Resgatando áreas urbanas abandonadas

Qualquer pessoa que passe pela Rua Mai Chi Tho - a rota central da Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc) - no início do novo ano de 2025 não pode deixar de se sentir triste ao testemunhar milhares de apartamentos abandonados na área de reassentamento de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh.

Resgatando áreas urbanas abandonadas - "depósitos de ativos mortos"

Qualquer pessoa que passe pela Rua Mai Chi Tho - a rota central da Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc) - no início do novo ano de 2025 não pode deixar de se sentir triste ao testemunhar milhares de apartamentos abandonados na área de reassentamento de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh.

Esses apartamentos foram construídos com o objetivo de reassentar 10.000 famílias que foram removidas para construir a Nova Área Urbana de Thu Thiem, mas que se tornaram "depósitos de ativos mortos".

Como muitas áreas de reassentamento em Hanói , apesar de estar em uma localização "de ouro", com o preço de cada apartamento de luxo chegando a 100 milhões de VND/m², esta área de reassentamento está atualmente coberta de desolação. Com 3.790 apartamentos vazios e desocupados, a Cidade de Ho Chi Minh precisa gastar dezenas de bilhões de VND a cada ano em manutenção, mas a infraestrutura continua se deteriorando, as árvores estão morrendo, as calçadas e as vias de acesso a alguns edifícios estão afundando...

Foto ilustrativa

Uma casa é um lugar para morar, um lar. Portanto, não importa quanto dinheiro seja gasto em pintura, uma casa abandonada ainda é apenas um bloco frio de concreto. Sabe-se que esses apartamentos foram leiloados pela Cidade de Ho Chi Minh três vezes. A primeira vez foi em 2017, com um preço inicial de 8,8 bilhões de VND. A segunda vez foi em 2018, com um preço inicial de 9,1 bilhões de VND.

A terceira vez em 2021, com um preço inicial de 9,9 bilhões de VND. No entanto, todas as três tentativas falharam porque não houve licitantes.

A Cidade de Ho Chi Minh ainda pretende leiloar os apartamentos acima. De acordo com o plano, para atender ao leilão, o prazo para a conclusão da documentação legal desses 3.790 apartamentos será de agosto de 2024 a agosto de 2025. Antes de outubro de 2025, as autoridades selecionarão e alugarão uma unidade de leilão. A previsão é de que o leilão seja realizado antes de novembro de 2025.

Não apenas a área de reassentamento em Binh Khanh, a Cidade de Ho Chi Minh atualmente tem quase 9.000 apartamentos de reassentamento de propriedade do estado que não foram providenciados para as pessoas, espalhados em 85 prédios de apartamentos/aglomerados de apartamentos na Cidade de Thu Duc, Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh e distritos de Nha Be.

Para as pessoas, muitas ainda desejam ter um lugar para morar nesses apartamentos abandonados, pois atualmente vivem em pensões temporárias, úmidas e inseguras. Para as empresas, é um fracasso, pois criam um projeto, mas não conseguem vender os produtos ou atrair pessoas para morar lá por vários motivos.

Do ponto de vista econômico , é um enorme desperdício. Vamos fazer as contas: com apenas 2 bilhões de VND por apartamento (no segmento acessível), o valor "enterrado" nesses apartamentos atingiu mais de 18 trilhões de VND. O capital acima é suficiente para construir quase 10 estádios Phan Dinh Phung, de acordo com a nova política de investimento, 3 pontes Thu Thiem e 4 pontes, e mais do que suficiente para construir a ponte Can Gio sobre o rio Soai Rap, expandir a Rodovia Nacional 13... Portanto, qualquer desperdício de bens públicos, não importa como seja explicado, é difícil de aceitar.

Para lidar com os ativos acima, especialistas e a Cidade de Ho Chi Minh consideraram diversas opções, incluindo a conversão para fundos de habitação social. No entanto, devido às rígidas regulamentações sobre habitação social, a política da cidade é continuar a organizar o reassentamento em alguns projetos, e o restante será leiloado.

A Cidade de Ho Chi Minh também emitiu um plano para implementar medidas para lidar com projetos atrasados, construções, construções paralisadas, construções atrasadas; construções, sedes, escritórios que não são utilizados ou não são utilizados de forma eficaz... para compreender completamente e implementar com seriedade e eficácia as orientações do Secretário-Geral To Lam sobre o combate ao desperdício. A cidade designou o Departamento de Construção para revisar projetos habitacionais, incluindo habitações públicas, habitações para reassentamento, habitações sociais e outras habitações estatais; ao mesmo tempo, identificar a lista de projetos e construções que não são utilizados ou são utilizados de forma ineficaz para propor um plano para lidar com os problemas.

As pessoas aguardam uma ação rápida na gestão de ativos abandonados, juntamente com uma série de projetos paralisados, porque, apesar de muita conversa e discussão, aqueles blocos de concreto frios ainda "resistem ao teste do tempo". Essa também é a realidade em muitas outras localidades, incluindo Hanói, onde muitos "depósitos de ativos inativos" estão sob a chuva.

Se a determinação for grande o suficiente e a ação for drástica, a autoridade de manuseio for esclarecida, as soluções propostas forem propostas de acordo com as leis recém-emitidas e, ao mesmo tempo, a atribuição de "pessoas claras, trabalho claro, responsabilidades claras, tempo de implementação claro, eficiência clara, produtos claros" - conforme orientado pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh na recente sessão de trabalho entre o Primeiro Ministro e o Comitê Diretor sobre revisão e remoção de dificuldades e obstáculos relacionados a projetos com os líderes da Cidade de Ho Chi Minh, então centenas de obras, centenas de grandes projetos que estão "inativos" logo serão efetivos e, inevitavelmente, muitos "depósitos de ativos mortos" se tornarão tesouros.

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