"Olhos vermelhos" procuram uma casa por menos de 2 bilhões de VND

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de propor ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal que permitam que compradores de imóveis comerciais com preços abaixo de VND 1,8 ou VND 2 bilhões/unidade recebam um suporte de taxa de juros de empréstimo bancário de 2% ao ano, de agora até o final de 2023, para dar suporte ao mercado imobiliário e aos consumidores que precisam de moradia.

Tenho uma casa que vale 2 bilhões de VND, mas não consigo pedir dinheiro emprestado

A HoREA fez a recomendação acima porque o mercado atual praticamente não conta com apartamentos de habitação social. Embora muitos investidores em projetos habitacionais comerciais estejam implementando uma política de redução dos preços dos imóveis, com grandes descontos de cerca de 50%, levando o preço de venda dos apartamentos em alguns projetos a atingir cerca de 2 bilhões de VND/unidade, os compradores de imóveis comerciais não têm conseguido obter crédito com taxas de juros razoáveis.

No Despacho Oficial do Primeiro Ministro nº 1164/CD-TTg, datado de 14 de dezembro de 2022, direcionando o fornecimento oportuno de capital de crédito para a economia ; emprestando e desembolsando rapidamente, focando em áreas-chave e visando negócios qualificados e projetos imobiliários... mas não há nenhuma política para apoiar uma redução de 2%/ano nas taxas de juros de crédito ou empréstimos a taxas de juros comerciais razoáveis ​​para compradores de imóveis comerciais com preços abaixo de VND 1,8 ou 2 bilhões/unidade.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh conta atualmente com poucos apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND. Foto: TAN THANH

Além disso, devido ao pacote de crédito de 40 trilhões de VND que apoia uma redução de 2% ao ano nas taxas de juros de empréstimos, de acordo com o Decreto 31/2022/ND-CP, até o final de outubro de 2022, apenas cerca de 21 trilhões de VND, atingindo 52,5%, foram desembolsados. Se não forem totalmente utilizados, representarão um desperdício de recursos de apoio do orçamento do estado.

No entanto, de acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, existem pouquíssimas casas com preços abaixo de 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh. O Sr. Hoa, corretor imobiliário na cidade de Thu Duc, afirmou que está apoiando a venda de vários apartamentos pequenos, com preços abaixo de 2 bilhões de VND/unidade, no Vinhomes Grand Park (cidade de Thu Duc) para alguns clientes. Cada apartamento tem uma área de cerca de 30 a 40 m², apenas 1 quarto e sem sala de estar, com preços entre 1,6 e 1,8 bilhão de VND/unidade.

No entanto, esses apartamentos são muito raros e foram entregues pelo investidor, mas não estão mobiliados e carecem de muitas comodidades, o que faz com que os compradores precisem se equipar para morar neles. "Anunciei de 5 a 6 apartamentos à venda, mas 4 deles já foram vendidos. Esses apartamentos ainda têm financiamento bancário conforme o contrato antigo, então os clientes concordaram em comprá-los. Os apartamentos restantes têm áreas menores e não são elegíveis para financiamento, por isso são difíceis de vender", informou o Sr. Hoa.

De acordo com o Sr. Hoa, esta área tem apenas alguns apartamentos com preços tão baixos, o restante são muitos apartamentos com área de mais de 60 m2, 2 quartos, o menor preço de venda também é de 2,5-2,8 bilhões de VND/apartamento.

Enquanto isso, os apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND são atualmente habitações sociais, distantes do centro, de pequena área, que foram vendidas por investidores e estão sendo revendidas por compradores. Não há apartamentos novos. Além disso, há apartamentos comerciais que foram entregues há mais de 10 anos, distantes do centro (mais de 12 km). No entanto, esses tipos de apartamentos não são elegíveis para empréstimos bancários ou, se são, a taxa de empréstimo é muito baixa.

O diretor-geral de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, atualmente, os novos projetos no mercado são todos de alto padrão, com poucos apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões. A maioria dos apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões foi vendida em 2018-2019 e deveria ter sido entregue em 2021-2022, mas estavam presos em questões legais ou o investidor tinha dificuldades financeiras, então não puderam continuar. Se o cliente já tivesse comprado antes, poderia transferir o contrato de compra, mas os novos clientes estão hesitantes porque o projeto não foi concluído e as novas condições de empréstimo bancário não estão disponíveis...

Muito difícil de emprestar

O Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, com muitos anos de experiência em marketing no setor imobiliário, afirmou que, se a proposta de redução da taxa de juros em 2% para financiamentos imobiliários abaixo de 2 bilhões de VND/unidade for aprovada, ela terá um impacto psicológico positivo, ajudando o mercado a ficar um pouco mais animado. No entanto, em termos de produtos e compradores elegíveis, será muito difícil torná-la realidade, pois os imóveis abaixo de 2 bilhões de VND praticamente "desapareceram" do mercado.

Um especialista em crédito de um banco comercial na Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, neste momento, os bancos não têm capital para conceder empréstimos de longo prazo a clientes individuais, especialmente financiamentos imobiliários. Se forem clientes fiéis, só terão suporte com empréstimos de curto prazo, com prazo de apenas um ano, após o qual poderão ser quitados dependendo do capital do banco.

No entanto, as condições do empréstimo também são muito rígidas, e alguns bancos exigem a compra de seguro de vida... Além disso, o mutuário deve ter uma renda de 14 a 15 milhões de VND/mês efetivamente recebida por meio da conta, mas freelancers com renda instável não são elegíveis para empréstimos...

Além disso, o produto da hipoteca deve ser um apartamento com documentação legal completa. O banco então o avalia em cerca de 70% do preço de mercado e empresta apenas no máximo 60% a 70% acima desse preço. Quanto às casas individuais, o beco deve ser amplo, a área deve atender a regulamentações como a largura da casa deve ser superior a 3 m, a área total deve ser superior a 25 m², o beco em frente à casa deve ter mais de 3 m... No entanto, não há nenhuma casa desse tipo com preço inferior a 2 bilhões de VND; se houver, deve ser muito distante..." - explicou o especialista.

Diante da realidade exposta, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que, diante de uma situação incomum, o Estado precisa apresentar soluções incomuns para lidar com rapidez e eficácia com as dificuldades do mercado imobiliário. O Artigo 7, Cláusula 5, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 também estipula: "O Estado dispõe de mecanismos e políticas para estabilizar o mercado imobiliário em momentos de flutuação, garantindo benefícios para investidores e clientes". Portanto, o Sr. Chau sugeriu que o Banco do Estado não deveria manter os padrões de crédito inalterados na atual situação incomum, mas sim flexibilizá-los "um pouco" para apoiar empresas e compradores de imóveis.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm