O Decreto 35 do recém-empossado Governo autorizou os Comitês Populares das províncias a regulamentar as áreas onde a terra pode ser transferida na forma de subdivisão e venda de lotes sem consultar o Ministério da Construção .
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Terreno à venda em Dong Nai . Foto: DINH SON |
Assim, o Decreto nº 35 do Governo altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 11 sobre gestão de investimentos em desenvolvimento urbano, permitindo que o Comitê Popular Provincial especifique as áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terrenos para que as pessoas construam suas próprias casas, de acordo com o planejamento detalhado do projeto aprovado, atendendo às normas legais sobre terras, habitação e negócios imobiliários, sem a necessidade de solicitar o parecer do Ministério da Construção.
Para ser dividido em lotes e vendido, o projeto deve estar em conformidade com os níveis de planejamento urbano; ter concluído o investimento em infraestrutura para todo o projeto ou de acordo com as fases de investimento aprovadas; a construção das moradias deve garantir a conformidade com o conteúdo e o andamento aprovados do projeto.
Ao mesmo tempo, a área que está sendo dividida em lotes e vendida não está localizada em um local com altas exigências de gestão paisagística, como frente para vias de nível regional ou superior e principais vias paisagísticas da área urbana; a área central e o entorno das obras são destaques arquitetônicos na área urbana.
Os Comitês Populares Provinciais devem basear-se no planejamento urbano, nos programas de desenvolvimento urbano de cada área urbana, nos regulamentos de gestão arquitetônica aprovados e nas normas técnicas nacionais de planejamento para especificar as áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terrenos para que as pessoas construam suas próprias casas.
Anteriormente, no Decreto nº 11, o Comitê Popular Provincial regulamentou especificamente as áreas onde os direitos de uso da terra que foram investidos em infraestrutura podem ser transferidos para as pessoas construírem suas próprias casas, de acordo com o planejamento detalhado do projeto aprovado, após receberem o consentimento por escrito do Ministério da Construção.
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