Simplificar os procedimentos para emissão de alvarás de construção.

A Lei de Construção Civil, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional em sua décima sessão da 15ª legislatura, amplia o escopo das entidades isentas de alvarás de construção, ao mesmo tempo que simplifica os procedimentos, reduz o tempo e os custos. Isso é acompanhado por medidas de controle mais rigorosas e maior responsabilização das partes interessadas para garantir a qualidade e a segurança dos projetos de construção.

Em áreas rurais, são dispensadas as licenças de construção para casas individuais com menos de 7 andares e área inferior a ^500m² .

A Lei de Construção alterada especifica oito grupos de projetos de construção isentos de alvarás, incluindo projetos secretos de Estado; projetos de construção urgentes e emergenciais; certos projetos de investimento público; e projetos de construção em áreas de terra utilizadas para fins de defesa e segurança nacional...

Entre as oito categorias de projetos de construção isentos de alvará, estão casas térreas e casas unifamiliares com menos de sete andares e área total inferior a 500 ^metros quadrados em áreas rurais. A lei também esclarece a definição de "área rural" para casas unifamiliares em áreas rurais que são isentas de alvará de construção.

Assim sendo, as casas unifamiliares isentas de licença de construção não devem estar localizadas em nenhuma das seguintes áreas: áreas funcionais, áreas de desenvolvimento urbano identificadas no plano diretor da cidade; áreas funcionais, áreas residenciais rurais, áreas de desenvolvimento urbano identificadas no plano diretor de províncias, cidades, planos diretores de zonas econômicas , zonas turísticas nacionais; áreas de construção identificadas no plano diretor de municípios; áreas onde já existam regulamentos de gestão arquitetônica.

Obras de construção em um projeto habitacional em Bac Ninh . Foto: Tuan Anh

Implementando o princípio de que "da fase de preparação do projeto ao início da construção, cada projeto/obra requer apenas um procedimento", a lei ampliou o escopo dos projetos isentos de alvará de construção. Especificamente, projetos de construção cujos estudos de viabilidade tenham sido analisados ​​estão isentos de alvará. A isenção inclui projetos com planejamento detalhado em escala 1/500, após a autoridade competente ter verificado o conteúdo básico referente à conformidade com o planejamento e à segurança. Apenas projetos de pequena escala (que não requerem análise) precisam passar pelo processo de solicitação de alvará de construção.

A isenção de alvarás de construção é acompanhada de medidas de controle rigorosas. Assim, a lei estipula a notificação do início de projetos de construção para fornecer informações e uma base para os órgãos de gestão de obras. A gestão de obras é realizada desde o início da construção até a aceitação e entrega, visando detectar, prevenir e lidar com irregularidades. Ao mesmo tempo, a lei adiciona um marco para a instalação de sinalização e equipamentos de monitoramento em canteiros de obras, a divulgação pública de informações para permitir a participação da comunidade no monitoramento e no fornecimento de feedback, e atribui ao Governo a regulamentação dos detalhes desse conteúdo.

O tempo estimado para a emissão de uma licença de construção é de, no máximo, 7 a 10 dias.

Segundo o relatório do governo, os procedimentos para a concessão de alvarás de construção serão simplificados ao máximo no Decreto que regulamenta a implementação da Lei de Construção alterada. Especificamente, todo o processo será realizado online; os documentos e as condições serão simplificados. Além disso, a responsabilidade dos consultores de projeto pela segurança da construção será ampliada; e o tempo para emissão dos alvarás será minimizado (prevê-se um máximo de 7 a 10 dias). Isso ajudará a reduzir o tempo e os custos em pelo menos 30%.

A lei aboliu o procedimento de avaliação do projeto detalhado após o projeto básico, atribuindo ao investidor a responsabilidade pelo controle do projeto construtivo após a aprovação do projeto. Quanto à inspeção da qualidade da construção, a lei estipula que a inspeção e os testes de aceitação por órgãos especializados em construção e pelo Conselho Estadual de Inspeção podem ser realizados durante o processo construtivo e após a sua conclusão. Essa regulamentação garante uma gestão rigorosa da qualidade da construção durante todo o processo construtivo (em cada etapa e em cada parte do projeto) e assegura que a obra concluída atenda às condições necessárias antes de entrar em operação e ser utilizada.

De acordo com as normas de construção vigentes, a inspeção dos testes de aceitação por órgãos especializados em construção está atualmente limitada a inspeções probabilísticas (no máximo 4 vezes para cada projeto de Grau I e projetos de grau especial, e no máximo 3 vezes para cada projeto de Grau II e inferiores) para garantir que não haja atrasos na construção.

A agência responsável pela elaboração da Lei de Construção Civil alterada analisará e estudará os ajustes no número, conteúdo e escopo das inspeções realizadas por órgãos especializados em construção, a fim de garantir que a gestão da qualidade e da segurança na construção civil receba a devida atenção desde o início até a conclusão do projeto. Esses aspectos serão incorporados aos documentos legais que regem a lei.

Fonte: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html