Os preços de aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh dispararam inesperadamente.

(NLDO) - Em muitas áreas centrais da cidade de Ho Chi Minh, surgiu uma escassez de apartamentos com preços razoáveis, pondo fim ao período de anúncios de aluguel de longo prazo com poucos inquilinos.

Logo após a publicação da Decisão 19/2026/QD-UBND, que regulamenta a gestão e utilização de edifícios de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, há cerca de duas semanas e que entrou oficialmente em vigor em 25 de abril, o aluguel de apartamentos por temporada voltou a ganhar força.

O aumento da procura tornou o mercado de apartamentos para alugar muito atrativo, elevando consideravelmente os preços dos aluguéis.

Em muitas áreas centrais da cidade de Ho Chi Minh, surgiu uma escassez de apartamentos com preços razoáveis, pondo fim ao período de longos anúncios de imóveis para alugar com poucos inquilinos.

Nas últimas duas semanas, os preços dos aluguéis em algumas áreas aumentaram entre 10% e 25%. Comparado ao mesmo período do ano passado, o aumento mais comum é de cerca de 25%, e em alguns lugares chegou a atingir 50%.

Um apartamento está anunciado para aluguel.

Os preços dos aluguéis subiram acentuadamente em áreas importantes.

Em um condomínio de alto padrão no bairro de Thanh My Tay, o aluguel de apartamentos sem mobília subiu de 21-22 milhões de VND/mês para 25-27 milhões de VND/mês. Apartamentos de um quarto atualmente variam de aproximadamente 18-19 milhões de VND/mês, dependendo da localização.

A Sra. Minh Trang, uma potencial inquilina, disse: "Há apenas algumas semanas, o mercado estava bastante tranquilo, mas nas últimas duas semanas, o número de consultas disparou. Muitos apartamentos para os quais eu nem sequer tive a oportunidade de pagar um depósito já foram alugados. A lista de apartamentos vagos agora é muito escassa ou os preços subiram muito."

A Sra. Bao Ngoc (moradora do bairro de Tan Thuan), proprietária de um negócio profissional de Airbnb na área central, disse que o "boom" na nova oferta surgiu recentemente.

O motivo é que muitos investidores estão voltando a comprar apartamentos a bons preços para revenda, tornando o mercado mais dinâmico.

Na área de The Tresor (Rua Ben Van Don), um apartamento de dois quartos que antes custava entre 19 e 20 milhões de VND por mês agora tem um aumento para aproximadamente 25 milhões de VND por mês.

O aluguel de apartamentos de três quartos subiu de 28 milhões de VND para 31-32 milhões de VND por mês, com alguns chegando a 35 milhões de VND. Comparado a duas ou três semanas atrás, o aumento é de cerca de 10% a 15%, e em relação ao ano passado, o aumento foi de mais de 25%.

No empreendimento Soho Residence (bairro de Cau Ong Lanh), o aluguel de um apartamento de 2 quartos (85 m²) aumentou drasticamente de 25-27 milhões de VND para aproximadamente 38 milhões de VND por mês.

Na área de Thao Dien (bairro de An Khanh), os preços dos aluguéis continuam a subir, especialmente após a entrada em operação da linha de metrô. O aumento não é inferior a 30% no último ano.

Especificamente, no projeto Thao Dien Green (Rua Nguyen Van Huong), um apartamento de 2 quartos custa atualmente cerca de 50 milhões de VND/mês, um aumento de até 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. No Lumiere Riverside, um apartamento de 3 quartos também teve um aumento, passando de 45-46 milhões de VND para 53-54 milhões de VND/mês.

A pressão está aumentando para as empresas que alugam imóveis por temporada.

Segundo operadores do Airbnb, os locatários de curta duração são principalmente turistas internacionais, que preferem áreas centrais ou num raio de 4 a 5 km do centro da cidade, especialmente áreas próximas a linhas de metrô para facilitar o transporte. É por isso que as áreas do Distrito 1, Distrito 3 e Distrito 4 (antigamente) sempre têm alta demanda e preços de aluguel em forte ascensão.

No entanto, o rápido aumento dos custos de aluguel está exercendo uma pressão significativa sobre as empresas do setor de serviços. A Sra. Hang, proprietária de um apartamento, afirmou: "Se os preços dos aluguéis continuarem subindo, a margem de lucro do Airbnb diminuirá consideravelmente. Atualmente, a margem de lucro é de apenas 15% a 20% após a dedução dos custos operacionais (sem incluir as taxas de administração). Para manter a lucratividade, somos obrigados a considerar o aumento dos preços dos aluguéis de curta duração para os hóspedes."

Segundo especialistas do setor, a tendência de alta nos preços pode continuar no curto prazo, visto que a demanda está se recuperando fortemente, mas a oferta de apartamentos adequados ainda não acompanhou esse ritmo.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm