Desvendando o “gargalo” dos preços da terra

Recentemente, muitas opiniões têm surgido refletindo o desequilíbrio entre a tabela de preços de terrenos e a capacidade financeira da população. Um exemplo típico é o caso da família do Sr. Dinh Cong Phuong, na comuna de Ba Vi, na cidade de Hanói . Ao obter permissão para converter mais de 210 m² de terras perenes em terrenos residenciais rurais, eles tiveram que pagar quase 900 milhões de VND em taxas de uso do solo, o equivalente a mais de 4,3 milhões de VND/m², de acordo com a nova tabela de preços de terrenos.

Ou a família do Sr. Tran Duy Dong, na província de Nghe An, também ficou chocada quando teve que pagar 4,5 bilhões de VND para converter 300 m² de terra ajardinada em terra residencial, o equivalente a uma taxa de conversão de quase 15 milhões de VND/m²... Esses são números que excedem a capacidade financeira das famílias rurais e montanhosas...

Os casos acima não são isolados. Trata-se de uma consequência inevitável quando a tabela de preços de terras não se baseia na acessibilidade para a maioria das pessoas, mas apenas acompanha a evolução do mercado. A "nivelação" das obrigações financeiras entre ricos e pobres, entre áreas urbanas e rurais, está tornando a política fundiária, que é um instrumento regulatório justo, um fardo para a maioria das pessoas, especialmente aquelas em circunstâncias difíceis...

Segundo Mai Van Phan, Diretora Adjunta do Departamento de Gestão de Terras ( Ministério da Agricultura e Meio Ambiente ), a abolição da tabela de preços de terras representa um avanço, mas se a nova tabela de preços não acompanhar de perto a realidade, a política perderá sua eficácia social. Em particular, a Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, exige que cada localidade publique uma nova tabela de preços de terras com um banco de dados de avaliação para cada lote, com ampla consulta à população e atualização regular.

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente recomendou que o Ministério das Finanças e as prefeituras atualizem urgentemente os preços de mercado, criem um banco de dados de preços de terras, coletem opiniões públicas e desenvolvam um roteiro de ajuste adequado. A visão consistente do Ministério é: os preços da terra devem ser consistentes com a realidade, refletindo com precisão as condições de desenvolvimento socioeconômico de cada região e de cada grupo populacional, e não podem ser aplicados de forma mecânica ou absoluta aos preços de mercado.

Em resposta aos comentários da população, o Ministério das Finanças elaborou um projeto de alteração ao Decreto n.º 103/2024/ND-CP do Governo sobre taxas de utilização da terra e rendas de terrenos, com foco na alteração e complementação de diversos artigos relacionados a taxas de utilização da terra, rendas de terrenos e fundos de desenvolvimento fundiário, no sentido de restringir os casos em que preços específicos de terrenos devem ser determinados e flexibilizar as obrigações financeiras para as pessoas em algumas situações transitórias. Especificamente, no caso de alteração da finalidade do uso do solo de terras ajardinadas e lagos anexos a casas, o Ministério das Finanças propõe que as pessoas paguem apenas 50% da diferença entre o preço de terrenos residenciais e agrícolas, em vez de 100% como atualmente.

É hora de reconhecer que as tabelas de preços de terras não podem ser apenas uma "tabela de preços" técnica para arrecadar receitas orçamentárias, mas devem ser uma ferramenta para apoiar o desenvolvimento, garantir a justiça social e proteger os direitos legítimos da população. Portanto, as localidades precisam ser cautelosas e responsáveis no processo de elaboração de novas tabelas de preços de terras, visando um zoneamento claro, consultas completas com a população, avaliações específicas de impacto socioeconômico e evitando o abuso da referência a preços de mercado...

Desvendar a tabela de preços de terras não se trata apenas de alterar a lei ou mudar a forma como os preços são calculados, mas também de criar um sistema de políticas que seja justo e viável, colocando as pessoas no centro do desenvolvimento. A tabela de preços de terras precisa se tornar uma ponte para que as pessoas acessem as políticas fundiárias legalmente, e não uma barreira aos meios de subsistência e ao desenvolvimento sustentável.

Fonte: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html