É improvável que os preços dos apartamentos em Hanói caiam.

No dia 10 de dezembro, a revista eletrônica de imóveis do Vietnã (Reatimes) e o Instituto Vietnamita de Pesquisa Imobiliária (VIRES) organizaram conjuntamente o seminário "Mercado de Apartamentos em Hanói : Quais são as Opções de Moradia Sustentável e Investimento?".

No dia 10 de dezembro, a revista eletrônica de imóveis do Vietnã (Reatimes) e o Instituto Vietnamita de Pesquisa Imobiliária (VIRES) organizaram conjuntamente o seminário "Mercado de Apartamentos em Hanói: Quais são as Opções de Moradia Sustentável e Investimento?".

A demanda está aumentando e os preços estão disparando, sem sinais de que vão parar.

Segundo um relatório da Associação Imobiliária do Vietnã, em termos de oferta, o mercado imobiliário de Hanói registrou mais de 13.000 novos imóveis nos primeiros nove meses de 2024, um aumento de aproximadamente 25% em comparação com a oferta total de todo o ano de 2023, indicando que os imóveis provenientes de novos projetos foram injetados no mercado. Destes, 87% são edifícios altos, principalmente de projetos de alto padrão e luxo de grandes investidores, concentrados nas zonas leste e oeste da cidade.

Notavelmente, o segmento de apartamentos acessíveis está completamente ausente do mercado, enquanto os apartamentos de gama média estão se tornando cada vez mais escassos. Os novos projetos de apartamentos lançados no final do terceiro trimestre têm preços iniciais de 60 milhões de VND/m² ou mais, dificultando o acesso à moradia para clientes de renda média.

Seminário "Mercado de Apartamentos em Hanói: Quais são as opções de moradia sustentável e investimento?"

Do lado da demanda, o mercado imobiliário de Hanói continuou sua tendência de alta nos primeiros nove meses de 2024, abrangendo tanto a demanda residencial quanto a de investimento. Embora a oferta de novos imóveis tenha melhorado em comparação com o ano anterior, ainda não foi suficiente para atender à alta demanda do mercado. Além disso, os preços no mercado primário permaneceram elevados e não se espera uma queda significativa, o que levou as pessoas a tomarem decisões antecipadas de compra de imóveis, especialmente em meio a preocupações com a continuidade da alta dos preços no futuro.

Em termos de transações, nos primeiros nove meses de 2024, o mercado imobiliário registrou aproximadamente 11.100 transações concluídas, elevando a taxa de absorção da nova oferta para impressionantes 83%. O segmento de apartamentos continuou sendo o foco das transações, representando 95% do total. Notavelmente, os novos empreendimentos lançados por grandes construtoras registraram uma taxa de absorção de 90% já no lançamento oficial.

Embora não tão comuns quanto apartamentos, os imóveis de baixa altura ainda registraram taxas de absorção positivas no lançamento, refletindo o grande interesse dos compradores. No entanto, a oferta nesse segmento é limitada, o que gera intensa competição entre os investidores.

No terceiro trimestre de 2024, o índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 64% em comparação com o segundo trimestre de 2019, o dobro do aumento registrado na Cidade de Ho Chi Minh. O preço médio de venda de imóveis residenciais está se aproximando de 60 milhões de VND/m².

"Os preços no mercado primário continuam a subir e não mostram sinais de parar, porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda é muito difícil atender à demanda, já que a maior parte da nova oferta continua a ser concluída com altos padrões e custos de investimento crescentes, especialmente os custos relacionados à terra."

Além disso, os altos preços do mercado primário, juntamente com a contínua escassez de oferta em comparação com a demanda, estão fazendo com que os preços dos apartamentos no mercado secundário permaneçam elevados, apesar da liquidez estar se estabilizando gradualmente após um período de rápido crescimento, de acordo com o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Os preços continuarão a subir, mas irão estabilizar.

No seminário, muitos especialistas previram que os preços dos apartamentos em Hanói continuariam a subir. De acordo com uma pesquisa da Associação Imobiliária do Vietnã , de 2000 a 2010, os preços dos apartamentos em Hanói variaram de 10 a 20 milhões de VND/m²; de 2010 a 2020, os preços variaram de 20 a 50 milhões de VND/m²; e de 2020 até o presente, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente, chegando a cerca de 50 a mais de 100 milhões de VND/m², dependendo da região.

Segundo o Sr. Ngo Huu Truong, Vice-Diretor Geral do Grupo Hung Thinh, em Hanói, o preço de apartamentos com valor de uso real (para moradia ou aluguel) tem apresentado um aumento acentuado nos últimos anos. Áreas como Dong Anh e Hoai Duc, apesar de estarem na periferia, registraram aumentos de 30-40 milhões de VND/m² para 70-80 milhões de VND/m².

Os principais fatores que impulsionam o aumento dos preços dos imóveis incluem: novas listas de preços de terrenos elevando os preços; aumento dos custos de materiais de construção; e incorporadoras investindo na melhoria das comodidades para atender à demanda dos compradores.

"Na minha opinião, os preços dos imóveis no Vietnã devem continuar subindo, mas o ritmo de aumento pode diminuir devido a sinais de estagnação do poder de compra. Os motivos incluem: oferta limitada de novos imóveis devido à necessidade de mais tempo para resolver entraves legais e preços elevados, que aumentam os custos de transação e investimento", comentou o Sr. Truong.

Segundo a análise do Sr. Truong, existem três razões principais para o aumento dos preços dos imóveis. Em primeiro lugar, o longo tempo de conclusão legal; o processo de aprovação de projetos no Vietnã costuma levar um tempo considerável, desde a desapropriação do terreno até a conclusão dos trâmites legais. Isso aumenta os custos de investimento, elevando, consequentemente, os preços dos imóveis.

Em segundo lugar, de acordo com a regulamentação atual, os leilões de terrenos devem respeitar os preços de mercado. Isso resulta em custos de insumos mais elevados para os projetos, levando ao aumento dos preços dos imóveis.

Em terceiro lugar, há o impacto da inflação e das taxas de câmbio. Embora a inflação no Vietnã esteja bem controlada, a valorização do ouro e do dólar americano em relação ao VND pressionou os preços dos imóveis para cima, já que muitos investidores usam esses ativos como base para acumular valor.

"Portanto, acredito que será muito difícil que os preços dos imóveis diminuam no próximo período", afirmou o Sr. Truong.

O Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh acredita que 2024 será um ano de aumentos de preços rápidos e significativos no mercado de apartamentos de Hanói. De acordo com relatórios de mercado de diversas unidades de pesquisa, o preço médio dos apartamentos subiu de 40 milhões de VND/m² em 2022 para mais de 70 milhões de VND/m² no final do terceiro trimestre de 2024. Não existem mais empreendimentos com preços abaixo de 60 milhões de VND/m², e muitos empreendimentos de médio padrão chegam a ter preços acima de 100 milhões de VND/m². Os preços dos apartamentos aumentaram tanto no mercado primário quanto no secundário, incluindo empreendimentos mais antigos. Durante períodos de alta demanda, os preços chegaram a subir diariamente ou semanalmente. Notavelmente, apesar dos preços elevados, a liquidez permanece forte, com compradores ainda presentes.

De uma perspectiva positiva, isso indica um sentimento de mercado surpreendentemente otimista em Hanói. A demanda reprimida por imóveis residenciais e de investimento finalmente explodiu, impulsionada pela renovada confiança entre compradores e investidores. Esse aumento na demanda, aliado à contínua escassez de oferta, elevou os preços.

" No futuro próximo, de acordo com nossa avaliação, é improvável que os preços dos apartamentos caiam. No entanto, a tendência de alta diminuiu um pouco, tornando-se mais estável e não apresentando mais a disparada frenética de preços observada nos meses anteriores", comentou o Sr. Thinh.

Segundo o Sr. Thinh, a oferta primária aumentou e a escassez foi atenuada, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, com preços acima de 100 milhões de VND/m². No entanto, observando o mercado e analisando relatórios, percebe-se que a nova oferta também está sendo absorvida rapidamente. Os preços mais acessíveis atualmente situam-se entre 60 e 70 milhões de VND/m², provenientes de alguns projetos recentemente retomados em áreas anteriormente menos exploradas.

Consequentemente, os fundos dos compradores tenderão a migrar de áreas com preços elevados para áreas e projetos com preços mais competitivos e maior potencial de crescimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html