Dong Nai atrai investidores do Norte.

A pressão da tabela de preços de terrenos de 2026 está forçando os investidores do Norte a mudarem sua mentalidade de investimento. A onda migratória para o Sul está se intensificando, especialmente agora que Dong Nai se tornou a 7ª cidade administrada centralmente.

Pressão da tabela de preços de terrenos de 2026 e o ​​desafio de garantir terrenos limpos na capital.

O mercado imobiliário de Hanói está passando por uma reestruturação forte, porém também estressante. A implementação da nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de janeiro de 2026, com um aumento médio de até 26%, especialmente um salto acentuado nos preços das áreas suburbanas, estabeleceu um novo patamar de preços. A partir de maio de 2026, o mercado também enfrenta pressão adicional devido a uma campanha para intensificar a gestão fundiária e resolver projetos com longos atrasos.

Segundo especialistas, as margens de lucro de novos projetos em Hanói estão sendo sufocadas por custos de insumos excessivamente altos, como indenizações, desapropriações e impostos sobre a propriedade. A consequência inevitável é que os preços de venda iniciais atingem seu limite máximo, ultrapassando o alcance e as margens de lucro esperadas por muitos investidores.

Naquela época, ocorreu uma mudança estratégica no fluxo de capital. Essa mudança levou investidores experientes a "migrarem para o sul", buscando novos locais de investimento com potencial de crescimento a longo prazo e margens de preço ainda relativamente baixas.

Nessa transformação econômica, a cidade de Dong Nai se destaca como um poderoso polo de atração no Sul, tornando-se a 7ª cidade administrada centralmente. Esse ponto de virada não apenas reposiciona a economia local, como também desencadeia um forte influxo de capital de investimento.

Dong Nai - Uma "Baía Verde" no coração da infraestrutura estratégica nacional.

Considerando sua posição atual, Dong Nai detém uma rara vantagem estratégica com o projeto em larga escala do Aeroporto de Long Thanh – concebido para se tornar o centro de trânsito internacional da região. Devido a esse papel crucial, uma série de projetos de infraestrutura inter-regionais estão sendo acelerados para garantir conexões rápidas com o aeroporto, como o metrô, o Anel Viário 3 de Ho Chi Minh, a Ponte Dong Nai 2, a Ponte Nhon Trach, a Ponte Cat Lai, a Rodovia Bien Hoa - Vung Tau e a Rodovia Ben Luc - Long Thanh…

Planejamento da Infraestrutura de Transporte da Cidade de Dong Nai

Além de se beneficiar da infraestrutura, a cidade de Dong Nai também está sendo desenvolvida como uma nova "baía verde" no Sul, com um moderno eixo urbano ribeirinho, que reúne áreas residenciais ecológicas, zonas comerciais e de serviços, e uma comunidade de intelectuais e especialistas internacionais. No contexto da crescente escassez de terrenos limpos nas grandes cidades, projetos com bases legais sólidas, planejamento urbano bem estruturado e espaços verdes de convivência estão se tornando um ponto focal para atrair investimentos do Norte.

Entre esses projetos, destaca-se o Izumi City – um empreendimento urbano de 170 hectares localizado no eixo estratégico às margens do rio, que será rapidamente conectado à Cidade de Ho Chi Minh pela futura ponte Dong Nai 2. Além de possuir uma localização privilegiada que antecipa o desenvolvimento da infraestrutura, o projeto também se destaca pelo seu compromisso com a conformidade legal. Considera-se que este seja um dos locais com potencial para capitalizar a onda de migração residencial de alta qualidade e o capital de investimento na nova fase da cidade de Dong Nai.

A cidade de Izumi, uma área urbana integrada, está localizada ao longo do rio Dong Nai, uma região onde as autoridades locais estão focando no planejamento de empreendimentos urbanos de grande escala e bem planejados.

“Um dos principais fatores que nos motivou a investir em Izumi City foi sua rica rede de infraestrutura regional e o planejamento de infraestrutura a longo prazo. O fluxo contínuo de investimentos públicos em rotas de transporte que conectam Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh é uma garantia da valorização futura do projeto. Ao mesmo tempo, encontramos em Izumi City um ecossistema de vida completo. Com comodidades integradas dentro do complexo e um ecossistema de serviços externos ao redor, Izumi City atende plenamente a todas as necessidades de moradia, saúde e entretenimento de uma família moderna”, compartilharam o Sr. Son e a Sra. Ngoc Anh (Hanói) após conhecerem o projeto pessoalmente.

Para oferecer aos investidores uma visão abrangente e objetiva do panorama imobiliário e das oportunidades de investimento em Dong Nai, a cidade de Izumi está organizando um seminário especial com o tema "Atração de Investimentos da 7ª Cidade Diretamente Subordinada ao Governo Central - Dong Nai".

No evento, os investidores não só ouvirão análises e avaliações aprofundadas de especialistas econômicos renomados sobre o potencial de crescimento da região leste, como também terão a oportunidade de conhecer os imóveis mais valiosos do projeto. Em particular, a incorporadora, Nam Long, compartilhará as melhores soluções de financiamento para o empreendimento.

(Fonte: Nam Long)

Fonte: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html