"Olhos vermelhos" procuram casa por menos de 2 bilhões de VND

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de propor ao Primeiro Ministro e ao Banco Central que os compradores de imóveis comerciais com preços abaixo de 1,8 ou 2 bilhões de VND por unidade recebam um subsídio de 2% ao ano na taxa de juros do empréstimo bancário, a partir de agora até o final de 2023, para apoiar o mercado imobiliário e os consumidores que necessitam de moradia.

Tenho uma casa avaliada em 2 bilhões de VND, mas não consigo obter um empréstimo.

A recomendação acima se deve ao fato de que o mercado atual praticamente não oferece apartamentos de habitação social. Embora muitos investidores em projetos imobiliários comerciais estejam implementando uma política de redução de preços, com descontos expressivos em torno de 50%, o que leva o preço de venda de apartamentos em alguns empreendimentos a cerca de 2 bilhões de VND por unidade, os compradores de imóveis comerciais não têm conseguido obter crédito com taxas de juros razoáveis.

Na Portaria Oficial do Primeiro-Ministro nº 1164/CD-TTg, de 14 de dezembro de 2022, que orienta o fornecimento oportuno de capital de crédito à economia ; empréstimos e desembolsos rápidos, com foco em áreas-chave e direcionados a empresas qualificadas e projetos imobiliários... mas não há política que apoie uma redução de 2% ao ano nas taxas de juros de crédito ou empréstimos a taxas de juros comerciais razoáveis ​​para compradores de imóveis comerciais com preço abaixo de VND 1,8 ou 2 bilhões por unidade.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh atualmente possui pouquíssimos apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND. Foto: TAN THANH

Além disso, devido ao pacote de crédito de 40 trilhões de VND, que prevê uma redução de 2% ao ano nas taxas de juros dos empréstimos, conforme o Decreto 31/2022/ND-CP, até o final de outubro de 2022, apenas cerca de 21 trilhões de VND, o que corresponde a 52,5%, foram desembolsados. Caso não seja totalmente utilizado, esse montante representará um desperdício de recursos do orçamento estatal.

No entanto, de acordo com uma pesquisa feita por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, existem pouquíssimas casas com preço inferior a 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh. O Sr. Hoa, corretor de imóveis na cidade de Thu Duc, afirmou estar intermediando a venda de alguns apartamentos pequenos, com preço inferior a 2 bilhões de VND por unidade, no condomínio Vinhomes Grand Park (Thu Duc), para alguns clientes. Cada apartamento tem uma área de aproximadamente 30 a 40 m², apenas um quarto e sem sala de estar, com preços entre 1,6 e 1,8 bilhão de VND por unidade.

No entanto, esses apartamentos são muito raros e foram entregues pelo investidor, mas estão sem mobília e carecem de muitas comodidades, então os compradores precisam se equipar para morar neles. "Anunciei de 5 a 6 apartamentos para venda, mas 4 deles já foram vendidos. Esses apartamentos ainda têm financiamento bancário referente ao contrato antigo, então os clientes concordaram em comprá-los. Os apartamentos restantes têm áreas menores e não são elegíveis para financiamento, por isso são difíceis de vender", informou o Sr. Hoa.

Segundo o Sr. Hoa, esta área possui apenas alguns apartamentos com preços tão baixos; os demais são muitos apartamentos com área superior a 60 m², com 2 quartos, e o preço mínimo de venda também varia entre 2,5 e 2,8 bilhões de VND por apartamento.

Entretanto, os apartamentos com valor inferior a 2 bilhões de VND são atualmente, em sua maioria, habitações sociais distantes do centro, de área pequena, já vendidas por investidores e sendo revendidas por compradores, não havendo novos apartamentos disponíveis. Além disso, existem apartamentos comerciais que foram entregues há mais de 10 anos, também distantes do centro (mais de 12 km). Contudo, esses tipos de apartamentos não são elegíveis para financiamento bancário ou, se forem, a taxa de juros é muito baixa.

O diretor-geral de uma imobiliária na cidade de Ho Chi Minh afirmou que, atualmente, os novos empreendimentos no mercado são todos de alto padrão, com poucos apartamentos com preço abaixo de 2 bilhões de VND. A maioria dos apartamentos nessa faixa de preço foi vendida entre 2018 e 2019 e deveria ter sido entregue entre 2021 e 2022, mas os negócios ficaram paralisados ​​por questões legais ou por dificuldades financeiras dos investidores, o que impediu a continuidade das obras. Caso o cliente já tivesse comprado anteriormente, poderia transferir o contrato de compra, mas novos compradores hesitam, pois o projeto ainda não foi concluído e as novas condições de financiamento bancário não estão disponíveis.

Muito difícil de pedir emprestado

O Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, com muitos anos de experiência em marketing no setor imobiliário, afirmou que, se a proposta de redução da taxa de juros em 2% para financiamentos imobiliários abaixo de 2 bilhões de VND por unidade for aprovada, terá um impacto psicológico positivo, ajudando a animar um pouco mais o mercado. No entanto, em termos de imóveis e compradores elegíveis, será muito difícil concretizar a medida, pois os imóveis abaixo de 2 bilhões de VND praticamente "desapareceram" do mercado.

Um especialista em crédito de um banco comercial na cidade de Ho Chi Minh afirmou que, neste momento, os bancos não têm capital para conceder empréstimos de longo prazo a clientes individuais, especialmente empréstimos imobiliários. Se forem clientes fiéis, só poderão obter empréstimos de curto prazo, com duração de apenas um ano, após o qual o pagamento dependerá do capital disponível do banco.

No entanto, as condições para obtenção de empréstimos também são muito rigorosas, com alguns bancos exigindo a contratação de um seguro de vida... Além disso, o solicitante deve comprovar uma renda mensal efetiva de 14 a 15 milhões de VND, sendo que autônomos com renda instável não são elegíveis para empréstimos...

"Além disso, o produto de hipoteca deve ser um apartamento com toda a documentação legal em dia. O banco então o avalia em cerca de 70% do preço de mercado e empresta no máximo 60% a 70% acima desse valor. Já para casas individuais, a rua deve ser larga, a área deve atender a regulamentações como a largura da casa ser superior a 3 metros, a área total ser superior a 25 metros quadrados e a rua em frente à casa ter mais de 3 metros... No entanto, não existe casa desse tipo por menos de 2 bilhões de VND. Se existir, deve ser muito rara...", explicou o especialista.

Diante dessa realidade, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que, em uma situação atípica, o Estado precisa adotar soluções inovadoras para lidar de forma rápida e eficaz com as dificuldades do mercado imobiliário. O Artigo 7, Cláusula 5, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 também estipula: "O Estado dispõe de mecanismos e políticas para estabilizar o mercado imobiliário em momentos de flutuação, garantindo benefícios para investidores e clientes". Portanto, o Sr. Chau sugeriu que o Banco Central considere não manter os critérios de crédito inalterados na atual conjuntura atípica, mas sim flexibilizá-los "um pouco" para apoiar empresas e compradores de imóveis.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm