Avaliação de terrenos por 4 métodos

Terreno à venda nos arredores de Hanói (foto ilustrativa): DANH KHANG

Assim sendo, o Decreto nº 71 entra em vigor a partir da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024.

Os métodos de avaliação de terrenos incluem:

O método de comparação é implementado ajustando o preço de terrenos com a mesma finalidade de uso, considerando certas similaridades nos fatores que afetam o preço da terra transferida no mercado, e levando em conta o arremate em leilão dos direitos de uso da terra, para o qual o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com a decisão vencedora. Isso é feito através da análise e comparação dos fatores que afetam o preço da terra, após a exclusão do valor dos ativos vinculados à terra (se houver), para determinar o preço do terreno a ser avaliado.

O método de cálculo da renda é implementado dividindo-se a renda líquida média anual por área de terra pela taxa média de juros de depósitos a prazo de 12 meses em moeda vietnamita em bancos comerciais nos quais o Estado detém mais de 50% do capital social ou do total de ações com direito a voto na área provincial, durante 3 anos consecutivos até o final do trimestre mais recente, com dados anteriores à data de avaliação da terra .

O método do excedente é implementado subtraindo-se o custo total estimado de desenvolvimento do terreno ou da área do terreno da receita total estimada para o desenvolvimento, com base no uso mais eficiente do solo (coeficiente de uso do solo, densidade de construção, número máximo de andares do edifício), de acordo com o plano de uso do solo e o plano detalhado de construção aprovados pela autoridade competente.

O método do coeficiente de ajuste do preço da terra é implementado multiplicando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos pelo coeficiente de ajuste. O coeficiente de ajuste do preço da terra é determinado comparando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos com o preço de mercado da terra.

Esclarecendo a ordem e o conteúdo da determinação do preço da terra.

O Decreto 71 também regula especificamente a aplicação dos métodos de avaliação de terras nos casos especificados no ponto c, cláusula 2, artigo 257 da Lei de Terras. Portanto, os fatores que afetam os preços da terra abrangem tanto terras não agrícolas quanto terras agrícolas.

O Decreto afirma claramente: Com base na situação real da localidade, a organização responsável pela implementação da avaliação fundiária proposta deverá ter o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente presidindo e coordenando com os departamentos e ramos relevantes para assessorar e submeter ao Comitê Popular Provincial a especificação dos fatores que afetam os preços da terra, a diferença máxima de cada fator que afeta os preços da terra para determinar um certo nível de similaridade, e o método de ajuste para cada diferença de cada fator que afeta os preços da terra.

Além disso, o decreto estabelece claramente que as informações para a avaliação do terreno devem ser fornecidas no prazo de 5 dias úteis a partir da data de recebimento da solicitação.

Quando entra em vigor a Lei de Terras de 2024?

Segundo a programação, na manhã de 29 de junho, a Assembleia Nacional deverá votar a aprovação do projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. Caso aprovada pela Assembleia Nacional, essas leis poderão entrar em vigor antecipadamente, a partir de 1º de agosto de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025.

Fonte: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm