Transações imobiliárias em Soc Son enfrentam dificuldades

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Problemas de transação

O Sr. Nguyen Hong Tuan (investidor) relatou que, em 2019, sua família comprou um terreno na comuna de Minh Phu, Soc Son, com uma área de 1.200 m² registrada no livro vermelho (este livro vermelho foi emitido pelo Comitê Popular do distrito de Soc Son em 1992). Após concluir o processo de autenticação, ele apresentou o pedido de alteração do nome do livro no balcão único do distrito de Soc Son. No entanto, de acordo com o resultado do edital, este livro vermelho estava na categoria de emissão que excedia o limite de terras, portanto, o processo de alteração do nome não pôde ser realizado.

“Minha família está muito preocupada porque o dinheiro já foi pago integralmente e a autenticação da transferência de propriedade já foi concluída. Agora, para recuperar o livro, perdi tudo. O livro vermelho desta terra foi emitido pelo Estado com um selo vermelho, então me atrevo a comprá-lo, para não forçar as pessoas a sofrerem as consequências”, disse o Sr. Tuan.

Não só é difícil transferir terras, como a concessão de terras além do limite de uso da terra está afetando diretamente os direitos das pessoas que perderam terras ao realocar o aterro sanitário de Nam Son.

Exceder o limite de uso da terra dificulta que as pessoas aproveitem as políticas de reassentamento.

A Sra. Nguyen Thi Mai é uma das 14 famílias que devem ser realocadas em uma área de 0 a 100 m da área de impacto do aterro. De acordo com as normas, sua família tem direito à política de alocação de terras para reassentamento. No entanto, devido à conclusão da Inspetoria Municipal, a primeira emissão de livros vermelhos para essas famílias foi incorreta, pois elas excederam o limite de terras residenciais. Portanto, ao vender uma parte, dividir ou doar, muitos livros não tinham mais área de terra residencial. De acordo com os regulamentos, embora muitas famílias tenham livros que registram que possuem terras residenciais, elas ainda não são elegíveis para a política de reassentamento.

“Meu livro vermelho tem 1.800 metros quadrados de terreno residencial. Em 2017, dividi-o entre meus quatro filhos, que receberam 400 metros quadrados cada. O livro vermelho foi transferido para o nome deles. Agora, o governo não reconhece esses 1.800 metros quadrados, mas me dá apenas 400 metros quadrados. Se eu for para a área de reassentamento, receberei apenas um terreno de reassentamento de 70 a 80 metros quadrados, e minha família não poderá viver. Portanto, ainda temos que ficar aqui para viver e construir celeiros para criar nossa família”, disse a Sra. Mai, indignada.

O Sr. Tran Ngoc Ha, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Hong Ky, afirmou que, devido ao problema do limite de uso do solo no livro vermelho, atualmente, apenas os livros vermelhos que não excederem o limite serão considerados para reassentamento da população no aterro sanitário de Nam Son. Os livros vermelhos que excederem o limite serão revogados e, em seguida, reemitidos de acordo com o limite para o proprietário original. No entanto, durante o longo período de 1993 a 2015, o livro vermelho do proprietário original foi dividido, comprado e vendido inúmeras vezes, e todos os livros foram separados pelas autoridades competentes, e as pessoas cumpriram todas as suas obrigações financeiras. Portanto, a realocação das pessoas para novos locais de residência enfrentou muitas dificuldades, mesmo com as áreas de reassentamento tendo recebido investimentos completos em infraestrutura pelo distrito, apenas aguardando a chegada das pessoas.

É necessário que o governo remova os obstáculos

Falando a repórteres, o Sr. Nguyen Van Toan, chefe interino do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do distrito de Soc Son, disse que dos 12.000 livros vermelhos, 3.000 livros foram emitidos entre 1993 e 2000; 9.000 livros foram emitidos entre 2005 e 2012. Todas as famílias usavam a terra antes de 1980.

Atualmente, o Comitê Popular do Distrito mobilizou 1.000 famílias para ajustar voluntariamente seus limites de terrenos residenciais de acordo com os regulamentos. Ainda há 11.000 livros que não foram processados.

Segundo o Sr. Toan, o manuseio de livros vermelhos emitidos acima do limite encontrou muitas dificuldades devido ao processo de utilização de domicílios registrados, alteração, reemissão de certificados após separação, venda, transferência, doação, portanto, é impossível revogar o Certificado de direitos de uso da terra emitido em violação às disposições do Artigo 106 da Lei de Terras, Decreto 148/2020/ND-CP de 18 de dezembro de 2020 do Governo .

"Ao realizar a limpeza do terreno, se a indenização for baseada na área residencial declarada no Certificado, isso não está de acordo com a regulamentação. Se a indenização for baseada no limite inicial (não superior a 400 m²/família), as famílias não concordarão", afirmou o Sr. Toan. Em particular, as famílias dentro do escopo da limpeza do terreno do projeto serão realocadas para a zona de impacto ambiental de 0 a 500 m e enfrentarão muitas dificuldades ao realizar a limpeza do terreno de acordo com o planejamento do Aeroporto Internacional de Noi Bai no próximo período.

O Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, Nguyen Huy Cuong, afirmou que, para os 12.000 casos de terras que excedem o limite no distrito de Soc Son, a Inspetoria do Governo já havia concluído sobre o assunto. No entanto, é impossível emitir um mecanismo comum para resolver o problema, mas o distrito de Soc Son precisa classificá-lo para resolvê-lo em conjunto, com base no princípio da razão e da emoção. Todo o sistema político precisa se envolver para resolver este problema.

Fonte