Eliminar os obstáculos à emissão de códigos de identificação imobiliária.

VTV.vn - Com a enorme quantidade de imóveis e projetos imobiliários no mercado, atribuir códigos de identificação únicos para cada propriedade levará um tempo considerável para ser concluído.

Reduza os riscos na compra de imóveis.

A partir de março, os imóveis receberão códigos de identificação eletrônicos únicos, conforme o Decreto Governamental 357 sobre a construção e gestão de sistemas e bases de dados de informação no setor imobiliário. Isso significa que cada imóvel (apartamento ou casa) e unidade habitacional dentro de um empreendimento terá seu próprio "cartão de identidade digital", integrando informações legais completas, situação de uso e histórico de transações. O principal objetivo é aumentar a transparência no mercado imobiliário.

O Departamento de Construção local será responsável por anexar códigos eletrônicos de identificação de produtos aos projetos imobiliários residenciais dentro de sua jurisdição.

Em breve, cada casa terá seu próprio código de identificação exclusivo. Nesse momento, as informações que os compradores receberão incluirão não apenas o tamanho e a orientação da casa, mas também detalhes como o histórico de transações anteriores e o preço de venda, ou se a casa está hipotecada a um banco ou afetada por algum plano de zoneamento. Todas essas informações são essenciais, mas até agora, os compradores nem sempre tiveram fácil acesso a elas.

O principal objetivo é aumentar a transparência no mercado imobiliário.

Começa a implementação dos códigos de identificação imobiliária.

Segundo relatos, algumas localidades já iniciaram os primeiros passos para a atribuição de códigos de identificação imobiliária. Dado o grande número de casas, terrenos e empreendimentos imobiliários no mercado, essa tarefa exigirá um certo tempo para ser concluída.

Aproximadamente 50% das empresas que desenvolvem projetos imobiliários em Bac Ninh obtiveram contas no sistema de informação comum, o que lhes permite dar o primeiro passo para declarar os códigos de identificação dos seus produtos habitacionais.

O Sr. Nguyen Tuan Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da província de Bac Ninh, afirmou: "Com base nisso, o Departamento de Construção verificará e analisará as informações. Se as informações estiverem em conformidade com as normas, serão encaminhadas ao Comitê Popular Provincial e integradas ao sistema de informações imobiliárias e de habitação do Ministério da Construção ."

Muitos empreendimentos imobiliários possuem milhares de unidades. O volume de declarações necessárias para implementar o código de identificação é enorme. No entanto, as empresas argumentam que isso é absolutamente necessário. Por exemplo, a atual avaliação para o pagamento da taxa de uso do solo é baseada nos preços de mercado. No passado, a inflação dos preços dos terrenos em muitas áreas impactou significativamente os negócios.

O Sr. Vuong Thanh Tung, Vice-Diretor Geral da Lam Son Construction and Trading Company, comentou: "Após inflacionarem os preços, os especuladores costumam se retirar rapidamente, deixando os investidores com prejuízos durante o processo de pagamento da taxa de uso do solo e forçando-os a fixar preços mais altos. A identificação de imóveis auxilia significativamente os investidores e órgãos governamentais a garantir que as taxas de uso do solo sejam pagas pelo preço correto que o mercado busca."

Algumas empresas afirmam que, quando os códigos de identificação imobiliária são disponibilizados publicamente em um sistema comum, elas podem utilizá-los para calcular quais segmentos imobiliários estão em excesso ou em falta. Isso lhes permite planejar investimentos de acordo, evitando situações em que casas são construídas, mas não podem ser vendidas.

O Sr. Nguyen Thanh Trung, Diretor Geral da Archi Group Joint Stock Company, comentou: "Aprecio muito a capacidade de gestão estratégica de todo o setor de desenvolvimento imobiliário, o aumento do valor de cada propriedade em cada área geográfica e segmento. Haverá políticas para desenvolver infraestrutura, atrair investidores, oferecer incentivos ao investimento e fornecer recomendações adequadas aos investidores, tornando cada vez mais improvável que o mercado tenha imóveis não vendidos."

O Sr. Bui Duc Quang, da província de Ninh Binh, afirmou: "Evitem investimentos especulativos que inflacionam os preços e aumentam a confiança dos investidores. Imóveis com situação jurídica frágil apresentam riscos e são muito difíceis de investir."

Após a aprovação das informações de declaração da empresa pelo Departamento de Construção local, o código de identificação de cada imóvel começa a ser gerado. Algumas localidades informaram que, para consultar o código de identificação de cada imóvel, é necessário aguardar um pouco mais até que as autoridades aprovem e atualizem o sistema.

Um mercado imobiliário transparente onde os compradores não precisam mais se preocupar com os riscos de comprar imóveis a preços altos, ou enfrentar problemas legais ou de planejamento urbano…

Eliminar os obstáculos à emissão de códigos de identificação imobiliária.

Um mercado imobiliário transparente, onde os compradores não precisam mais se preocupar com o risco de pagar um preço excessivo ou enfrentar problemas legais ou de planejamento... Isso é algo que muitas pessoas aguardam há tempos. Portanto, a implementação dos códigos de identificação imobiliária deve impulsionar o mercado imobiliário este ano. Trata-se também de uma base importante para que as autoridades fiscais gerenciem as transações e evitem a prática de venda de imóveis por preços diferentes. O processo de implementação está sendo acelerado em diversas localidades.

Algumas localidades relataram que, desde o início de março, a implementação das declarações de código de identificação imobiliária tem se concentrado principalmente em casas e terrenos em novos empreendimentos imobiliários construídos por incorporadoras. A declaração de casas e terrenos individuais ainda aguarda novas orientações.

O Sr. Nguyen Tuan Dung, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da província de Bac Ninh, afirmou: "Para projetos mais antigos que carecem de diretrizes específicas e detalhadas para o planejamento com códigos de identificação, o Departamento de Construção espera que, no próximo ano, o Ministério da Construção continue a pesquisar e aprimorar o sistema para que os códigos de identificação possam ser atribuídos também a projetos mais antigos, ao mesmo tempo que atribua códigos de identificação a projetos habitacionais individuais, a fim de garantir consistência e uniformidade no futuro."

Assim que o Decreto nº 357 entrou em vigor, algumas empresas criaram departamentos específicos para cadastrar imóveis no sistema. Com um grande número de propriedades de diversos empreendimentos, as empresas apontaram a necessidade de treinamento e orientação adicionais por parte das autoridades competentes.

O Sr. Pham Tien Dung, Diretor da Cat Tuong Joint Stock Company, afirmou: "É necessário haver orientações relativamente detalhadas e específicas, juntamente com suporte para as empresas nesta nova fase. As empresas são facilmente suscetíveis a situações em que não possuem capacidade de implementação, cometem erros durante a implementação e sofrem com congestionamento de rede."

Para empresas envolvidas na distribuição e venda de imóveis, a identificação de propriedades com códigos específicos fornecerá informações precisas aos compradores. Elas aguardam ansiosamente a interoperabilidade de dados em todas as províncias e cidades.

A Sra. Nguyen Thi Thuy Linh, Vice-Diretora Geral de Vendas da G.Empire Real Estate Joint Stock Company, comentou: "Uma pessoa pode possuir vários imóveis, cada um localizado em uma localidade diferente. Portanto, anteriormente, havia falta de integração de informações e transparência. Espero que as informações transmitidas entre as localidades sejam confiáveis ​​e precisas."

Para se ter um sistema abrangente de identificação imobiliária, muitos também sugerem que a atribuição de códigos de identificação de imóveis exige uma estreita coordenação entre os órgãos de gestão, desde as autoridades fiscais e os cartórios de registro de imóveis até os bancos. Isso garante que os dados estejam interligados, evitando fragmentação, sobreposição ou duplicação, o que poderia levar a imprecisões em pesquisas futuras.

Como os cidadãos poderão consultar o código de identificação do imóvel após sua geração? De acordo com as diretrizes do Decreto 357, os cidadãos podem submeter pedidos de direito de exploração online através do sistema de processamento de procedimentos administrativos. O Ministério da Construção analisará o pedido em até 7 dias e comunicará a decisão sobre a concessão do direito; em caso de recusa, os motivos serão claramente indicados para que os cidadãos sejam informados.

Fonte: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm