As transações de apartamentos aumentaram novamente nos primeiros meses do ano, mas se concentraram apenas no segmento de apartamentos de alto padrão - Foto: NAM TRAN
Muitos especialistas acreditam que os sinais acima indicam que o mercado imobiliário está entrando em um ciclo de recuperação. O consumo de apartamentos no primeiro trimestre deste ano também registrou um aumento de 124% em relação a 2023, atingindo 3.700 unidades, das quais 74% vieram do segmento de alto padrão.
Mercado de apartamentos em Hanói mostra sinais claros de recuperação
Registros em Hanói nos últimos meses mostram que muitos projetos de apartamentos foram lançados no mercado, com preços de venda variando entre 50 e 70 milhões de VND/ m2 .
Especificamente, o preço de venda em muitos projetos (sem IVA) nos projetos: Lumi Hanoi é de cerca de 66 milhões de VND/ m2 ; o preço de venda da Trinity Tower varia de 41,6 a 55,8 milhões de VND/m2; o preço de venda do TSQ Mo Lao varia de 49,2 a 54,8 milhões de VND/m2; o preço de venda do Sakura varia de 45,2 a 65,6 milhões de VND/m2; o preço de venda do Masteri West Heights varia de 58,7 a 75,2 milhões de VND/m2; o preço de venda do Heritage West Lake varia de 85,7 a 155,3 milhões de VND/ m2 ...
Além disso, no mês passado, uma série de projetos de apartamentos de luxo começaram a ser vendidos, como: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (prédios A1, A2, A3); The Sola Park (prédios G1, G3) com preços de venda de mais de 50 milhões de VND/ m2 , dependendo da localização.
Dados do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente OneHousing também mostram sinais claros de recuperação no mercado de apartamentos em Hanói. A nova oferta em Hanói aumentou pelo quinto trimestre consecutivo, com a oferta do primeiro trimestre de 2024 aumentando 3,6 vezes em comparação com o primeiro trimestre de 2023.
O consumo de apartamentos no primeiro trimestre deste ano também registrou alta de 124% em relação a 2023, atingindo 3.700 unidades, das quais 74% são do segmento de alto padrão.
O Ministério da Construção também disse que no primeiro trimestre de 2024, o número total de transações imobiliárias bem-sucedidas em todo o país aumentou em comparação ao mesmo período do ano passado, atingindo 133.512 transações (no primeiro trimestre de 2023, foram apenas 109.066 transações), incluindo 35.853 transações de apartamentos, casas individuais e 97.659 transações de terrenos.
O Ministério da Construção acredita que o mercado de apartamentos continua atraindo a atenção de grupos com reais necessidades habitacionais e investidores de médio e longo prazo.
A recuperação do mercado não é sustentável
Em entrevista ao Tuoi Tre Online, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região sul, comentou que o mercado imobiliário local está se recuperando, especialmente no mercado de Hanói, onde os preços no mercado secundário e em projetos de apartamentos de alto padrão aumentaram. O preço médio dos apartamentos aumentou porque os projetos de alto padrão recém-lançados estão oferecendo preços altos, o que fez com que o preço médio de todo o mercado aumentasse.
Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Nguyen Duc Lap, diretor do Instituto de Pesquisa e Treinamento Imobiliário, também disse que, com os altos custos de insumos imobiliários (devido à necessidade de passar por leilões de direitos de uso da terra e licitações de projetos de uso da terra), juntamente com a escassez de oferta no mercado, os investidores se concentrarão apenas no desenvolvimento do segmento de apartamentos de alto padrão para maximizar os lucros.
"Para regular o mercado, o Estado precisa promover o rápido desenvolvimento da oferta de moradias sociais para equilibrar a oferta e a demanda no mercado. Atualmente, muitas pessoas que precisam de moradia estão tendo dificuldades para comprar moradias caras porque não têm opções de moradia acessíveis", acrescentou o Sr. Lap.
Fonte: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm
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