Avaliação de terrenos utilizando 4 métodos

Terrenos à venda nos arredores de Hanói (imagem ilustrativa): DANH KHANG

Assim sendo, o Decreto nº 71 entra em vigor a partir da data em que a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor.

Os métodos para avaliar terrenos incluem:

O método comparativo é implementado ajustando os preços de parcelas de terra com a mesma finalidade de uso e certas similaridades nos fatores que influenciam os preços da terra, que foram transferidas para o mercado, leiloadas para direitos de uso e cujos licitantes vencedores cumpriram suas obrigações financeiras conforme a decisão do leilão. Isso é feito por meio da análise e comparação dos fatores que afetam os preços da terra, após a exclusão do valor dos ativos vinculados à terra (se houver), para determinar o preço da parcela de terra a ser avaliada.

O método de cálculo da renda é implementado dividindo-se a renda líquida média anual por área de terra pela taxa de juros média das poupanças em dong vietnamita com vencimento em 12 meses em bancos comerciais onde o Estado detém mais de 50% do capital social ou do total de ações com direito a voto na província, durante os três anos consecutivos até o final do trimestre mais recente, com dados disponíveis antes da data de avaliação da terra .

O método do excedente é implementado subtraindo-se o custo total estimado de desenvolvimento do terreno ou área da receita total estimada de desenvolvimento, com base no uso mais eficiente do solo (coeficiente de uso do solo, densidade de construção, número máximo de andares do edifício), de acordo com o plano de uso do solo e o plano de construção detalhado aprovados pela autoridade competente.

O método do coeficiente de ajuste do preço da terra é implementado multiplicando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos pelo coeficiente de ajuste. O coeficiente de ajuste do preço da terra é determinado comparando-se o preço da terra na tabela de preços de terrenos com o preço de mercado da terra.

Esclarecer os procedimentos e o conteúdo para a determinação dos preços dos terrenos.

O Decreto 71 também especifica a aplicação dos métodos de avaliação de terras para os casos previstos no ponto c, inciso 2, do artigo 257 da Lei de Terras. Ele descreve os fatores que afetam os preços da terra, especificamente aqueles que afetam terras não agrícolas e terras agrícolas.

O Decreto estabelece: Com base na situação real da localidade, a organização responsável pela avaliação de terras deverá propor ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em coordenação com os departamentos e agências relevantes, para assessorar e submeter ao Comitê Popular Provincial regulamentações específicas sobre os fatores que afetam os preços da terra, a diferença máxima de cada fator que afeta os preços da terra para determinar um certo nível de similaridade e o método de ajuste para cada diferença de cada fator que afeta os preços da terra.

Além disso, o decreto estipula que as informações para fins de avaliação de terrenos devem ser fornecidas em até 5 dias úteis após o recebimento da solicitação.

Quando entrará em vigor a Lei de Terras de 2024?

De acordo com o programa, a Assembleia Nacional deverá votar na manhã de 29 de junho a aprovação do projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. Se aprovada pela Assembleia Nacional, essas leis poderão entrar em vigor antecipadamente, a partir de 1º de agosto de 2024, em vez de 1º de janeiro de 2025.

Fonte: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm