Mais de 17.000 hectares de terrenos pertencentes a projetos na cidade de Ho Chi Minh aguardam resolução.

Os 838 projetos compilados anteriormente apenas pelo Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh ocupam aproximadamente 17.000 hectares de terra, com um investimento total de até 206.000 bilhões de VND.

ZNews•04/06/2026

No dia 3 de junho, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou uma carta urgente ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, ao Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh e às empresas, solicitando que os investidores relatem prontamente os projetos que enfrentam dificuldades, obstáculos e problemas de longa data por meio do sistema de relatório de 45 pontos do Departamento de Finanças.

Segundo estatísticas do Departamento de Finanças, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 838 projetos e terrenos enfrentando dificuldades e obstáculos em diversas áreas. Entre eles, encontram-se 265 projetos de investimento privado, 13 projetos de parceria público-privada (PPP), 28 projetos de empresas estatais, 116 projetos de investimento público, 42 ativos públicos, 194 terrenos e imóveis estatais, além de muitos projetos relacionados a inspeções, investigações e outros processos.

No entanto, a HoREA argumenta que muitos projetos na lista acima ainda estão categorizados em grupos como aqueles com remediação praticamente concluída, aqueles com diretrizes para remediação, aqueles em processo de remediação conforme as diretrizes, aqueles com remediação planejada ou aqueles ainda em andamento. Isso significa que as dificuldades e os obstáculos não foram completamente resolvidos.

Segundo os cálculos da HoREA, o número de projetos e terrenos pertencentes aos grupos mencionados ascende a aproximadamente 303 casos, representando 36% do número total de projetos pendentes que foram analisados.

Após a conferência para implementação da Diretiva 45, realizada em 13 de maio com a participação da comunidade empresarial, a HoREA continuou a registar mais de 120 projetos imobiliários com dificuldades que não haviam sido incluídos na lista previamente analisada.

Além dos 838 projetos compilados anteriormente, a cidade de Ho Chi Minh possui aproximadamente 137 novos projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos.

Até o momento, as empresas continuam a submeter suas solicitações por meio do Sistema 45 do Departamento de Finanças. De acordo com a HoREA, o número total de projetos antigos com problemas não resolvidos na cidade de Ho Chi Minh aumentou para 958 projetos.

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A cidade de Ho Chi Minh busca soluções para acelerar o desembolso de fundos de investimento público.O presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, avaliou que a taxa de desembolso de capital de investimento público na cidade está atualmente em pouco mais de 16%, o que ainda é baixo em comparação com as necessidades.

Vale destacar que, se incluirmos os projetos componentes nas duas principais áreas urbanas que enfrentam dificuldades, o número total de projetos reais chega a 975, um aumento de aproximadamente 137 projetos em comparação com a lista anteriormente anunciada de 838 projetos.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, isto demonstra que a dimensão dos projetos paralisados na cidade de Ho Chi Minh é significativamente maior do que os números iniciais, e também destaca a necessidade de uma análise mais aprofundada para evitar que quaisquer casos pendentes sejam negligenciados.

Entre os projetos de longa duração, o Sr. Chau citou o caso da área residencial de Binh Trung Dong - Cat Lai, que abrange 154 hectares. O terreno foi alocado ao projeto em 2001, mas a indenização e a desapropriação ainda não foram concluídas. A infraestrutura técnica e as principais vias arteriais também não foram desenvolvidas.

Como resultado, centenas de clientes que compraram terrenos há cerca de 25 anos ainda não receberam seus lotes, enquanto a área do projeto apresenta muitos itens inacabados, afetando a estética urbana e a vida dos moradores.

Outro projeto é a Nova Área Urbana de North Rach Chiec, que abrange mais de 82 hectares e foi aprovado em 1997. Embora alguns projetos componentes tenham concluído a desapropriação ou o investimento em infraestrutura, a implementação do projeto permanece paralisada devido a entraves legais relacionados a inspeções e investigações anteriores.

“Os 838 projetos compilados anteriormente ocupam aproximadamente 17.000 hectares de terra, com um investimento total de até 206 trilhões de VND . Se adicionarmos cerca de 137 novos projetos, a escala de recursos fundiários inexplorados e o montante de capital de investimento imobilizado em projetos paralisados serão muito maiores”, disse o Sr. Chau.

Segundo os líderes da HoREA, a implementação efetiva da Conclusão nº 24 do Politburo , da Resolução nº 29 da Assembleia Nacional e dos programas de ação da cidade de Ho Chi Minh contribuirá para liberar recursos fundiários, desbloquear fluxos de capital de investimento, limitar o desperdício de recursos e criar impulso para a meta de crescimento econômico de dois dígitos da cidade em 2026 e nos anos subsequentes.

Portanto, o Sr. Chau sugeriu que a cidade de Ho Chi Minh continue permitindo que as empresas atualizem os projetos pendentes no Sistema 45 e, ao mesmo tempo, classifique e determine urgentemente a autoridade responsável por cada caso específico, a fim de acelerar o processo de remoção de entraves no futuro.