"Olhos vermelhos" procuram uma casa por menos de 2 bilhões de VND

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de propor ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal que permitam que compradores de imóveis comerciais com preços abaixo de VND 1,8 ou VND 2 bilhões/unidade recebam um suporte de taxa de juros de empréstimo bancário de 2% ao ano, de agora até o final de 2023, para dar suporte ao mercado imobiliário e aos consumidores que precisam de moradia.

Tenho uma casa que vale 2 bilhões de VND, mas não consigo pedir dinheiro emprestado

A HoREA fez a recomendação acima porque o mercado atual praticamente não conta com apartamentos de habitação social. Embora muitos investidores em projetos de habitação comercial estejam implementando políticas para reduzir os preços dos imóveis, com grandes descontos de cerca de 50%, levando o preço de venda dos apartamentos em alguns projetos a cerca de 2 bilhões de VND/unidade, os compradores de imóveis comerciais não têm conseguido obter crédito com taxas de juros razoáveis.

No Despacho Oficial nº 1164/CD-TTg de 14 de dezembro de 2022 do Primeiro Ministro, direcionando o fornecimento oportuno de capital de crédito para a economia ; emprestando e desembolsando rapidamente, focando em áreas-chave e visando negócios qualificados e projetos imobiliários... mas não há nenhuma política para apoiar uma redução de 2%/ano nas taxas de juros de crédito ou empréstimos a taxas de juros comerciais razoáveis ​​para compradores de moradias comerciais com preços abaixo de VND 1,8 ou 2 bilhões/unidade.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh conta atualmente com poucos apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND. Foto: TAN THANH

Além disso, devido ao pacote de crédito de 40 trilhões de VND que apoia uma redução de 2% ao ano nas taxas de juros de empréstimos, de acordo com o Decreto 31/2022/ND-CP, até o final de outubro de 2022, apenas cerca de 21 trilhões de VND, atingindo 52,5%, foram desembolsados. Se não forem totalmente utilizados, representarão um desperdício de recursos de apoio do orçamento do estado.

No entanto, de acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, existem pouquíssimas casas com preços abaixo de 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh. O Sr. Hoa, corretor imobiliário na cidade de Thu Duc, afirmou que está apoiando a venda de vários apartamentos pequenos, com preços abaixo de 2 bilhões de VND/apartamento, no Vinhomes Grand Park (cidade de Thu Duc), para alguns clientes. Cada apartamento tem uma área de cerca de 30 a 40 m², apenas 1 quarto e sem sala de estar, com preços entre 1,6 e 1,8 bilhões de VND/apartamento.

No entanto, esses apartamentos são muito raros e foram entregues pelo investidor, mas não têm mobília, nem muitas utilidades, e os compradores precisam se mobiliar para morar. "Anunciei 5 a 6 apartamentos à venda, mas 4 deles já foram vendidos. Esses apartamentos ainda têm financiamento bancário conforme o contrato antigo, então os clientes concordaram em comprar. Os apartamentos restantes têm áreas menores e não têm financiamento, então são difíceis de vender", informou o Sr. Hoa.

Segundo o Sr. Hoa, esta área tem apenas alguns apartamentos com preços tão baixos, o restante são muitos apartamentos com área de mais de 60 m2, 2 quartos, o menor preço de venda também é de 2,5-2,8 bilhões de VND/apartamento.

Enquanto isso, os apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND são atualmente habitações sociais, distantes do centro, de pequena área, que foram vendidas por investidores e revendidas por compradores. Não há apartamentos novos. Além disso, há apartamentos comerciais que foram entregues há mais de 10 anos, distantes do centro (mais de 12 km). No entanto, esses tipos de apartamentos não são elegíveis para empréstimos bancários ou, se são, as taxas de juros são muito baixas.

O diretor geral de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh confirmou que, atualmente, os novos projetos no mercado são todos de alto padrão, com poucos apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões. A maioria dos apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões foi vendida em 2018-2019 e deveria ter sido entregue em 2021-2022, mas enfrentaram problemas legais ou dificuldades financeiras, impedindo a continuidade da compra. Se o cliente já tivesse comprado antes, poderia transferir o contrato de compra, mas os novos clientes estão hesitantes porque o projeto não foi concluído e as novas condições de empréstimo bancário não estão disponíveis...

Muito difícil de emprestar

O Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, com vasta experiência em marketing no setor imobiliário, afirmou que, se a proposta de redução da taxa de juros em 2% para financiamentos imobiliários de até VND 2 bilhões/unidade for aprovada, ela terá um impacto psicológico positivo, deixando o mercado um pouco mais animado. No entanto, em termos de produtos e compradores elegíveis, será muito difícil concretizá-la, pois imóveis abaixo de VND 2 bilhões praticamente "desapareceram" do mercado.

Um especialista em crédito de um banco comercial na Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, neste momento, os bancos não têm capital para conceder empréstimos de longo prazo a clientes individuais, especialmente financiamentos imobiliários. Se forem clientes fiéis, recebem apenas empréstimos de curto prazo, com prazo de apenas um ano, após o qual podem ser quitados dependendo do capital do banco.

No entanto, as condições do empréstimo também são muito rígidas, a ponto de alguns bancos exigirem a compra de seguro de vida... Além disso, o mutuário deve ter uma renda de 14 a 15 milhões de VND/mês efetivamente recebida por meio da conta, mas freelancers com renda instável não são elegíveis para empréstimos...

Além disso, o produto da hipoteca deve ser um apartamento com documentação legal completa. O banco então o avalia em cerca de 70% do preço de mercado e empresta apenas no máximo 60% a 70% acima desse preço. Quanto às casas individuais, o beco deve ser amplo, a área deve atender a normas como a largura da casa deve ser superior a 3 m, a área total deve ser superior a 25 m², o beco em frente à casa deve ter mais de 3 m... No entanto, não há nenhuma casa desse tipo com preço inferior a 2 bilhões de VND; se houver, deve ser muito distante..." - explicou o especialista.

Com base na realidade acima, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que, diante de uma situação incomum, o Estado precisa apresentar soluções incomuns para lidar com rapidez e eficácia com as dificuldades do mercado imobiliário. O Artigo 7, Cláusula 5, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 também estipula: "O Estado dispõe de mecanismos e políticas para estabilizar o mercado imobiliário em caso de flutuações, garantindo os interesses de investidores e clientes". Portanto, o Sr. Chau sugeriu que o Banco do Estado considere não manter os critérios de crédito inalterados na atual situação incomum, mas sim flexibilizá-los "um pouco" para apoiar empresas e compradores de imóveis.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm