Experiência prática decorrente das necessidades de desenvolvimento.
Nos últimos anos, Hai Phong consolidou sua posição como motor econômico da principal região econômica do Norte. Com sua infraestrutura portuária e sistema de transporte integrado, parques industriais como VSIP, Deep C e Trang Due atraíram inúmeras grandes corporações da Coreia do Sul , Japão e Europa.
O rápido aumento no número de especialistas estrangeiros, engenheiros e altos executivos criou uma necessidade urgente de moradias com padrões internacionais. Eles não apenas precisam de acomodações seguras, mas também exigem comodidades como segurança rigorosa, um ambiente residencial sofisticado e serviços de administração profissional. Trata-se de um grupo de clientes de alto padrão, com renda média mensal entre US$ 2.500 e US$ 5.000.
No entanto, eles têm exigências rigorosas em relação à acomodação, demandando espaços residenciais de alto padrão com comodidades integradas: piscinas, academias, segurança reforçada, proximidade a escolas internacionais, hospitais de alta qualidade e transporte conveniente para zonas industriais.
Essa situação criou uma lacuna significativa no segmento de aluguel de apartamentos de luxo. Projetos como The Minato Residence, Vinhomes Imperia e Gem Park, apesar de estarem em funcionamento, ainda não conseguem atender à crescente demanda.
Segundo o Sr. Bui Van Trung, da Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, o preço do aluguel de um apartamento de luxo com 2 quartos nesses empreendimentos varia de 17 a 30 milhões de VND por mês, enquanto um apartamento estúdio com serviços custa de 12 a 16 milhões de VND por mês.
Apesar dos preços de aluguel relativamente altos, as taxas de ocupação nesses empreendimentos permanecem consistentemente acima de 85-90%. Isso demonstra o enorme potencial do segmento de apartamentos de alto padrão para locação e também levanta a questão da diversificação da oferta para atender à demanda real do mercado.
Reconhecendo a habitação para aluguel como um componente crucial de sua estratégia de bem-estar social e desenvolvimento econômico , Hai Phong tem implementado diversas políticas abrangentes. Além de priorizar a criação de terrenos para habitação social e acomodações para trabalhadores, visando estabilizar a vida da força de trabalho em geral, a cidade incentiva investidores a desenvolverem empreendimentos imobiliários de alto padrão, para que profissionais possam ter tranquilidade em suas moradias.
Soluções para aumentar a oferta
O Sr. Dao Hai Nghia, Diretor Geral da M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, afirmou que o desenvolvimento da oferta de imóveis residenciais de alto padrão para locação está se tornando uma questão urgente em Hai Phong, visto que a demanda por moradias de luxo por parte de especialistas estrangeiros e executivos seniores está aumentando.
A escassez de oferta de qualidade não só dificulta a atração de pessoal internacional pelas empresas, como também limita o potencial de exploração do valor acrescentado do mercado imobiliário.
A chave para o desenvolvimento deste segmento reside no equilíbrio harmonioso entre os interesses dos investidores e as necessidades dos inquilinos através de modelos operacionais flexíveis. Incorporadoras ou operadoras profissionais atuarão como intermediárias, assumindo todas as responsabilidades, desde o acabamento interior e a captação de inquilinos até a operação técnica e a gestão de serviços públicos.
Essa abordagem oferece um benefício duplo. Para os investidores, confiar a gestão a um profissional garante a estabilidade do fluxo de caixa por meio de taxas de ocupação mais altas em comparação com a gestão independente. Quando os apartamentos são colocados sob um sistema de gestão profissional, os custos operacionais são otimizados por meio de economias de escala, enquanto o valor do ativo é melhor preservado por meio de manutenção regular.
Uma solução de aluguel bem estruturada vai além da simples entrega do apartamento; ela deve criar um ecossistema de vida. A inclusão de serviços abrangentes no preço do aluguel ou na taxa de administração é um fator-chave para determinar a competitividade da oferta. Projetos que atendem a esses padrões geralmente alcançam rendimentos de aluguel superiores à média, graças à sua capacidade de manter preços de aluguel estáveis e minimizar os custos operacionais e de administração.
As políticas de apoio dos promotores imobiliários devem focar-se na minimização das barreiras de entrada para os investidores durante a fase inicial de entrega. Programas de apoio, como pacotes integrados de design de interiores ou reduções nas taxas de serviço durante o período inicial de operação, são ferramentas eficazes para estimular a procura e ajudar os investidores a sentirem-se seguros durante essa fase inicial.
Contudo, a sustentabilidade deste segmento deve basear-se na qualidade real do serviço, e não em políticas de incentivo de curto prazo. Profissionalismo nas operações e transparência nos relatórios de receitas e despesas são elementos essenciais para atrair capital de investimento a longo prazo.
Ao priorizar a gestão centralizada, elevar os padrões de serviço e otimizar os processos operacionais, o mercado pode sanar o desequilíbrio entre oferta e demanda. Essa é uma direção necessária para profissionalizar o mercado de locação de imóveis, contribuindo para a criação de um ambiente de vida com padrões internacionais e, consequentemente, apoiando diretamente o desenvolvimento econômico local por meio da atração de mão de obra qualificada.
QUINTA-FEIRA ENGATARFonte: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
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