Transações imobiliárias nem sempre são vantajosas só porque estão listadas na bolsa de valores.

VTC News•24/08/2023

Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à programação da 25ª sessão, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu seu parecer sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado).

Em seu discurso na sessão, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, destacou a necessidade de aprimorar o arcabouço legal e fortalecer os pagamentos sem dinheiro em transações imobiliárias.

" Se os pagamentos forem feitos por meio de bancos, sem usar dinheiro em espécie, então, seja em uma bolsa de valores ou não, ainda assim é transparente. O importante não é forçar as pessoas a listar suas ações na bolsa, mas controlar o fluxo de dinheiro ", disse o presidente da Assembleia Nacional.

Recordando o período em que a economia pagou um preço elevado pela troca de ouro, o Sr. Vuong Dinh Hue enfatizou que o mercado precisa operar de acordo com os princípios de mercado.

Segundo o Presidente da Assembleia Nacional, muitas empresas imobiliárias possuem atualmente empresas especializadas em distribuição ou fazem parcerias com outras unidades para esse fim e, em alguns casos, o fazem por meio de investidores secundários.

" Nem todas as transações passam por uma bolsa de valores, que conecta compradores e vendedores. Muitas imobiliárias cuidam da distribuição por conta própria, então não se preocupe com isso para elas. Ter uma bolsa de valores nem sempre é uma coisa boa ", disse o Sr. Vuong Dinh Hue.

O presidente da Assembleia Nacional afirmou que, com informações de mercado completas e pagamentos sem dinheiro em espécie, a transparência surge naturalmente.

" Acredito que uma plataforma profissional e transparente atrairá a todos; as pessoas a seguirão mesmo sem serem forçadas. Mas se for de qualidade inferior, as pessoas ainda evitarão participar, mesmo que sejam obrigadas. Não force as pessoas a fazerem coisas que não querem, nem proíba algo só porque você não consegue gerenciar ", disse o Presidente da Assembleia Nacional.

Com relação às responsabilidades de gestão estatal no setor imobiliário, o Sr. Vuong Dinh Hue afirmou que o projeto de lei estipula apenas as responsabilidades dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente, e não inclui disposições sobre as responsabilidades dos Comitês Populares de nível inferior, nos níveis distrital e comunal.

Ele sugeriu que as agências relevantes se coordenem para dar continuidade a uma análise minuciosa desta questão, a fim de determinar se existem regulamentos que atribuam responsabilidade a outros níveis de governo ou se a delegação de autoridade é possível.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, também sugeriu uma revisão mais aprofundada do conteúdo referente ao sistema de informações sobre habitação e ao mercado imobiliário no projeto de lei, para garantir que as regulamentações sejam abrangentes e atendam à exigência de um sistema de informações de mercado.

Assim, o projeto de lei estipula que o sistema de informação sobre habitação e mercado imobiliário inclui os seguintes componentes: infraestrutura de tecnologia da informação; software para gerenciar, operar e explorar informações sobre habitação e mercado imobiliário; e um banco de dados sobre habitação e mercado imobiliário.

No entanto, segundo o Presidente da Assembleia Nacional, entre os componentes do sistema de informação do mercado imobiliário, apenas o conteúdo referente à base de dados sobre habitação e mercado imobiliário é especificamente regulamentado. A infraestrutura técnica, a tecnologia da informação e o software que servem de gestão, operação e exploração da informação sobre habitação e mercado imobiliário ainda não estão claramente definidos.

" Portanto, é necessário adicionar os princípios fundamentais desses dois conteúdos ao projeto de lei para garantir a construção e o funcionamento eficazes do sistema de informação após a promulgação da lei ", acrescentou o Presidente da Assembleia Nacional.

Ao concluir a sessão, o vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, solicitou à agência líder responsável pela verificação e às agências de redação que continuem revisando e pesquisando para garantir a consistência e uniformidade do sistema jurídico, especialmente no que diz respeito ao projeto de Lei de Terras (alterada), à Lei de Habitação (alterada) e às leis sobre construção, planejamento, investimento, licitação, comércio, autenticação notarial, Código Civil, etc.

O Sr. Nguyen Duc Hai instruiu a Comissão de Assuntos Econômicos a coordenar com os órgãos competentes a revisão, incorporação e explicação completa das opiniões dos membros da Comissão Permanente da Assembleia Nacional nesta sessão, bem como as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na próxima Conferência Especializada de Delegações da Assembleia Nacional. Simultaneamente, a Comissão de Assuntos Econômicos coletará opiniões das delegações da Assembleia Nacional, de órgãos e de organizações para finalizar o projeto de lei a ser submetido à Assembleia Nacional para apreciação e aprovação na 6ª sessão.

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