A Lei de Negócios Imobiliários de 2023, alterada e em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025, estipula que o direito de uso da terra não poderá ser transferido a pessoas físicas para autoconstrução de casas ou autodegradação e venda de lotes em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, de tipo I, II e III, e nos casos em que o direito de uso da terra for leiloado para investimento em projetos de construção habitacional, conforme previsto na Lei de Terras. Consequentemente, a nova regulamentação proibirá a degradação e venda de terras em um total de 105 cidades e municípios em todo o país.
Muitos temem que isso impacte os preços dos terrenos e, de fato, recentemente, em muitas localidades, investidores têm buscado terrenos em antecipação à entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. No entanto, a longo prazo, especialistas concordam que o endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos contribuirá para tornar o mercado mais transparente e eliminar a especulação imobiliária.
A prática de subdividir terrenos e vender lotes em grandes cidades será proibida após a entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, com suas alterações.
Um especialista financeiro e imobiliário acredita que essa regulamentação na lei visa conter a "bolha especulativa" nos preços dos terrenos, contribuindo para a estabilidade do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, incentiva o desenvolvimento de projetos com infraestrutura técnica moderna e integrada. Em particular, busca proteger os compradores de imóveis e limitar as disputas de terras.
Segundo este especialista, a regulamentação que proíbe o parcelamento e a venda de terrenos aplica-se apenas a terrenos residenciais, não a terrenos não agrícolas . Portanto, as pessoas ainda podem construir casas em seus próprios terrenos sem recorrer a um projeto de parcelamento. "A proibição do parcelamento e da venda de terrenos em 105 cidades é uma medida que visa desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável e proteger os consumidores. No entanto, é necessária uma estreita coordenação entre as agências competentes para garantir a implementação eficaz desta regulamentação", comentou o especialista.
Segundo o Sr. Doan Quoc Duyet, Diretor da Tin Thanh Company, a proibição de projetos de loteamento de terrenos em determinadas localidades e os detalhes de como essa proibição será implementada só serão definidos após a entrada em vigor da lei. "Atualmente, com taxas de juros muito baixas e oferta imobiliária limitada, insuficiente para atender à demanda dos compradores, a informação sobre a restrição ao loteamento de terrenos contribuiu para 'aquecer' o mercado, pois muitas pessoas temem que os preços voltem a subir e correm para comprar terrenos, mas ainda não se trata de um boom imobiliário", comentou o Sr. Duyet.
O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, também acredita que as regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários de 2023 apenas tornam os terrenos parcelados mais atraentes e sujeitos a mais transações, mas é improvável que causem um boom imobiliário como sugerem rumores recentes. "No futuro, o parcelamento e a venda de terrenos serão mais restritos em áreas urbanas para controlar o mercado imobiliário, limitar bolhas especulativas, reduzir projetos fantasmas e, principalmente, proteger os direitos dos compradores de serem enganados na compra de terrenos em projetos de parcelamento ilegais ou de terrenos que serão abandonados, causando desperdício de recursos", disse o Sr. Quang.
Segundo o Sr. Quang, esta regulamentação exige que empresas e pessoas físicas do setor imobiliário desenvolvam projetos, obtenham aprovação de acordo com o planejamento local e vendam casas juntamente com os direitos de uso do solo, em vez de subdividir e vender lotes, como ocorre atualmente. No entanto, famílias individuais ainda podem subdividir e transferir terrenos residenciais existentes, desde que atendam às condições necessárias. "Simplificando, atualmente existem três casos de subdivisão de terras: venda de terrenos sem venda de casas, pessoas físicas que desenvolvem projetos aprovados em escala 1/500 para subdivisão de terras e pessoas físicas que subdividem terrenos existentes. Com a nova regulamentação, empresas que desenvolvem projetos e pessoas físicas que desenvolvem projetos em escala 1/500 serão proibidas de subdividir e vender lotes", disse o Sr. Quang, acrescentando que esta lei ajudará a reduzir a especulação imobiliária e somente aqueles com reais necessidades de moradia se arriscarão a comprar, pois os projetos habitacionais resultarão em preços mais altos de casas e terrenos em comparação com terrenos não urbanizados, além de evitar que terras fiquem ociosas.
Os preços dos terrenos rurais vão aumentar?
Segundo alguns especialistas, a desvantagem e o impacto do endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos nas áreas urbanas especiais I, II e III é que isso reduzirá a oferta, levando a um aumento do investimento em terrenos a partir da área IV (terreno urbano tipo 4) e em terrenos rurais, estimulando indiretamente o aumento dos preços nessas áreas.
Fonte: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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