Um fator K excessivamente alto causa choque.

Um coeficiente K superior ao real cria um ônus financeiro significativo, esgota os recursos de investimento e dificulta a recuperação de projetos imobiliários e empresariais.

Em 22 de junho, o Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao Secretário do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh e ao Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, propondo o ajuste do coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) para o nível 1 nos casos de conversão de uso da terra, alocação de terras, arrendamento de terras e cálculo de indenização quando o Estado recupera terras. Esta proposta não se aplica a casos de transferência de casas e terrenos.

Segundo o Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, após analisar a versão preliminar da tabela do coeficiente K apresentada pelo Departamento de Agricultura e Meio Ambiente ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, constatou-se que, na realidade, os coeficientes K são superiores aos preços atuais da terra, com algumas áreas apresentando um aumento de 259% em comparação com os preços do início de 2026.

Propõe-se aplicar um coeficiente K de 1 aos casos de conversão de uso da terra, alocação de terras, arrendamento de terras e cálculo de indenização quando o Estado recupera terras.

O aumento do coeficiente K e da lista inicial de preços de terrenos para construção em 2026, também baseada em recomendações de consultoria, é considerado incomum, visto que o processo de construção foi planejado de acordo com os preços de mercado. No entanto, um aumento de quase 300% em apenas seis meses é muito preocupante para o desenvolvimento econômico da cidade de Ho Chi Minh, pois os custos com terrenos representam uma parcela incontrolável dos custos de produção e serviços.

No atual contexto socioeconômico, empresas e indivíduos enfrentam significativas pressões financeiras, aumento dos custos de produção e uma acentuada queda no poder de compra do mercado. Isso é comprovado pelo fato de que mais de 129.000 empresas deixaram o mercado nos primeiros seis meses de 2026.

Portanto, manter níveis de coeficiente K superiores aos reais está criando um ônus financeiro significativo, esgotando os recursos de investimento e dificultando a recuperação de projetos imobiliários e da produção empresarial em todo o mercado.

Para motivar os investidores e apoiar as empresas na superação de momentos difíceis, o Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh propõe que os líderes da cidade considerem ajustar o coeficiente K para 1.

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Especificamente, a proposta sugere a aplicação de um coeficiente K de 1 aos casos de conversão de uso da terra, alocação de terras, arrendamento de terras e cálculo de compensação quando o Estado recupera terras, excluindo os casos de transferência de terras e casas.

Aplicar um fator K de 1 aproximará as obrigações financeiras relacionadas à terra de seu valor real de mercado, evitando a "equalização" ou multiplicadores excessivamente altos que elevam os custos de insumos a níveis arriscados e podem causar hiperinflação. Um fator K maior que 1 deve ser aplicado apenas a áreas de TOD (Desenvolvimento Orientado ao Transporte) de alta densidade ou áreas urbanas comerciais de alto padrão com padrões internacionais.

Um coeficiente K elevado torna impossível atingir o objetivo de construir habitações para arrendamento, uma vez que o preço do aluguel é superior à renda média de 8,6 milhões de VND/mês.

Ao explicar essa proposta, os líderes do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh argumentaram que a atual tabela de preços de terrenos em muitas áreas já foi ajustada para um patamar elevado. Se o princípio de um coeficiente K sempre maior que 1 continuar sendo aplicado, o custo do uso da terra inflacionará excessivamente, chocando a população e esgotando o fluxo de caixa das empresas. Ao mesmo tempo, o objetivo de construir moradias para aluguel não poderá ser alcançado, pois os preços dos aluguéis ultrapassarão a renda média de 8,6 milhões de VND por mês.

"Um baixo coeficiente K ajudará a tornar os custos da terra mais razoáveis, facilitando assim o acesso das empresas ao espaço de produção, desbloqueando capital de investimento e, consequentemente, mantendo empregos e estabilizando a segurança social", afirmou o Sr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Economia de Recursos e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh.

Ao mesmo tempo, segundo o Sr. Thuan, essa política demonstra a flexibilidade e a parceria das autoridades locais com as empresas, criando um ambiente de investimento atraente e saudável, estimulando assim a demanda e a recuperação econômica.

O Sr. Pham Viet Thuan também sugeriu que, no futuro, a cidade de Ho Chi Minh deve orientar o levantamento e a avaliação dos dados reais de transações no mercado. Os ajustes ao coeficiente K devem ser feitos para cima apenas em áreas e rotas onde os preços reais de transação sejam significativamente superiores aos preços de tabela dos terrenos.

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