Com o aumento dos preços dos imóveis, alugar continua sendo uma opção viável a longo prazo?

VTV.vn - O rápido aumento dos preços dos imóveis nos últimos anos está levando muitas pessoas a optarem por aluguéis de longo prazo em vez de tentarem comprar uma casa a todo custo. Essa tendência não apenas reflete a pressão financeira pessoal, mas também se alinha gradualmente com uma mudança no pensamento sobre políticas habitacionais.

Opte por alugar em vez de se esforçar para comprar uma casa.

Numa noite de fim de semana, em seu apartamento de 60m² no bairro de An Khánh (Cidade de Ho Chi Minh ), Nhật Minh e sua esposa viviam como muitas outras famílias jovens, com a única diferença de que o apartamento não era deles.

Com uma renda mensal de cerca de 45 milhões de VND, se comprassem uma casa, as prestações mensais do financiamento imobiliário do casal poderiam chegar a 20-25 milhões de VND, sem incluir os juros. Enquanto isso, o custo do aluguel do apartamento atual é de apenas cerca de 14 milhões de VND, deixando o restante para investimentos e poupança.

O aumento dos preços dos imóveis está levando muitos jovens a optarem pelo aluguel em vez de financiarem a compra de um imóvel. Foto: LE VU

Essa história está se tornando cada vez mais comum na cidade de Ho Chi Minh, onde os preços dos imóveis estão em constante ascensão e superando cada vez mais o crescimento da renda.

Segundo um relatório do Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2026, o preço médio de um apartamento na cidade de Ho Chi Minh era de aproximadamente 112 milhões de VND/m², um valor impulsionado principalmente pelos segmentos de alto padrão e luxo. Na realidade, no segmento de preço médio, adequado para compradores como casais jovens, o preço comum varia de 85 a 120 milhões de VND/m² e pode ser ainda maior em alguns empreendimentos.

Nesse patamar de preços, um apartamento de 60m² poderia custar entre 5 e 7 bilhões de VND, o que significa que as parcelas mensais poderiam chegar a 20-30 milhões de VND caso se utilize financiamento.

Entretanto, o mercado de aluguel também apresentou uma tendência de alta nos preços, com a recuperação da demanda, acompanhada pelo aumento dos custos de reforma e operação. Contudo, a taxa de crescimento dos preços de aluguel permaneceu significativamente menor do que a das vendas de imóveis.

A diferença entre os preços das casas e a renda está aumentando, tornando o custo da propriedade inacessível para a maioria das pessoas.

Por outro lado, embora os custos de aluguel tenham aumentado, eles permanecem mais administráveis ​​no curto prazo. Com aluguéis comuns de 10 a 15 milhões de VND por mês, muitas pessoas conseguem gerenciar suas finanças com flexibilidade, sem a pressão de dívidas de longo prazo.

Alugar um imóvel não se resume apenas ao custo; também oferece flexibilidade, um fator cada vez mais valorizado pelos jovens à medida que aumenta a necessidade de mudança por motivos de trabalho e estilo de vida.

Essa tendência reflete uma mudança de mentalidade: de "possuir a qualquer custo" para priorizar a qualidade de vida e otimizar o fluxo de caixa.

Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), nos últimos três anos, os preços dos imóveis residenciais nas principais cidades aumentaram acentuadamente, enquanto os preços dos aluguéis cresceram mais lentamente e mostram sinais de estabilização em 2025. Essa discrepância está criando uma vantagem relativa para os inquilinos no curto e médio prazo.

"O mercado de aluguel de imóveis é um pilar estratégico."

Recentemente, em suas considerações finais sobre a implementação da Diretiva 34-CT/TW, o Secretário-Geral To Lam enfatizou que, até 2030, o mercado de aluguel deve ser identificado como um pilar estratégico, especialmente em grandes cidades, zonas industriais e áreas onde os preços dos imóveis superam em muito a renda da população.

Essa direção reflete uma mudança no pensamento político, colocando a habitação para aluguel em pé de igualdade com o modelo de propriedade, caminhando em direção a um ecossistema diversificado que englobe aluguel, arrendamento com opção de compra e propriedade.

Muitos especialistas acreditam que esta é uma medida realista, dada a capacidade cada vez menor da maioria das pessoas de comprar casas. De acordo com o Dr. Dang Viet Dung, presidente da Associação de Construção do Vietnã, a maioria dos grupos de baixa e média renda atualmente tem dificuldade em acumular poupança ou obter empréstimos de longo prazo para comprar uma casa, enquanto as políticas anteriores estavam mais focadas na propriedade e não alinhadas com as necessidades reais.

Portanto, o desenvolvimento de habitações sociais para arrendamento deve ser considerado uma solução fundamental, ajudando as pessoas a terem acesso a habitação estável a custos acessíveis, ao mesmo tempo que reduz a pressão das dívidas a longo prazo.

Compartilhando da mesma opinião, o advogado Nguyen Van Dinh, especialista em investimentos e negócios imobiliários, acredita que a habitação social deve priorizar o aluguel, pois, se continuar focando na venda, a política pode facilmente ficar "desalinhada", aumentando o risco de especulação e dificultando o acesso para aqueles que realmente precisam.

No entanto, os maiores obstáculos residem tanto no sentimento do mercado quanto no lado comercial. A ideia de "possuir uma casa" permanece predominante, enquanto o modelo de aluguel ainda não é suficientemente atrativo do ponto de vista financeiro.

Segundo muitas empresas do setor imobiliário, o desenvolvimento de imóveis para locação exige um grande investimento, mas o retorno geralmente gira em torno de 4 a 7% ao ano. Além disso, o longo período de retorno significa que o fluxo de caixa fica "imobilizado" por muitos anos.

Além disso, o mercado ainda carece de fontes de capital preferenciais de longo prazo ou fundos de investimento especializados para habitação para arrendamento, o que torna as empresas hesitantes em participar. Portanto, apesar da crescente procura por arrendamento, a oferta de habitação para arrendamento em grande escala e com bom investimento permanece bastante limitada.

Os aluguéis de longa duração estão se tornando gradualmente uma nova tendência imobiliária nas principais cidades. Foto: Hong Phong

De alojamento temporário a residência de longa duração.

O aluguel deixou de ser uma opção temporária e está se tornando gradualmente uma nova tendência no mercado imobiliário.

Segundo a VARS IRE, o custo da aquisição de uma casa própria está cada vez mais fora do alcance da maioria da população. Mesmo aqueles com uma renda em torno de 30 milhões de VND por mês têm dificuldade em comprar uma casa se seguirem os princípios financeiros convencionais.

Nesse contexto, o aluguel não é apenas uma solução habitacional temporária, mas também ajuda os trabalhadores a manterem sua qualidade de vida, otimizarem o fluxo de caixa e reduzirem a pressão financeira a longo prazo.

No entanto, o mercado de arrendamento pode desenvolver-se de forma sustentável, garantindo uma oferta suficiente a preços razoáveis, existindo um quadro legal para proteger os inquilinos e um sistema de transportes públicos suficientemente desenvolvido para que as pessoas possam viver mais longe do centro da cidade, mas ainda assim ter acesso conveniente ao trabalho.

Atualmente, esses fatores ainda estão em processo de desenvolvimento no Vietnã, o que significa que o mercado de aluguel de imóveis serve principalmente como uma solução flexível, e não como base para residência a longo prazo.

Embora a ideia de "estabelecer-se e construir uma carreira" continue intimamente ligada à compra de um imóvel, o mercado está mostrando uma clara mudança. Alugar deixou de ser apenas um passo intermediário antes da compra e está se tornando gradualmente uma opção de longo prazo, especialmente para jovens trabalhadores que priorizam flexibilidade e equilíbrio financeiro.

Com a diferença entre os preços das casas e a renda sem mostrar sinais de redução, e com as políticas começando a mudar para refletir as realidades do mercado, o conceito de "se estabelecer" também pode estar mudando, não estando mais necessariamente ligado à propriedade de uma casa.

Fonte: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm