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| Líderes provinciais e delegados participam da cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto de habitação social na comuna de Diem Thuy (23 de fevereiro de 2026). Foto: Arquivo. |
A real necessidade define o papel da habitação social.
A habitação social na província é vista como um segmento de mercado com demanda real e alta capacidade de absorção. A presença da Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd. e de centenas de empresas satélites gerou uma força de trabalho de centenas de milhares de pessoas.
A cada ano, dezenas de milhares de novos trabalhadores ingressam no mercado de trabalho, gerando uma demanda crescente por moradia. A oferta de moradias informais para aluguel atende apenas às necessidades imediatas, é de baixa qualidade e carece de estabilidade. Essa lacuna abre oportunidades para projetos de habitação social em larga escala, com investimentos abrangentes, capazes de atender às necessidades de longo prazo, tanto em quantidade quanto em qualidade.
Camarada Vuong Quoc Tuan, Membro do Comitê Central do Partido, Vice-Secretário do Comitê Provincial do Partido e Presidente do Comitê Popular da Província de Thai Nguyen: "O desenvolvimento de habitações sociais é uma tarefa fundamental, que exige o envolvimento de todo o sistema político ; devemos concluir o planejamento, priorizar terrenos em áreas com infraestrutura adequada, próximas a zonas industriais e áreas urbanas, e, ao mesmo tempo, promover a atração de investimentos, reformar os procedimentos e remover os obstáculos. Com 13 projetos de aproximadamente 12.500 unidades já aprovados e 28 projetos de mais de 49.000 unidades atualmente em fase de promoção, a província se esforça para iniciar a construção de 4 projetos até 30 de abril, mais 6 projetos até 19 de maio e iniciar a construção de todos eles em 2026"...
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| O aumento da atração de investimentos e o desenvolvimento da produção industrial levaram a uma alta demanda por moradias sociais na província. Foto: Divulgação |
Para atender à demanda, a província preparou 73 locais com quase 260 hectares de terra para o desenvolvimento de habitações sociais. A estrutura de desenvolvimento foi projetada de forma flexível, combinando a alocação de 20% de terras em áreas urbanas comerciais (54 projetos) com áreas de habitação social independentes em grande escala (19 projetos).
Essa abordagem ajuda a utilizar a infraestrutura existente, ao mesmo tempo que facilita a formação de áreas residenciais altamente conectadas, evitando o desenvolvimento fragmentado. Muitos projetos receberam aprovação de investimento, foram atribuídos a investidores e estão atualmente em construção, sendo gradualmente concluídos e entregues aos moradores, como TNG Viet Bac, Viet Han, Phu Binh, Bach Quang, Tich Luong…
Em particular, o projeto residencial Dai Thang foi concluído, oferecendo 395 apartamentos para aproximadamente 800 trabalhadores e operários de baixa renda, contribuindo para a formação de uma oferta estável no mercado. Essas áreas habitacionais estão gradualmente substituindo o modelo de pequenas acomodações de aluguel dispersas, melhorando a qualidade de vida e criando estabilidade a longo prazo para os trabalhadores.
O Sr. Nguyen Van Thoi, Presidente do Conselho de Administração da TNG Investment and Trading Joint Stock Company, afirmou: "A demanda por moradias sociais em Thai Nguyen é muito alta. O projeto TNG Viet Bac tem um investimento total de aproximadamente 1,23 trilhão de VND, oferecendo 1.029 apartamentos para mais de 2.400 moradores; anteriormente, o projeto habitacional social Dai Thang concluiu 395 apartamentos."
O mercado não carece de demanda; o problema reside na organização eficiente da oferta. Produtos acessíveis aos clientes e localizados próximos a zonas industriais terão altas taxas de absorção, criando uma base para que as empresas continuem expandindo seus investimentos. A implementação prática demonstra que projetos com localizações favoráveis e infraestrutura integrada frequentemente atingem altas taxas de ocupação rapidamente, refletindo com precisão as reais necessidades do mercado.
Para os trabalhadores, a habitação social é uma necessidade essencial. Um apartamento acessível ajuda a reduzir a pressão financeira, estabilizar suas vidas e fortalecer sua lealdade à empresa. Este também é um fator crucial para ajudar as empresas a manter uma força de trabalho estável em um contexto de concorrência cada vez mais acirrada por talentos.
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| O projeto de habitação social Binh Minh Phat, no bairro de Tich Luong, está sendo implementado em ritmo acelerado. |
O Sr. Nguyen Viet Tho, morador do conjunto habitacional Dai Thang, no bairro de Van Xuan, compartilhou: "Antes, minha família tinha que alugar um imóvel, e as condições de vida eram precárias. Desde que nos mudamos para nossa nova moradia estável, com custos razoáveis, a vida se tornou muito menos estressante. E o mais importante, agora podemos trabalhar com tranquilidade a longo prazo."
Na prática, percebe-se que a habitação social transcendeu seu papel de apoio e se tornou um segmento de mercado com clara capacidade de absorção e potencial de desenvolvimento sustentável. Isso proporciona uma base para atrair mais recursos sociais para investimentos, formando gradualmente um ecossistema de desenvolvimento estável.
O planejamento e os mecanismos criam uma base para o desenvolvimento a longo prazo.
A província de Thai Nguyen identificou o desenvolvimento habitacional como intimamente ligado ao planejamento urbano e industrial. De acordo com o planejamento provincial para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050, o sistema de 14 áreas urbanas é estruturado segundo um modelo multipolar, incluindo uma área urbana central, novas áreas urbanas e uma cadeia de áreas urbanas satélites.
Essa abordagem organizacional ajuda a aliviar a pressão na área central, redistribuindo o espaço habitacional em conjunto com o emprego, os serviços e a infraestrutura. A habitação torna-se um componente integral do ecossistema urbano-industrial, garantindo um desenvolvimento harmonioso entre os espaços de moradia e de trabalho.
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| Representação do projeto de habitação social TNG Viet Bac. Foto: Divulgação. |
Durante o período de 2026 a 2030, a província planeja desenvolver mais 12,86 milhões de metros quadrados de área construída, elevando a área total para mais de 65,57 milhões de metros quadrados, com uma média de 35 metros quadrados por pessoa. A estrutura de desenvolvimento inclui aproximadamente 20.000 unidades habitacionais comerciais e 60.000 unidades habitacionais sociais, demonstrando um objetivo claro e viável.
O espaço para desenvolvimento foi expandido com mais de 15.700 hectares de terrenos residenciais em 92 comunas e bairros. Especificamente, a área destinada aos trabalhadores da zona industrial é de quase 600 hectares, concentrada nos complexos de Trai Cau (300 ha) e Thanh Cong (245 ha), juntamente com áreas de habitação para trabalhadores em Bach Quang (4,6 ha) e Van Xuan (50,2 ha).
A alocação concentrada de terrenos facilita o investimento em infraestrutura e permite uma gestão e operação eficientes. Atualmente, aproximadamente 203 hectares estão prontos para desenvolvimento, o que equivale a 2,4% da área adicional do parque industrial, criando uma base para o desenvolvimento integrado de espaços habitacionais para os trabalhadores.
Uma estratégia só é eficaz quando possui um mecanismo suficientemente robusto. Thai Nguyen concentrou-se na remoção de "gargalos", principalmente na reforma dos procedimentos administrativos com um "canal verde de 60%", na redução do tempo de aprovação de investimentos de 30 para 12 dias, na resolução de procedimentos comerciais de 15 para 6 dias e na transição do "controle" para o "apoio".
A alocação de terrenos é rigorosamente controlada, com regulamentações que exigem que 20% da área em projetos comerciais seja reservada para uso residencial, enquanto simultaneamente se desenvolvem grandes áreas habitacionais concentradas, vinculadas a zonas industriais e urbanas. Esse mecanismo contribui para a criação de uma oferta estável e para a limitação da escassez localizada.
O cronograma de implementação foi claramente definido. Prevê-se que 5.661 unidades sejam concluídas em 2026 e aproximadamente 13.300 unidades anualmente durante o período de 2027 a 2030. Atualmente, 13 projetos receberam aprovação de investimento, totalizando cerca de 12.500 unidades, além de 28 projetos em andamento, com uma escala de mais de 49.000 unidades, criando um potencial significativo de desenvolvimento a médio e longo prazo.
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| A província de Thai Nguyen está implementando proativamente uma estratégia abrangente, colocando a habitação social no centro, garantindo o bem-estar social e, ao mesmo tempo, criando impulso para o desenvolvimento e estreitando os laços entre as áreas urbanas e industriais. (Foto: Fornecida) |
A orientação para o desenvolvimento vai além da simples construção de moradias; visa criar um ambiente habitável. Os projetos devem integrar infraestrutura técnica e social, desde saúde e educação até comércio e conectividade de transporte. Isso contribui para melhorar a qualidade de vida e, ao mesmo tempo, atrair trabalhadores e profissionais.
Do ponto de vista econômico, trata-se de uma cadeia de elos entre habitação, trabalho, produção e crescimento. Moradia estável ajuda os trabalhadores a se sentirem seguros em seus empregos, as empresas retêm seus funcionários, a produtividade aumenta e a produção continua sem interrupções. Essa ligação cria um efeito cascata, contribuindo para o crescimento sustentável.
Com alta demanda, terrenos disponíveis e políticas cada vez mais abertas, o setor de habitação social em Thai Nguyen está se consolidando como um espaço promissor para investimentos. O valor reside não apenas nos números, mas também nos empreendimentos concretos: a oferta está se tornando mais clara, novas áreas urbanas continuam a se desenvolver e a base para o crescimento está sendo fortalecida desde a fundação. Quando o governo e as empresas atuam em conjunto, a habitação social se torna uma força motriz tangível para o desenvolvimento local.
Objetivos para o desenvolvimento de habitações sociais na província de Thai Nguyen: - Desenvolver 12,86 milhões de m² de habitação social durante o período de 2026 a 2030. - 60.000 unidades de habitação social - 15.700 hectares de terreno destinados à habitação, incluindo 73 locais (aproximadamente 260 hectares) para habitação social. - Atualmente, 28 projetos, totalizando 49.000 unidades, estão em fase de promoção de investimentos. - Concluir 5.661 unidades até 2026. |
Fonte: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202604/don-bay-kep-tunha-o-xa-hoi-f0619dd/
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