Resolvendo dificuldades de habitação social

Recomendações para aprimorar a política de habitação social

Continuar a aplicar a taxa de juros de empréstimo para compradores e inquilinos de habitações sociais em 4,8% ao ano, em vez de 5,4% como previsto na minuta, para criar condições de acesso à habitação social para pessoas de baixa e média renda. Esta é uma das recomendações da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), que contribuiu com comentários para a minuta de alteração do Decreto sobre habitação social.

Ao mesmo tempo, a Associação acredita que a autoridade competente para decidir sobre as taxas de juros deveria ser o Banco Central, e não o Banco de Política Social, para garantir a coerência na gestão. Além disso, a Associação propõe ainda que o Banco de Política Social possa implementar em breve empréstimos para investidores de projetos de habitação social, em vez de esperar até depois de 2030.

Eliminar as dificuldades de crédito para compradores de habitação social é fundamental.

Removendo obstáculos para compradores de habitação social

É fundamental facilitar o acesso ao crédito para compradores de habitação social. Segundo informações, muitos projetos habitacionais sociais em Hanói contam com apenas algumas centenas de unidades, enquanto o número de documentos já preparados chega a milhares. Isso representará uma pressão significativa no próximo sorteio para compra de moradias sociais. Ao mesmo tempo, em outras localidades, embora a oferta de habitação social seja bastante abundante, muitas pessoas de baixa renda encontram dificuldades para adquirir um imóvel devido às restrições impostas pelos critérios de elegibilidade.

Para comprar habitação social, as pessoas precisam comprovar sua renda, que não pode ultrapassar 15 milhões de VND/mês para indivíduos e 30 milhões de VND/mês para famílias. Além disso, os compradores também devem passar por procedimentos de verificação de bens e residência. Isso leva à seguinte situação: a habitação social não é acessível a todos, e as casas de alto padrão estão fora do alcance de muitas pessoas. Diversas soluções estão sendo propostas.

Recentemente, o Ministério da Construção propôs aumentar o limite de renda para a compra de moradias sociais para 20 milhões de VND/mês para solteiros e 40 milhões de VND/mês para casais. Além disso, a cidade de Hanói propôs reduzir a taxa de juros dos empréstimos para compradores de moradias sociais para 4,8% ao ano, visando facilitar o acesso à moradia para aqueles que desejam adquirir um imóvel.

O Sr. Nghiem Quoc Huy, da cidade de Hanói, disse: "Minha renda atual é superior a 15 milhões de VND. Embora seja alta, tenho que cobrir muitas despesas de moradia e outros custos."

O Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, declarou: "Vamos tomar nota e pesquisar em breve para regular o nível de renda adequado para a população."

É preciso também focar na melhoria da qualidade das habitações sociais, para que, mesmo sendo habitações de baixo custo, não pressionem a infraestrutura urbana, tanto no presente quanto no futuro.

O Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou: "Precisamos mudar a mentalidade de que habitação social e moradias para pessoas de baixa renda são de baixa qualidade. Criamos condições para apoiar a infraestrutura, investindo em áreas de habitação social, áreas de centenas de hectares com todas as comodidades: parques verdes, escolas, instalações médicas...".

Em Hanói, embora milhares de apartamentos de seis projetos sejam lançados para venda este ano, esse número ainda é considerado muito pequeno, como uma gota no oceano. No entanto, segundo especialistas, mesmo que poucos, é melhor do que nada, pois, uma vez lançados, os projetos de habitação social criarão um segmento "contraponto" aos imóveis de alto padrão que inundam o mercado atualmente, gerando competitividade e forçando os investidores a recalcularem os preços de venda, caso contrário, ficarão inacessíveis aos compradores.

Na reunião do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada na semana passada, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh afirmou que o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social é uma questão crucial, de suma importância para a nação e o povo, exigindo soluções abrangentes, como a redução dos preços dos imóveis, o aumento da oferta para atender à demanda, a resolução de projetos atrasados, a promoção da habitação social, a redução dos preços dos terrenos, a redução de custos e a solução de problemas de infraestrutura em termos de trânsito, eletricidade, água, telecomunicações, etc. Além disso, o Ministério da Construção está estudando a possibilidade de o Governo emitir uma resolução, designando empresas capacitadas, dedicadas e talentosas para implementar uma série de projetos de habitação social, de acordo com o princípio da harmonização de interesses entre o Estado, o povo e as empresas.

Fonte: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm