É possível ajustar a área de terreno já atribuída na matrícula do imóvel?

(Chinhphu.vn) - A mãe do Sr. Nguyen Canh (Da Nang) possui um terreno com título de propriedade emitido em 1996, medindo 2.807 m2, destinado a uso residencial, e já possuía uma casa nele antes de 1975.

Em 2017, a mãe do Sr. Canh tratou da transferência de terras para ele. O bairro recém-criado não possuía os documentos de transferência da antiga comuna (documentos de acordo com a Diretiva nº 299/TTg) referentes à origem da terra antes de 1980, então confirmaram e transferiram a propriedade da terra para ele, concedendo-lhe 200 ^m² de terreno residencial, sendo o restante destinado a culturas perenes.

As autoridades locais encontraram recentemente o arquivo 299 contendo o terreno em questão. O Sr. Canh questiona se pode solicitar uma alteração na destinação do terreno, pois a área não estava dentro dos limites permitidos para uso residencial, conforme a Lei de Terras de 2013. Ele teme que o governo tenha cometido um erro no ajuste das divisas administrativas e não tenha lhe entregado os documentos, resultando na perda de seus direitos como cidadão.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

A Lei de Terras de 2013 foi revogada, conforme estipulado no inciso 4 do artigo 252 da Lei de Terras de 2024. Atualmente, a gestão e o uso da terra são regidos pela Lei de Terras de 2024 e seus regulamentos de implementação.

De acordo com a Lei de Terras de 2024, não há previsão para o reajuste da área já abrangida por um Certificado de Direitos de Uso da Terra.

A cláusula 6 do artigo 141 da Lei de Terras de 2024 estipula a redeterminação da área de terreno residencial, aplicável aos casos em que o certificado de uso do solo foi emitido antes de 1º de julho de 2004 e, no momento da emissão, o usuário do solo possuía um dos tipos de documentos especificados nas cláusulas 1, 2, 3, 5, 6 e 7 do artigo 137 da Lei de Terras de 2024, mas que não se enquadram nas disposições da cláusula 4 do artigo 137 da Lei de Terras de 2024.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente fornece esta informação para sua referência e para que você possa agir em conformidade com a lei.

Chinhphu.vn

Fonte: https://baochinhphu.vn/co-duoc-dieu-chinh-dien-tich-dat-o-da-cap-tren-giay-chung-nhan-10226022415224387.htm