HoREA propõe aplicação de IA, Chat GPT para apoiar a construção de lista de preços de terrenos

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A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente, propondo não emitir uma lista anual de preços de terrenos, mas emitir uma lista periódica de preços de terrenos a cada 3 anos (ou 2 anos) e solicitando permissão para aplicar o coeficiente de ajuste do preço do terreno para calcular as taxas de uso do terreno e o aluguel do terreno pago de uma só vez durante todo o período de aluguel.

A HoREA acredita que os procedimentos atuais para a elaboração de uma lista periódica de preços de terrenos a cada cinco anos incluem muitas etapas e tarefas detalhadas e complicadas que levam muito tempo.

Portanto, se a regulamentação for criar uma lista anual de preços de terras, deve haver um banco de dados nacional sobre preços de terras aplicando inteligência artificial (IA) e Chat GPT atualizado em tempo real, conectado ao banco de dados da população de acordo com o Projeto 06, sincronizado e unificado com o grande banco de dados nacional.

Quando a IA e o Chat GPT forem desenvolvidos, esses dois aplicativos substituirão os humanos na execução de uma enorme quantidade de pesquisas, comparações e cruzamentos de dados em apenas um momento, e o Estado poderá saber imediatamente o índice médio de preços de terras em qualquer área, determinado pela média dos preços de transação reais de terras com a mesma finalidade de uso transferidas no mercado por meio de estatísticas em uma área e dentro de um certo período de tempo.

Dessa forma, o Estado pode controlar integralmente os preços dos imóveis e terrenos 24 horas por dia, 7 dias por semana, para construir mecanismos de políticas ou ter soluções oportunas e eficazes.

Imobiliário - HoREA propõe aplicação de IA, Chat GPT para apoiar a construção de lista de preços de terrenos — A HoREA propôs adicionar a aplicação da lista de preços de terras para calcular a compensação (Foto: Huu Thang).

Além disso, é necessário alterar simultaneamente as normas legais , em primeiro lugar a Lei Tributária, juntamente com as pessoas que declaram voluntariamente o preço correto para compra, venda e transferência de imóveis.

Especificamente, alterando a Lei Tributária para garantir um banco de dados de entrada confiável sobre preços de imóveis, incluindo preços de terrenos, juntamente com pessoas declarando voluntariamente os preços corretos de compra e venda, transferências de imóveis e terrenos, então o Estado será capaz de construir um mapa de preços de terrenos para cada lote de terra de acordo com a zona de valor.

A Associação também propôs complementar a aplicação da lista de preços de terras para calcular indenização, suporte e reassentamento quando o Estado recupera terras ou para calcular taxas de uso da terra, aluguel de terras pago uma vez para todo o ciclo de aluguel quando o Estado aloca terras, arrenda terras para organizações e indivíduos para implementar projetos de investimento imobiliário e comercial.

Caso a lista de preços de terrenos seja determinada pela média dos preços reais de transação de terrenos com a mesma finalidade de uso transferidos no mercado por meio de estatísticas em uma área e dentro de um determinado período de tempo, de acordo com a área de valor, lote de terreno padrão e de acordo com o coeficiente de ajuste do preço do terreno prescrito pelo nível provincial.

O presidente da HoREA disse que o nível e a capacidade atuais do aparato do governo provincial e distrital e as enormes exigências e carga de trabalho para desenvolver uma lista periódica de preços de terras a cada cinco anos, de acordo com os regulamentos acima, mostram claramente que atualmente é impossível desenvolver uma lista periódica de preços de terras todos os anos.

Embora o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente tenha criado mapas de preços de terras para milhões de lotes de terra, o banco de dados de entrada ainda não é preciso e não foi atualizado em tempo real .

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