Resgatando áreas urbanas abandonadas

Quem passa pela Rua Mai Chi Tho – a principal via da Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc) – no início de 2025, não pode deixar de se entristecer ao testemunhar milhares de apartamentos abandonados na área de reassentamento de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh.

Resgatando áreas urbanas abandonadas – “repositórios de ativos mortos”

Quem passa pela Rua Mai Chi Tho – a principal via da Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc) – no início de 2025, não pode deixar de se entristecer ao testemunhar milhares de apartamentos abandonados na área de reassentamento de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh.

Esses apartamentos foram construídos com o objetivo de proporcionar reassentamento no local para 10.000 famílias deslocadas para dar lugar à Nova Área Urbana de Thu Thiem, mas, em vez disso, tornaram-se "depósitos de ativos inativos".

Como muitas áreas de reassentamento em Hanói , apesar de sua localização privilegiada e do fato de apartamentos de luxo ao redor custarem até 100 milhões de VND/m², esta área de reassentamento encontra-se atualmente envolta em desolação. Com 3.790 apartamentos vagos, a cidade de Ho Chi Minh gasta dezenas de bilhões de VND anualmente em manutenção, mas a infraestrutura continua a se deteriorar, árvores estão morrendo e calçadas e rampas de acesso a alguns prédios estão afundando…

Imagem ilustrativa

Uma casa é um lugar para morar, um lar. Portanto, não importa quanto dinheiro seja gasto em reformas, uma casa abandonada continua sendo apenas um bloco frio de concreto. Sabe-se que esses apartamentos foram leiloados pela cidade de Ho Chi Minh três vezes. A primeira vez foi em 2017, com um preço inicial de 8,8 trilhões de VND. A segunda vez foi em 2018, com um preço inicial de 9,1 trilhões de VND.

A terceira tentativa ocorreu em 2021, com um preço inicial de 9,9 trilhões de VND. No entanto, todas as três tentativas fracassaram por falta de licitantes.

A cidade de Ho Chi Minh ainda pretende leiloar os apartamentos mencionados. De acordo com o plano, para facilitar o processo de leilão, a conclusão da documentação legal desses 3.790 apartamentos ocorrerá entre agosto de 2024 e agosto de 2025. Antes de outubro de 2025, as autoridades selecionarão e contratarão um leiloeiro. O leilão está previsto para ocorrer antes de novembro de 2025.

Além da área de reassentamento em Binh Khanh, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente quase 9.000 apartamentos de propriedade do Estado, destinados a reassentamento, que ainda não foram alocados a moradores, espalhados por 85 prédios/conjuntos habitacionais na cidade de Thu Duc, nos distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 e 12, em Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, no distrito de Binh Chanh e no distrito de Nha Be.

Para os moradores, muitos ainda anseiam por um lugar para morar nesses apartamentos vagos, já que atualmente precisam viver em moradias alugadas improvisadas, úmidas e inseguras. Para as empresas, é um fracasso, pois criaram um projeto, mas não conseguiram vender as unidades nem atrair moradores por diversos motivos.

Do ponto de vista econômico , é um enorme desperdício. Basta considerar o seguinte: com apartamentos avaliados em 2 bilhões de VND cada (no segmento popular), o montante atualmente "imobilizado" nesses prédios ultrapassa 18 trilhões de VND. Esse capital seria suficiente para construir quase 10 estádios Phan Dinh Phung, de acordo com o novo plano de investimentos, 3 pontes Thu Thiem 4 e mais do que o suficiente para construir a ponte Can Gio sobre o rio Soai Rap, expandir a Rodovia Nacional 13, etc. Portanto, qualquer desperdício de bens públicos, independentemente da justificativa, é inaceitável.

Para lidar com a questão desses ativos, especialistas e autoridades da cidade de Ho Chi Minh consideraram várias opções, incluindo a conversão deles em moradias sociais. No entanto, devido às rígidas regulamentações sobre habitação social, a política da cidade é continuar destinando moradias para reassentamento em alguns projetos, enquanto os imóveis restantes serão leiloados.

A cidade de Ho Chi Minh também divulgou um plano para implementar medidas que visem solucionar projetos e construções paralisados, interrompidos ou atrasados, bem como prédios, escritórios e instalações públicas subutilizados ou subutilizados, a fim de implementar de forma completa e eficaz a diretiva da Secretária-Geral To Lam sobre o combate ao desperdício. A cidade designou o Departamento de Construção para revisar projetos habitacionais, incluindo habitações públicas, moradias de reassentamento, habitações sociais e outras habitações estatais, e para identificar uma lista de projetos e construções subutilizados ou subutilizados, a fim de propor um plano para solucionar os problemas.

A população aguarda medidas rápidas para lidar com os imóveis abandonados e uma série de projetos paralisados, pois, apesar de muita discussão e debate, essas estruturas frias e de concreto permanecem teimosamente de pé. Essa também é a realidade em muitas outras localidades, incluindo Hanói, onde inúmeros "armazéns de ativos inativos" estão expostos às intempéries.

Se houver determinação suficiente e ação decisiva, esclarecendo a autoridade para lidar com as questões, propondo soluções de acordo com as leis recentemente promulgadas e atribuindo responsabilidades claramente – como afirmou o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh em uma reunião recente entre o Primeiro-Ministro e o Comitê Diretivo para revisar e resolver dificuldades e obstáculos relacionados a projetos com os líderes da Cidade de Ho Chi Minh – então centenas de grandes projetos atualmente paralisados ​​logo se tornarão efetivos e, inevitavelmente, muitos "depósitos de ativos inativos" se transformarão em tesouros.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html