Os preços dos terrenos no centro de Da Nang aumentam "disparadamente".

O terreno na área urbana ao longo do rio Hoa Quy - Dong No custa mais de 50 milhões de VND/m². Foto: VINH LOC

Oferta escassa

Após um mês percorrendo áreas residenciais no bairro de An Khe e consultando corretores, o Sr. LHL ainda não conseguiu encontrar um terreno de frente para a rua por 3,5 bilhões de VND. "Na verdade, ainda existem alguns terrenos com preços mais baixos, mas a localização em vielas dificulta a entrada e saída de carros, e quase não há terrenos de frente para a rua por esse preço", disse o Sr. L.

Em meados de abril, quando se espalhou a notícia da fusão da província de Quang Nam com a cidade de Da Nang, os preços dos imóveis nas áreas centrais de Da Nang aumentaram drasticamente entre 10% e 20%. No final de agosto, o Sr. Tran Van Lam, de Tam Ky, foi ao bairro de An Khe para depositar dinheiro e comprar uma casa de 4 andares (área de 100 m²) por 3,7 bilhões de VND, mas apenas dois meses depois, o preço subiu para mais de 4 bilhões de VND, fazendo com que o proprietário relutasse em vender.

Através de pesquisas e anúncios imobiliários, é fácil constatar que terrenos em alguns empreendimentos ou áreas residenciais nos arredores do centro, como Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (bairro de Ngu Hanh Son), têm preços que variam, em sua maioria, de 42 a 70 milhões de VND/m², dependendo da localização.

O Sr. Nguyen VQ, corretor de imóveis de longa data no distrito de An Khe, afirmou que o preço médio dos terrenos em áreas residenciais do distrito gira em torno de 37 a 40 milhões de VND/m². Mesmo em áreas como a linha férrea (Rua Truong Chinh) ou áreas residenciais na antiga comuna de Hoa Chau, que foram inundadas nas recentes cheias, o preço dos terrenos permanece entre 39 e 40 milhões de VND/m².

A análise demonstra que o aumento nos preços dos terrenos se deve à Decisão nº 45 do Comitê Popular da Cidade de Da Nang (datada de 26 de junho de 2025, com vigência a partir de 7 de julho de 2025), que reajustou a tabela de preços de terrenos em toda a cidade, com um aumento médio de 125% a 172% em comparação com a faixa de preços anterior. Vale ressaltar que um fator igualmente importante é que a fusão de Quang Nam e Da Nang gerou expectativas em muitos investidores, fazendo com que o mercado imobiliário no centro da cidade apresentasse sinais de inflação, superando seu valor real.

Muitos corretores imobiliários no bairro de Ngu Hanh Son analisaram que o motivo do alto preço dos terrenos nas áreas de Con Dau e Dam Sen é o fato de o Grupo Sun estar iniciando a construção de dois complexos de apartamentos perto da ponte Hoa Xuan. Isso fez com que os investidores retivessem terrenos aguardando oportunidades, resultando em um mercado escasso, apesar da grande demanda. Por exemplo, o terreno na área de Dam Sen custava cerca de 40 milhões de VND/ ^m² no início do ano, mas agora o menor preço é de 52 milhões de VND/ ^m² (para uma rua de 7,5 m). Particularmente, a área urbana ao longo do rio Hoa Quy - Dong No também apresenta o menor preço, de 48 milhões de VND/ ^m², enquanto em Con Dau (Hoa Xuan) o preço gira em torno de 50 milhões de VND/ ^m² . Apenas a área a oeste da rua Vo Chi Cong (ao sul da ponte Khue Dong) apresenta preços mais baixos, mas também em torno de 40 milhões de VND/ ^m² .

Desde o início do ano, o preço dos terrenos na área residencial de Dam Sen (bairro de Ngu Hanh Son) aumentou entre 7 e 10 milhões de VND/m². Foto: VINH LOC

Invista com cautela.

O relatório do grupo imobiliário DKRA referente ao terceiro trimestre de 2025 mostra que a oferta primária de terrenos aumentou 85% em comparação com o mesmo período de 2024. O bairro de Ngu Hanh Son liderou o crescimento, representando 91% da oferta e 99% do consumo. A demanda geral do mercado apresentou melhorias significativas, com o volume de consumo atingindo cerca de 54% da oferta primária total. Os preços dos terrenos primários aumentaram, em média, cerca de 3%, e os preços dos terrenos secundários, cerca de 4%, em comparação com o segundo trimestre de 2025. O volume de transações concentrou-se em projetos em complexos urbanos, com boas conexões comerciais regionais e infraestrutura legalizada.

Somente no segmento de apartamentos, a demanda de mercado atingiu 68% da oferta primária total, com a maioria dos novos empreendimentos localizados nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong, predominantemente no segmento de alto padrão. Os preços de venda aumentaram continuamente, oscilando entre 80 e 100 milhões de VND/m² de apartamento.

Muitas pessoas acreditam que, com o aumento contínuo dos preços, quem realmente precisa de um terreno terá dificuldades para comprá-lo, mas também não podem esperar, pois o mercado é imprevisível. A preocupação não vem apenas dos compradores reais; muitos investidores também estão cautelosos.

A Sra. Nguyen Thi Thuy, investidora da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que, embora os preços estejam altos, a área central de Da Nang ainda apresenta grande potencial devido à oferta limitada. No entanto, com a atual valorização acelerada dos imóveis, existem muitos riscos potenciais, principalmente em relação aos empréstimos bancários, caso não consigam quitá-los. No início de setembro, a Sra. Thuy vendeu um terreno de ^{100 m²} na área de Dam Sen (bairro de Ngu Hanh Son) por 4,2 bilhões de VND. No final de outubro, ao retornar, constatou que o preço dos terrenos na mesma área havia subido para mais de 5 bilhões de VND, o que a levou a decidir voltar para a Cidade de Ho Chi Minh para investir em apartamentos.

Segundo as previsões da DKRA, no quarto trimestre de 2025, cerca de 850 a 950 novos terrenos serão colocados à venda, principalmente nos bairros de Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong... no entanto, os preços continuarão elevados. Para o segmento de apartamentos, serão lançados entre 3.000 e 4.000 novos apartamentos no mercado. Destes, os apartamentos de classe A continuarão a representar uma grande proporção, concentrados nos bairros de An Hai e Hoa Cuong. Prevê-se que haverá escassez de oferta nos segmentos de apartamentos de classe B e C para atender às reais necessidades habitacionais da maioria da população.

Vale ressaltar que, a apenas 15 km da ponte Nam Cam Le, os projetos residenciais no bairro de Dien Ban, em An Thang, apresentam preços que variam de apenas 20 a 23 milhões de VND/ ^m² . Essa é considerada uma opção mais acessível para os compradores, mas as fortes inundações recentes tornaram essas áreas residenciais menos atrativas para o mercado. No entanto, todas as previsões e análises são apenas para referência; o investimento precisa ser calculado com cuidado, especialmente em períodos de volatilidade de mercado como o atual.

Fonte: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html