A febre virtual acabou

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (alterada), em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025, estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas, dividem terrenos em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classes I, II e III, e em casos de leilão de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção de moradias, de acordo com as disposições da Lei de Terras. Assim, a nova regulamentação não permitirá o loteamento e a venda de terrenos em um total de 105 cidades e vilas em todo o país.

Muitas pessoas estão preocupadas que isso afete o aumento dos preços dos terrenos e, recentemente, em muitas localidades, investidores têm aparecido em busca de terrenos para antecipar a data de vigência da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. No entanto, a longo prazo, especialistas concordam que o endurecimento da divisão e venda de terrenos ajudará o mercado a ser transparente e a eliminar a febre virtual.

A subdivisão e a venda de terrenos em grandes cidades serão proibidas após a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (alterada) entrar em vigor.

Um especialista em finanças e imóveis afirmou que esta disposição da lei visa conter a "febre virtual" dos terrenos, contribuindo para a estabilização do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, incentiva o desenvolvimento de projetos com infraestrutura técnica moderna e sincronizada. Em particular, visa proteger os compradores de imóveis e limitar as disputas por terras.

Segundo o especialista, a regulamentação que proíbe o parcelamento e a venda de terrenos aplica-se apenas a terrenos residenciais, e não a terrenos não agrícolas . Portanto, as pessoas ainda podem construir casas em seus próprios terrenos sem passar por um projeto de parcelamento. "A proibição do parcelamento e da venda de terrenos em 105 cidades e vilas é uma medida que visa desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável e proteger os consumidores. No entanto, é necessária uma coordenação estreita entre as autoridades competentes para garantir a implementação eficaz desta regulamentação", comentou o especialista.

O diretor da Tin Thanh Company, Sr. Doan Quoc Duyet, afirmou que a proibição da implementação de projetos de loteamento de terras para venda em localidades e como proibi-la devem aguardar até que a lei entre oficialmente em vigor. "Atualmente, embora as taxas de juros estejam muito baixas, a oferta imobiliária é limitada, insuficiente para atender às necessidades dos compradores. Portanto, as informações sobre a limitação do loteamento de terras para venda contribuíram para "aquecer" o mercado, pois muitas pessoas estão preocupadas com a possibilidade de os preços subirem novamente e estão correndo para comprar. Mas dizer que há uma febre imobiliária não é necessariamente verdade", comentou o Sr. Duyet.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, também afirmou que as regulamentações sobre divisão e venda de terras na Lei de Negócios Imobiliários de 2023 apenas aumentam o interesse e a negociação por terras divididas, mas é improvável que causem uma febre como a dos rumores recentes. "Em um futuro próximo, a divisão e venda de terras será mais restrita em áreas urbanas para controlar o mercado imobiliário, limitar a febre virtual, reduzir projetos "fantasmas", especialmente para proteger os direitos dos compradores, para que não sejam mais "enganados" a comprar terras erradas em projetos divididos ilegalmente ou a comprá-las e depois abandoná-las, causando desperdício de recursos", disse o Sr. Quang.

Segundo o Sr. Quang, esta regulamentação obriga as empresas imobiliárias e os particulares a criar projetos, solicitar aprovação de acordo com o planeamento local e vender casas com direitos de uso do solo, mas não a dividir e vender terrenos, como acontece atualmente. As famílias ainda podem separar terrenos e transferir terrenos residenciais existentes quando cumprem as condições. "Em termos simples, existem atualmente três casos de divisão de terras: venda de terrenos sem venda de casas, particulares imobiliários que elaboram planos de loteamento 1/500 aprovados e particulares que separam terrenos em terrenos existentes. De acordo com a nova regulamentação, as empresas que elaboram projetos e os particulares imobiliários que elaboram planos de loteamento 1/500 serão proibidos de dividir e vender terrenos", disse o Sr. Quang, acrescentando que esta lei ajudará a reduzir a especulação e que apenas aqueles com necessidades reais de habitação se atreverão a comprar, porque, quando um projeto habitacional é estabelecido, o preço dos imóveis será superior ao dos terrenos e, ao mesmo tempo, evitará o caso de terrenos abandonados.

Os preços das terras rurais aumentarão?

Segundo alguns especialistas, a limitação e o impacto do endurecimento do parcelamento e da venda de terras nas áreas urbanas especiais I, II, III é que isso reduzirá a oferta, levando ao investimento em terras da área IV (terreno urbano tipo 4) em diante e as terras rurais serão mais atraentes, estimulando indiretamente o aumento dos preços nessa área.

Fonte: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm