Os aluguéis elevados dificultam a busca por acomodação para muitos estudantes recém-chegados.

Dificuldade em encontrar um lugar "bom" para alugar.

Há mais de uma semana, a família de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), uma nova estudante da Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh, precisou ir ao Distrito 5 em busca de um lugar para a filha morar. Depois de pesquisarem em todos os canais, desde o mercado imobiliário e corretores até conhecidos, a família de My ainda não havia encontrado um lugar adequado que atendesse aos critérios de aluguel acessível, proximidade com a universidade e áreas densamente povoadas.

“Como era a primeira vez que minha filha estudava longe de casa, nossa família queria encontrar um lugar para ficar que fosse perto da escola e que também garantisse segurança. No entanto, encontrar um lugar que atendesse a esses critérios foi muito difícil. Alguns apartamentos mobiliados eram muito caros para as nossas possibilidades, chegando a 5-6 milhões de VND por mês, e a família não se sentia confortável com acomodações mais baratas”, compartilhou a mãe de Thao My.

Ela também mencionou que apartamentos mobiliados de alto padrão podem ser compartilhados por outras duas pessoas. No entanto, como sua filha não tinha muitos amigos da mesma escola, nem contatos que pudessem lhe apresentar uma colega de quarto, essa opção ideal foi descartada.

Muitos estudantes novos ainda não encontraram um quarto para alugar, mesmo com a proximidade do início do ano letivo.

Da mesma forma, Nguyen The Hoang (Dong Nai), um novo estudante da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh, também tem enfrentado dificuldades para encontrar um lugar para morar perto da universidade há vários dias. A necessidade desse jovem é simplesmente encontrar um lugar limpo para ficar por um preço de apenas cerca de 2,5 milhões de VND por mês. Após buscas online, ele visitou diversas pensões na Rua Dien Bien Phu, mas não encontrou nenhuma que atendesse aos seus critérios e ao seu orçamento.

“Nesta área, há muitos quartos estilo dormitório com beliches, com aluguéis de apenas 1,7 a 2,3 milhões de VND por mês, mas cada pessoa tem apenas um espaço para dormir de 3 a 4 metros quadrados. Principalmente os quartos tipo box são muito abafados, mas o aluguel está dentro do meu orçamento. Portanto, até agora, ainda não decidi onde ficar”, disse The Hoang.

O tipo de quarto "caixa de dormir" também atrai muitos novos alunos devido ao seu baixo preço e proximidade com a escola.

Pesquisas realizadas em algumas imobiliárias revelaram que, em 2023, muitas pensões e apartamentos para alugar na cidade de Ho Chi Minh ainda enfrentavam uma situação de baixa procura e, consequentemente, reduziam os preços continuamente. No entanto, a partir do verão de 2024, os preços dos aluguéis devem subir, pois a demanda por inquilinos se estabiliza. Em particular, após o mês de agosto, quando muitos estudantes se preparam para ingressar na universidade, os proprietários costumam aumentar os preços dos imóveis.

Os preços dos aluguéis são afetados pela demanda.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, em julho, o interesse por quartos e casas para alugar em Hanói aumentou 10% em comparação com junho. Na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento foi de 22%. A ferramenta de histórico de preços desta plataforma também mostra que os preços de aluguel em algumas áreas tendem a subir a partir do segundo trimestre de 2024.

Por exemplo, no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, o bairro 9 (Distrito 5) concentra muitos quartos para alugar devido à sua proximidade com universidades. O preço médio do aluguel nessa região é de 6 milhões de VND por mês no segundo trimestre de 2024, um aumento de até 50% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em Hanói, o distrito de Hai Ba Trung também abriga instituições de ensino renomadas, como a Universidade de Tecnologia, a Universidade de Construção e a Universidade Nacional de Economia, onde o preço médio do aluguel no segundo trimestre de 2024 é de 5 milhões de VND por mês, o valor mais alto dos últimos quatro anos.

Histórico de preços de aluguel no Distrito 5 - Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn

Segundo o Batdongsan.com.vn, alguns proprietários em Hanói afirmaram ter aumentado o aluguel em 10 a 15% devido ao aumento do preço de compra dos imóveis, o que exigiu um reajuste no valor do aluguel. Da mesma forma, o mercado de aluguel na Cidade de Ho Chi Minh também tem apresentado uma tendência de alta nos últimos meses, afetando significativamente o psicológico e o comportamento dos inquilinos.

Em particular, a pesquisa desta unidade também mostra que o alto valor do aluguel alterou a psicologia do inquilino desse grupo, que passa a buscar o equilíbrio entre renda e despesas mensais. De acordo com uma pesquisa sobre o comportamento do consumidor em relação ao aluguel nos últimos 6 meses de 2024, 47% dos entrevistados optaram por alugar um quarto com menos mobília e 51% escolheram um quarto menor.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que, dependendo da localização, os inquilinos em Hanói tendem a aceitar menos mobília, enquanto os inquilinos na Cidade de Ho Chi Minh preferem alugar espaços menores para reduzir custos. Além disso, outras opções são escolhidas, como alugar imóveis com menos comodidades e dividir quartos.

No entanto, a tendência de alta nos preços dos quartos deve continuar por pelo menos mais 1 a 2 meses, visto que o número de estudantes matriculados em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar. Isso também afetará consideravelmente os custos e despesas dos novos estudantes que se preparam para se matricular.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html