Mais de 90% dos direitos de uso da terra são leiloados.

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De acordo com o relatório do Ministério da Justiça que resume a implementação da Lei de Leilão de Bens de 2016 (alterada e complementada em 2024), a maioria dos bens leiloados no Vietnã são bens públicos, sendo que os leilões de direitos de uso da terra representam mais de 90%. Este é também um dos motivos que levam a deficiências e limitações na implementação desta lei.

Ministério da Justiça   Além disso, observou-se que, antes da implementação da Lei de Leilão de Ativos, existiam pouco mais de 100 empresas de leilão de ativos em todo o país; esse número subiu agora para quase 500.

Algumas empresas de leilão de ativos fizeram investimentos substanciais em infraestrutura, no número de leiloeiros, em pessoal especializado e no estabelecimento de filiais para expandir suas operações em todo o país. Em todo o país, existem 16 organizações de leilão de ativos aprovadas que atendem aos requisitos para realizar leilões online.

Segundo as estatísticas, de julho de 2017 a 31 de dezembro de 2025, as organizações de leilão de ativos realizaram 336.581 leilões, arrecadando mais de 4 trilhões de VND em taxas de serviço e contribuindo com mais de 1,7 trilhão de VND para o orçamento do Estado.

Segundo o Ministério da Justiça, as atividades de leilão de bens passaram por mudanças positivas significativas. Uma ampla variedade de métodos de leilão tem sido aplicada (além do tradicional leilão verbal, foram adicionados a votação indireta, a votação direta no local do leilão e os leilões online), com base no acordo e na escolha dos proprietários dos bens e das organizações responsáveis ​​pelos leilões, contribuindo para atrair um grande número de participantes e limitar práticas negativas.

O número de leilões está aumentando, a taxa de sucesso é alta e os lances vencedores são mais elevados, às vezes até muitas vezes superiores ao preço inicial. Os leilões de bens públicos e direitos de uso da terra têm gerado receita para o governo.   O orçamento estadual contribui positivamente para o desenvolvimento socioeconômico da localidade.

O terreno para reassentamento na vila de Tho Hoang, comuna de An Thi, província de Hung Yen , será leiloado em fevereiro de 2025. Foto: DUC TUAN

Além das conquistas, o Ministério da Justiça também apontou deficiências e limitações relacionadas às instituições e políticas; à organização do leilão de bens; à equipe de leiloeiros; e ao papel dos proprietários dos bens.   leilão…

O Ministério da Justiça argumenta que uma das razões para as limitações e deficiências mencionadas é que a maioria dos bens leiloados no Vietnã são bens públicos, sendo que os leilões de direitos de uso da terra representam mais de 90%, mas não existe uma autoridade central para administrá-los, ao contrário do que ocorre em alguns países desenvolvidos. Portanto, isso facilita o risco de especulação, enquanto os bens pertencentes a indivíduos e organizações oferecidos para venda em leilão representam uma porcentagem muito baixa (0,06%) em comparação com o número de leilões de bens obrigatórios.

Outro motivo é a aplicação limitada da tecnologia da informação e dos leilões online em leilões de ativos, que dependem fortemente da vontade subjetiva dos participantes. Conluio, manipulação de preços, lances fictícios e coerção estão se tornando cada vez mais sofisticados e complexos, dificultando sua detecção e combate por meio de inspeções e auditorias convencionais sem o envolvimento da polícia, que utiliza métodos investigativos especializados (análise de assinaturas, gravação de áudio, investigação).

Além disso, alguns leiloeiros não têm se empenhado em aprimorar e atualizar seus conhecimentos jurídicos para melhorar suas habilidades e experiência profissional, bem como em cultivar suas qualidades políticas, ética e conduta profissional. Sua compreensão da profissão ainda é equivocada; eles carecem de consciência sobre como construir e proteger a reputação e a imagem da profissão, e alguns leiloeiros chegam a acobertar violações.   violar a lei, enfrentar processos criminais e prejudicar a reputação e a qualidade da profissão de leiloeiro.

Fonte: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html