoas precisam alugar, às vezes até em locais onde as condições de vida são precárias, sem falar na falta de outros serviços essenciais.
No ambiente aberto do diálogo com os delegados presentes no 14º Congresso do Sindicato do Vietnã, o Primeiro-Ministro Le Minh Hung declarou: "Pessoalmente, eu, assim como os líderes do Governo e dos ministérios, nos solidarizamos profundamente com o fato de que a maioria dos trabalhadores atualmente não possui casa própria e precisa alugar imóveis de moradores locais com infraestrutura precária, condições de superlotação e custos elevados...; faltam condições para a melhoria da saúde física e mental; e as escolas e creches para os filhos dos trabalhadores ficam longe de seus locais de trabalho. Isso afeta diretamente a saúde e o bem-estar dos trabalhadores e também impacta indiretamente a produtividade e a eficiência do trabalho."
O mercado de habitação para arrendamento é regulamentado pela Lei da Habitação de 2023, juntamente com a habitação para venda e o arrendamento com opção de compra. No entanto, o segmento de habitação para arrendamento tem apresentado um desenvolvimento modesto nos últimos anos, apesar da crescente procura, especialmente em zonas urbanas e áreas residenciais próximas de zonas e polos industriais. Consequentemente, o mercado de habitação para arrendamento desenvolveu-se de forma espontânea, em pequena escala e com falta de profissionalismo. Entretanto, projetos de habitação para arrendamento em larga escala, com investimento adequado, infraestrutura integrada e serviços completos, continuam a ser raros.
Uma das razões pelas quais o desenvolvimento de habitações para arrendamento ainda não atendeu às necessidades práticas é a falta de um mecanismo legal suficientemente robusto para atrair e incentivar a participação de empresas. Ainda não foi estabelecido um sistema de políticas abrangente específico para o desenvolvimento de habitações para arrendamento. Isso faz com que as empresas não demonstrem verdadeiro entusiasmo em participar de projetos desse tipo.
Para atender às necessidades habitacionais e tornar o desenvolvimento de moradias para locação um pilar da política de bem-estar social, é necessário mudar a mentalidade de "incentivo" para "priorização" e estabelecer um marco legal específico para moradias para locação. Esse marco legal deve ser finalizado em breve para definir claramente o status jurídico do mercado de moradias para locação como um segmento distinto dentro do mercado imobiliário. Alterações na Lei de Habitação e na Lei de Negócios Imobiliários são necessárias para criar uma base legal fundamental para o desenvolvimento de moradias para locação.
É importante ressaltar que atrair empresas para participar do desenvolvimento de moradias para aluguel não pode ser alcançado por meio de políticas gerais de "incentivo", mas sim por meio de políticas preferenciais verdadeiramente fortes e atraentes em relação a terrenos e crédito.
Assim, as localidades precisam destinar uma certa porcentagem de terras para o desenvolvimento de moradias para locação. Além disso, os investidores em projetos de moradias para locação devem se beneficiar de políticas preferenciais relativas a taxas de uso da terra, taxas de arrendamento de terrenos e procedimentos de investimento simplificados e agilizados. A locação de imóveis residenciais tem um longo período de retorno do investimento e lucros menores em comparação com o desenvolvimento de moradias comerciais; portanto, além de incentivos relacionados à terra, as empresas de desenvolvimento de moradias para locação precisam de taxas de juros preferenciais e pacotes de crédito de longo prazo. Ademais, é essencial construir um arcabouço legal para proteger os direitos dos inquilinos por meio de regulamentações sobre padrões de qualidade de moradias para locação, responsabilidades do investidor e mecanismos de resolução de disputas. Para aumentar a transparência do mercado de moradias para locação, é necessário criar um banco de dados nacional sobre o setor. Isso ajudará a garantir os direitos tanto dos inquilinos quanto das empresas envolvidas no desenvolvimento de moradias para locação.
O desenvolvimento de habitações para arrendamento é uma solução estratégica para o bem-estar social e o desenvolvimento sustentável. As pessoas esperam não só diretrizes gerais, mas também políticas específicas que as ajudem a ter acesso a habitação a preços acessíveis. As empresas também aguardam um ambiente jurídico estável, transparente e atrativo para investir com confiança neste setor. Portanto, a conclusão urgente do quadro legal e a criação de mecanismos institucionais que mobilizem recursos de investimento para o desenvolvimento de habitações para arrendamento tornarão o sonho da casa própria mais acessível às pessoas.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
