Alavancagem legal para resolver obstáculos em projetos paralisados.

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto nº 147, que orienta a implementação de mecanismos e políticas específicas para solucionar dificuldades e obstáculos em projetos paralisados ou de longa duração. Trata-se de um importante instrumento legal para resolver problemas em milhares de projetos, liberando enormes recursos que estavam inativos há muitos anos.

Atualmente, cerca de 4.500 projetos em todo o país enfrentam obstáculos, com um investimento total superior a 3,35 trilhões de VND. Este é um valor significativo, aproximadamente três vezes o capital total investido pelo governo neste ano. Os principais motivos decorrem de problemas legais antigos, como: seleção de investidores sem licitação, emissão de certificados de uso do solo para tipos de terreno incorretos e desapropriação de terras realizada sem a devida autorização ou procedimentos. A liberação desses recursos será um fator crucial para impulsionar o crescimento econômico .

As empresas relataram que, no passado, a gestão de projetos paralisados era regulamentada por múltiplas leis simultaneamente, incluindo leis fundiárias, de investimento e de construção. Além disso, projetos que se arrastam por muitos anos são ainda mais difíceis de implementar devido às constantes mudanças na legislação ao longo do tempo.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Company, afirmou: "Mesmo quando os projetos são concluídos e os investimentos finalizados, as inspeções e auditorias nos obrigam a recomeçar do zero. Em alguns projetos, não sabemos o que fazer, mesmo já tendo recebido a alocação do terreno. Acredito que resolver essas questões de forma oportuna é muito importante e evita desperdícios."

Um ponto notável do Decreto 147 é a delimitação muito rigorosa da autoridade para a revisão de projetos, a fim de evitar sobreposição de responsabilidades. Para projetos que receberam certificados de direito de uso do solo em desacordo com as normas, o Departamento de Construção ou o Departamento de Planejamento e Arquitetura das províncias e cidades desempenhará o papel principal na avaliação da conformidade com o planejamento urbano. Remover obstáculos não significa legalizar violações.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, declarou: "As autoridades provinciais precisam considerar e avaliar quais projetos exigem ação, quais são violações genuínas e quais são violações intencionais que devem ser tratadas legalmente. No entanto, também existem casos de erros decorrentes de falhas legais, e não de violações intencionais; na minha opinião, precisamos diferenciá-los. Não devemos tratá-los todos da mesma forma."

Para o mercado imobiliário, ter um mecanismo específico para remover os obstáculos legais aos projetos paralisados ajudará a aumentar a oferta e a reduzir a pressão sobre os preços dos imóveis.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, afirmou: "A resolução do projeto é mais um desenvolvimento positivo para o mercado, garantindo que ele tenha segmentos de preço mais amplos, em vez de se concentrar apenas na região central."

As empresas esperam que os mecanismos específicos do Decreto 147 sejam implementados de forma decisiva pelas autoridades locais em breve. Uma vez resolvidos e retomados os projetos, o fluxo de caixa será desbloqueado. Este é um fator crucial para ajudar as empresas a melhorarem sua capacidade financeira, reduzindo a pressão sobre o sistema bancário.

Fonte: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm