O aumento dos aluguéis está dificultando a busca por acomodação para muitos estudantes recém-chegados.

Encontrar um lugar "bom" para alugar é uma verdadeira luta.

Há mais de uma semana, a família de Nguyen Thao My (da província de Tien Giang), uma nova estudante da Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh, procura acomodação para a filha no Distrito 5. Depois de pesquisar em diversos canais, desde imobiliárias e corretores até conhecidos, a família de My ainda não encontrou um lugar adequado que atenda aos seus critérios: aluguel acessível, proximidade com a universidade e proximidade com uma área densamente povoada.

“Como esta é a primeira vez que minha filha estuda longe de casa, nossa família queria encontrar uma acomodação perto da escola que também fosse segura. No entanto, encontrar um lugar que atendesse a esses critérios foi muito difícil. Alguns apartamentos mobiliados eram muito caros para nossa família, custando até 5-6 milhões de VND por mês, enquanto nos sentíamos inseguros em relação às acomodações de aluguel mais baratas”, compartilhou a mãe de Thảo My.

Ela também mencionou que apartamentos mobiliados de alto padrão poderiam ser compartilhados por mais duas pessoas. No entanto, como sua filha não tem muitos amigos na escola, nem contatos para encontrar colegas de quarto, essa melhor opção foi descartada.

Muitos alunos novos ainda não encontraram alojamento, apesar da proximidade do início do ano letivo.

Da mesma forma, Nguyen The Hoang (da província de Dong Nai) – calouro da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh – está há dias tentando encontrar acomodação perto da universidade. Ele precisa apenas de um lugar limpo para morar por cerca de 2,5 milhões de VND por mês. Depois de pesquisar online, ele visitou vários imóveis para alugar na rua Dien Bien Phu, mas ainda não encontrou nenhum que atenda aos seus critérios e orçamento.

“Nesta área, há muitos quartos estilo dormitório com beliches para alugar por apenas cerca de 1,7 a 2,3 milhões de VND por mês, mas cada pessoa tem apenas um espaço para dormir de cerca de 3 a 4 metros quadrados. Os quartos estilo box são especialmente apertados, mas o aluguel está dentro do que eu posso pagar. Portanto, ainda não decidi onde morar”, disse Thế Hoàng.

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Os preços de aluguel de apartamentos diminuíram, enquanto a demanda por aluguel de quartos aumentou.(NLĐO) - Os preços de aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh caíram entre 3% e 20% em comparação com o pico do mercado de aluguel de apartamentos no final de 2025.

Os quartos do tipo "cápsula de dormir" também atraem muitos novos estudantes devido ao seu baixo preço e proximidade com a universidade.

Segundo informações obtidas em diversas imobiliárias, em 2023, muitas pensões e apartamentos para alugar na cidade de Ho Chi Minh enfrentaram escassez de inquilinos e reduziram os preços continuamente. No entanto, a partir do verão de 2024, os preços dos aluguéis subiram à medida que a demanda por parte dos inquilinos se estabilizou. Em particular, após agosto de cada ano, quando um grande número de novos estudantes se prepara para se matricular, muitos proprietários aumentam significativamente os preços dos quartos.

Os preços dos aluguéis são influenciados pela demanda.

Segundo dados da Batdongsan.com.vn, em julho, o interesse em alugar quartos e apartamentos em Hanói aumentou 10% em comparação com junho. Na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento foi de 22%. Os dados históricos de preços da empresa também mostram que os preços de aluguel em algumas áreas têm apresentado tendência de alta desde o segundo trimestre de 2024.

Por exemplo, na cidade de Ho Chi Minh, o bairro 9 (Distrito 5) possui muitos quartos para alugar devido à sua proximidade com universidades. Os preços de aluguel nessa área no segundo trimestre de 2024 giravam em torno de 6 milhões de VND por mês, um aumento de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em Hanói, o distrito de Hai Ba Trung, que também abriga universidades como a Universidade de Ciência e Tecnologia de Hanói, a Universidade de Engenharia Civil de Hanói e a Universidade Nacional de Economia, registrou preços de aluguel no segundo trimestre de 2024 que chegaram a 5 milhões de VND por mês, o nível mais alto dos últimos quatro anos.

Preços históricos de aluguel no Distrito 5, Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn.

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Segundo o Batdongsan.com.vn, alguns proprietários em Hanói afirmaram ter aumentado os aluguéis em 10 a 15%, alegando o aumento nos preços de compra dos imóveis como a razão para o aumento correspondente nos aluguéis. Da mesma forma, o mercado de aluguel na Cidade de Ho Chi Minh também tem apresentado uma tendência de alta nos aluguéis nos últimos meses, impactando significativamente a psicologia e o comportamento dos inquilinos.

Especificamente, o estudo também mostrou que o aumento nos preços dos aluguéis mudou a mentalidade desse grupo em relação ao aluguel, alterando sua abordagem para equilibrar renda e despesas mensais. De acordo com uma pesquisa sobre o comportamento do consumidor em relação ao aluguel nos últimos seis meses de 2024, 47% dos entrevistados optaram por alugar quartos com menos mobília e 51% escolheram quartos menores.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, considerando a localização, os inquilinos em Hanói tendem a aceitar apartamentos menos mobiliados, enquanto os da Cidade de Ho Chi Minh preferem espaços menores para reduzir custos. Além disso, outras opções incluem alugar imóveis com menos comodidades e compartilhar acomodação.

No entanto, prevê-se que a tendência de alta nos preços dos aluguéis continue por pelo menos mais 1 a 2 meses, visto que o número de estudantes matriculados em universidades em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar. Isso também impactará significativamente as despesas e os gastos dos novos estudantes que se preparam para ingressar na universidade.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html