Transações imobiliárias nem sempre são vantajosas quando os imóveis são anunciados no térreo.

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Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à 25ª sessão, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu pareceres sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado).

Ao comentar durante a reunião, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, destacou a necessidade de aperfeiçoar a base legal e aumentar os pagamentos sem dinheiro em transações imobiliárias.

" Se o pagamento for feito por meio de um banco, e não em dinheiro vivo, a transparência da transação continua sendo uma questão em aberto. O importante não é obrigar as pessoas a recorrerem ao câmbio, mas sim controlar o fluxo de caixa ", afirmou o presidente da Assembleia Nacional.

Recordando o período em que a economia teve que pagar um preço elevado pela negociação de ouro, o Sr. Vuong Dinh Hue enfatizou que o mercado precisa operar de acordo com os princípios de mercado.

Segundo o presidente da Assembleia Nacional, atualmente, muitas empresas imobiliárias possuem uma empresa especializada em distribuição ou estão associadas a outra unidade de distribuição, em alguns casos por meio de investidores secundários.

" Nem todas as transações acontecem presencialmente, conectando compradores e vendedores. As imobiliárias fazem muitas transações por conta própria, não se preocupe com elas. Ter um pregão físico nem sempre é bom ", disse o Sr. Vuong Dinh Hue.

O presidente da Assembleia Nacional comentou que, com informações completas sobre o mercado e pagamentos sem dinheiro em espécie, a transparência é natural.

" Acredito que, se a tribuna for profissional e transparente, todos a seguirão. Mesmo que não sejam forçados, eles ainda assim seguirão. Mas se não for bem conduzida, as pessoas evitarão participar. Não force as pessoas a fazerem coisas que não querem, ou, se não conseguir gerir a situação, proíba-a", disse o Presidente da Assembleia Nacional.

Em relação à responsabilidade da gestão estatal do setor imobiliário, o Sr. Vuong Dinh Hue afirmou que o projeto de lei estipula apenas a responsabilidade dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente, não contemplando regulamentações sobre a responsabilidade dos Comitês Populares de níveis inferiores, como distritos e comunas.

Ele solicitou que as agências competentes se coordenassem e continuassem a analisar cuidadosamente esse conteúdo, para determinar se existem regulamentações sobre a responsabilidade de outros níveis ou se ela pode ser delegada.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, também propôs a revisão do conteúdo do projeto de lei sobre o sistema de informações habitacionais e o mercado imobiliário, a fim de regulamentá-lo integralmente e atender aos requisitos de um sistema de informações de mercado.

Assim, o projeto de lei estipula que o sistema de informação sobre o mercado imobiliário e habitacional inclui os seguintes componentes: infraestrutura de tecnologia da informação; software para gestão, operação e exploração de informações sobre o mercado imobiliário e habitacional; e banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional.

Contudo, segundo o Presidente da Assembleia Nacional, nos componentes do sistema de informação do mercado imobiliário, apenas o conteúdo da base de dados do mercado imobiliário é especificamente regulamentado. A infraestrutura de tecnologia da informação e o software que servem para a gestão, operação e exploração da informação sobre o mercado imobiliário não foram claramente definidos.

" Portanto, é necessário adicionar ao projeto de lei questões relativas aos princípios desses dois conteúdos para garantir o processo de construção e operação eficaz do sistema de informação após a promulgação da lei ", acrescentou o Presidente da Assembleia Nacional.

Ao concluir a sessão, o Vice-Presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, solicitou à presidência e à redação dos projetos de lei que continuassem a revisão e a pesquisa para garantir a consistência e a sincronização do sistema jurídico, especialmente no que diz respeito aos projetos de Lei de Terras (alterada), Lei de Habitação (alterada) e Leis sobre construção, planejamento, investimento, licitação, comércio, autenticação notarial, Código Civil...

O Sr. Nguyen Duc Hai designou a Comissão de Assuntos Econômicos para coordenar com os órgãos competentes a revisão, a assimilação e a completa explicação das opiniões dos membros da Comissão Permanente da Assembleia Nacional presentes na reunião, bem como as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na próxima Conferência de Deputados da Assembleia Nacional com foco em áreas específicas. Simultaneamente, a Comissão de Assuntos Econômicos coletará opiniões das delegações da Assembleia Nacional, de órgãos, organizações e entidades para concluir o dossiê do projeto de lei a ser submetido à Assembleia Nacional para apreciação e aprovação na 6ª sessão.

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