Os aluguéis altos dificultam que muitos estudantes novos encontrem acomodação.

Dificuldade em encontrar um lugar "bom" para alugar

Há mais de uma semana, a família de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), uma novata da Universidade de Medicina e Farmácia da Cidade de Ho Chi Minh, precisou comparecer ao Distrito 5 para encontrar um lugar para sua filha ficar. Após pesquisar todos os canais, desde o mercado imobiliário, corretores e conhecidos, a família de My ainda não conseguiu encontrar um lugar adequado para ficar, que atendesse aos critérios de aluguel razoável, perto da escola e de áreas densamente povoadas.

“Como era a primeira vez que minha filha estudava fora de casa, nossa família queria encontrar um lugar para ficar perto da escola e também precisava garantir a segurança. No entanto, encontrar um lugar que atendesse aos critérios acima foi muito difícil. Alguns apartamentos com serviços eram caros demais para a capacidade da família, chegando a custar de 5 a 6 milhões de VND por mês, e a família se sentia desconfortável com acomodações mais baratas”, contou a mãe de Thao My.

Ela também disse que apartamentos com serviços de alto custo podem ser compartilhados por outras duas pessoas. No entanto, como sua filha não tinha muitos amigos da mesma escola, nem conexões que a conectassem a uma colega de quarto, essa opção ideal foi ignorada.

Muitos novos estudantes ainda não encontraram um quarto para alugar, mesmo com o ano letivo se aproximando.

Da mesma forma, Nguyen The Hoang (Dong Nai), um novo aluno da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh, também está lutando há muitos dias para encontrar um lugar para ficar perto da escola. A necessidade deste jovem é simplesmente encontrar um lugar limpo para ficar a um preço de apenas cerca de 2,5 milhões de VND/mês. Através de pesquisas online, este jovem também visitou muitas pensões na Rua Dien Bien Phu, mas não encontrou nenhuma casa que atendesse aos seus critérios e preço.

“Nesta área, há muitos dormitórios com beliches, com aluguéis de apenas 1,7 a 2,3 milhões de VND/mês, mas cada pessoa tem direito a um espaço para dormir de apenas 3 a 4 metros quadrados. Os quartos do tipo cama box, em especial, são muito abafados, mas o aluguel também está próximo do que posso pagar. Portanto, até agora, ainda não decidi onde ficar”, disse The Hoang.

O tipo de quarto "caixa de dormir" também atrai muitos novos estudantes devido ao seu baixo preço e proximidade da escola.

Pesquisas em algumas corretoras revelaram que, em 2023, muitas pensões ou apartamentos para alugar na Cidade de Ho Chi Minh ainda enfrentam a situação de "clientes famintos" e preços constantemente reduzidos. No entanto, a partir do verão de 2024, os preços dos aluguéis subiram, pois a demanda por inquilinos se estabilizou novamente. Principalmente após o período de agosto de cada ano, quando o número de novos alunos se prepara para entrar na escola, muitos proprietários aumentam os preços dos quartos.

Os aluguéis são afetados pela demanda

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, em julho, o interesse por quartos e casas para alugar em Hanói aumentou 10% em comparação com junho. Na Cidade de Ho Chi Minh, o aumento foi de 22%. A ferramenta de histórico de preços desta unidade também mostra que os preços de aluguel em algumas áreas tendem a aumentar a partir do segundo trimestre de 2024.

Por exemplo, no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, o Distrito 9 (Distrito 5) abriga muitos quartos para alugar devido à sua proximidade com universidades. O preço do aluguel aqui é geralmente de VND 6 milhões/mês no segundo trimestre de 2024, um aumento de até 50% em relação ao mesmo período do ano passado. Em Hanói, o distrito de Hai Ba Trung também conta com escolas como a Universidade de Tecnologia, a Universidade de Construção e a Universidade Nacional de Economia, com o preço médio de aluguel no segundo trimestre de 2024 sendo de VND 5 milhões/mês, o nível mais alto dos últimos 4 anos.

Histórico de preços de aluguel no Distrito 5 - Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com dados do Batdongsan.com.vn

De acordo com o Batdongsan.com.vn, alguns proprietários em Hanói relataram ter aumentado o aluguel em 10 a 15% devido ao aumento do preço de compra dos imóveis, o que fez com que o aluguel também precisasse ser reajustado. Da mesma forma, o mercado de aluguel na Cidade de Ho Chi Minh também tem testemunhado uma tendência de aumento nos aluguéis nos últimos meses, afetando significativamente a psicologia e o comportamento dos inquilinos.

Em particular, a pesquisa desta unidade também mostra que o aluguel alto mudou a psicologia de aluguel desse grupo para equilibrar a renda e as despesas mensais. De acordo com uma pesquisa sobre o comportamento do consumidor em relação ao aluguel nos últimos 6 meses de 2024, 47% dos entrevistados optaram por alugar um quarto com menos móveis e 51% optaram por alugar um quarto menor.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, disse que, considerando a localização, os inquilinos em Hanói tendem a aceitar menos móveis, enquanto os inquilinos na Cidade de Ho Chi Minh preferem alugar espaços menores para reduzir custos. Além disso, há outras opções, como alugar imóveis com menos comodidades e compartilhar quartos.

No entanto, espera-se que a tendência de alta nas tarifas de hospedagem continue pelos próximos 1 a 2 meses, à medida que o número de estudantes matriculados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar. Isso também afetará significativamente os custos e despesas dos novos estudantes que se preparam para a matrícula.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html