Escassez de oferta
Após um mês de buscas em áreas residenciais do bairro de An Khe e de contato com corretores de imóveis, o Sr. LHL ainda não conseguiu encontrar um terreno com frente para a rua por 3,5 bilhões de VND. "Na verdade, existem alguns terrenos com preços mais baixos, mas estão localizados em vielas estreitas onde os carros têm dificuldade para entrar, sair ou estacionar. Quanto aos terrenos com frente para a rua, quase não existem a esse preço", disse o Sr. L.
Em meados de abril, após a notícia da fusão entre a província de Quang Nam e a cidade de Da Nang , os preços dos imóveis no centro de Da Nang subiram entre 10% e 20%. No final de agosto, o Sr. Tran Van Lam, de Tam Ky, deu um sinal de 3,7 bilhões de VND para a compra de uma casa térrea de 100 m² no bairro de An Khe, mas apenas dois meses depois, o preço havia subido para mais de 4 bilhões de VND, fazendo com que o proprietário hesitasse em vender.
Por meio de levantamentos no local e anúncios imobiliários, é fácil perceber que os terrenos em alguns projetos ou áreas residenciais nos arredores do centro da cidade, como Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (bairro de Ngu Hanh Son)..., têm preços que variam principalmente entre 42 e 70 milhões de VND/m², dependendo da localização.
Segundo o Sr. Nguyen VQ, corretor de imóveis com longa experiência no distrito de An Khe, o preço médio dos terrenos em áreas residenciais do distrito varia atualmente entre 37 e 40 milhões de VND/m². Mesmo em algumas áreas, como as próximas à linha férrea (Rua Truong Chinh) ou em áreas residenciais da antiga comuna de Hoa Chau, apesar das inundações causadas pelas fortes chuvas recentes, os preços dos terrenos permanecem entre 39 e 40 milhões de VND/m².
Análises indicam que o aumento nos preços dos terrenos se deve à Decisão nº 45 do Comitê Popular da Cidade de Da Nang (datada de 26 de junho de 2025, com vigência a partir de 7 de julho de 2025), que ajusta a tabela de preços de terrenos em toda a cidade, com um aumento médio de 125% a 172% em comparação com a tabela de preços anterior. Notavelmente, um fator igualmente importante é a fusão de Quang Nam e Da Nang, que gerou expectativas entre muitos investidores, fazendo com que o mercado imobiliário no centro da cidade apresentasse sinais de "inflação", com preços acima do seu valor real.
Muitos corretores de imóveis no bairro de Ngu Hanh Son analisam que o motivo do alto aumento nos preços dos terrenos nas áreas de Con Dau e Dam Sen é o início da construção de dois complexos de apartamentos pelo Grupo Sun perto da ponte Hoa Xuan. Isso faz com que os investidores retenham terrenos aguardando oportunidades, resultando em escassez no mercado, apesar da grande demanda. Por exemplo, o terreno na área de Dam Sen custava cerca de 40 milhões de VND/ m² no início do ano, mas agora o preço mais baixo é de 52 milhões de VND/ m² (para uma rua de 7,5 m). A área urbana ribeirinha de Hoa Quy - Dong No tem um preço mínimo de 48 milhões de VND/ m² , enquanto em Con Dau (Hoa Xuan) gira em torno de 50 milhões de VND/ m² . A única área mais barata fica a oeste da rua Vo Chi Cong (ao sul da ponte Khue Dong), mas mesmo lá o preço é de 40 milhões de VND/ m² ...
Invista com cautela.
Segundo um relatório do grupo imobiliário DKRA, no terceiro trimestre de 2025, a oferta primária de terrenos aumentou 85% em comparação com o mesmo período de 2024. O bairro de Ngu Hanh Son liderou o mercado, representando 91% da oferta e 99% das novas vendas. A demanda geral do mercado apresentou uma melhora significativa, com as vendas atingindo aproximadamente 54% da oferta primária total. Os preços primários aumentaram em média cerca de 3% e os preços secundários em média cerca de 4% em comparação com o segundo trimestre de 2025. As transações se concentraram em projetos dentro de complexos urbanos com boa conectividade regional e infraestrutura e documentação legal concluídas.
Especificamente no segmento de apartamentos, a demanda de mercado atingiu 68% da oferta primária total, com a maioria dos novos projetos lançados nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong, principalmente no segmento de alto padrão. Os preços de venda aumentaram continuamente, oscilando entre 80 e 100 milhões de VND/m² para apartamentos.
Muitos acreditam que, com os preços em constante ascensão, é difícil para quem realmente precisa comprar um terreno, mas também não podem esperar, pois o mercado é imprevisível. Essa ansiedade não se limita aos compradores reais; muitos investidores também estão demonstrando cautela.
A Sra. Nguyen Thi Thuy, investidora da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que, embora os preços tenham aumentado significativamente, a área central de Da Nang continua muito promissora devido à oferta limitada. No entanto, a atual alta acelerada dos preços também acarreta muitos riscos, principalmente em relação aos empréstimos bancários, caso a liquidez não seja mantida. No início de setembro, a Sra. Thuy vendeu um terreno de 100 m² na área de Dam Sen (bairro de Ngu Hanh Son) por 4,2 bilhões de VND. No final de outubro, ao retornar à região, constatou que o preço do terreno havia subido para mais de 5 bilhões de VND, o que a levou a decidir voltar para a Cidade de Ho Chi Minh para investir em um apartamento.
Segundo a previsão da DKRA, no quarto trimestre de 2025, serão lançados aproximadamente 850 a 950 novos lotes de terreno, principalmente nos bairros de Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong… no entanto, os preços continuarão elevados. Para o segmento de apartamentos, cerca de 3.000 a 4.000 novos apartamentos serão introduzidos no mercado. Destes, os apartamentos de Classe A continuarão a representar uma grande proporção, concentrados nos bairros de An Hai e Hoa Cuong. Prevê-se uma escassez de apartamentos de Classe B e Classe C para atender às reais necessidades habitacionais da maioria da população.
Vale destacar que, a cerca de 15 km ao sul da Ponte Cam Le, os empreendimentos residenciais nos bairros de Dien Ban e An Thang apresentam preços que variam de aproximadamente 20 a 23 milhões de VND/ m² . Esses empreendimentos são considerados uma opção mais acessível para os compradores; no entanto, as graves inundações ocorridas recentemente tornaram essas áreas residenciais menos atrativas para o mercado. Contudo, todas as previsões e análises são meramente indicativas, e as decisões de investimento devem ser tomadas com cautela, especialmente no atual cenário de volatilidade do mercado.
Fonte: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
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