O Decreto Governamental nº 35, emitido recentemente, permite que os Comitês Populares provinciais regulamentem as áreas onde os terrenos podem ser transferidos na forma de lotes subdivididos para venda, sem necessidade de parecer do Ministério da Construção .
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Um terreno sendo subdividido para venda em Dong Nai . Foto: Dinh Son |
Assim, o Decreto Governamental nº 35, que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 11 sobre gestão de investimentos em desenvolvimento urbano, permite que os Comitês Populares provinciais especifiquem áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de subdivisão e venda de lotes para pessoas que desejam construir suas próprias casas, de acordo com o plano detalhado aprovado do projeto, atendendo às normas legais sobre terras, habitação e negócios imobiliários, sem a necessidade de consultar o Ministério da Construção.
Para ser elegível para subdivisão e venda de terrenos, um projeto deve estar em conformidade com os níveis de planejamento urbano; ter concluído a construção da infraestrutura de todo o projeto ou de acordo com as fases de investimento aprovadas; e a construção das moradias deve estar em conformidade com o conteúdo e o andamento do projeto aprovado.
Ao mesmo tempo, as áreas onde os terrenos são subdivididos e vendidos não estão localizadas em locais com altas exigências de gestão arquitetônica e paisagística, ao longo de estradas regionais ou superiores e principais vias panorâmicas da cidade; nem na área central e ao redor de edifícios que são marcos arquitetônicos da cidade.
O Comitê Popular provincial, com base no planejamento urbano, nos programas de desenvolvimento urbano de cada cidade, nos regulamentos de gestão arquitetônica aprovados e nas normas técnicas nacionais de planejamento, deverá especificar as áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de subdivisão e venda de lotes para que as pessoas construam suas próprias casas.
Anteriormente, no Decreto nº 11, os Comitês Populares provinciais especificaram as áreas onde o direito de uso da terra com infraestrutura já existente poderia ser transferido para as pessoas para a autoconstrução de casas, de acordo com o plano detalhado do projeto aprovado, após a obtenção de um acordo por escrito do Ministério da Construção.
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