Mais de 50% da oferta de novas moradias em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh tem preços acima de VND100 milhões/m²

Especificamente, preço médio do apartamento em ambas as principais cidades continuou a aumentar fortemente, ambos acima de 20% em comparação ao mesmo período do ano passado.

Em Hanói , o preço médio atingiu 85,6 milhões de VND/m², um aumento de 23%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh (antiga) foi de 95,4 milhões de VND/m², um aumento de 21% em relação ao mesmo período. Os projetos recém-inaugurados somente no terceiro trimestre se aproximaram de 108 a 131 milhões de VND/m², refletindo claramente a tendência no grupo de produtos de alto padrão.

A estrutura de preços mostra que mais de 50% da nova oferta em ambos os mercados está acima de 100 milhões de VND/m². Especialmente na região oeste de Hanói, os primeiros projetos lançados para venda têm preços a partir de 104 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, a faixa de preços é mais ampla, de 30 a 200 milhões de VND/m², mas os apartamentos de médio porte estão localizados principalmente em Binh Duong , enquanto a área central ainda registra o nível de preços mais alto do mercado.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente do One Mount Group, afirmou que, segundo cálculos do One Mount Group, uma família com boa renda (VND 200 milhões a VND 1,3 bilhão/ano) precisa, em média, de 9 a 10 anos de trabalho para adquirir um apartamento padrão de 70 m² (preço de VND 85 a 95 milhões/m², sem IVA). Já a faixa de renda mais alta (

Isso mostra que a diferença entre a renda e os preços dos imóveis está aumentando, representando um grande desafio para a moradia em áreas urbanas especiais, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Apesar dos altos preços de venda, a taxa de absorção dos projetos lançados no terceiro trimestre de 2025 ainda é impressionante: 93% em Hanói e 80% na Cidade de Ho Chi Minh. O volume total de transações atingiu 10.100 unidades em Hanói (aumento de 6,3% em relação ao mesmo período de 2024) e 5.300 unidades na Cidade de Ho Chi Minh (aumento de 65,2% em relação ao mesmo período de 2024).

Muitos projetos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registraram status de "esgotado" no dia da inauguração, mostrando que a demanda real e o fluxo de caixa de investimento permanecem estáveis, especialmente para projetos com localizações favoráveis e status legal transparente.

Sobre Oferta imobiliária: o relatório do terceiro trimestre de 2025 do One Mount Group registrou que o mercado imobiliário de Hanói continua vibrante, com a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingindo 8.100 unidades, uma ligeira queda de 9% em comparação ao mesmo período do ano passado, mas ainda maior do que a média do período de 2023 a 2025.

A nova oferta de Hanói concentra-se principalmente no Leste e no Oeste, com destaque para Van Giang ( Hung Yen ), que representa 11% do volume total de vendas. O Oeste ainda desempenha um papel de liderança graças à sua infraestrutura completa e abundante reserva de terras, respondendo por cerca de 36% da nova oferta.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, testemunhou um forte avanço, com 5.500 unidades, um aumento de 261% em relação ao mesmo período de 2024, marcando a maior recuperação dos últimos três anos. O impulso vem das novas regulamentações legais que começam a entrar em vigor, ajudando a oferta a melhorar gradualmente, embora a distribuição ainda seja desigual. Mais de 60% do volume de vendas vem da área de Binh Duong, enquanto o centro da Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta escassez de novos projetos devido ao prolongado processo legal.

O One Mount Group prevê que, em 2025, o fornecimento primário em Hanói atingirá cerca de 31.000 unidades, o maior nível em três anos, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh deverá atingir 28.000 unidades. Em 2026, o fornecimento permanecerá em 32.000 unidades em Hanói e 23.000 unidades na Cidade de Ho Chi Minh, respectivamente.

Notavelmente, Binh Duong representa cerca de 65% do fornecimento na região Sul em 2025 e manterá uma taxa de cerca de 50% no próximo ano, confirmando a tendência de expansão para os arredores do mercado da Cidade de Ho Chi Minh após a fusão.

Fonte: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html