Como está o HUD?

A Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) acaba de anunciar seu relatório financeiro consolidado semestral para 2024, com resultados comerciais positivos. Especificamente, a receita líquida da empresa atingiu quase VND 1,792 bilhão, o dobro da registrada no mesmo período do ano passado. O lucro após impostos alcançou VND 136,7 bilhões, um aumento de 63% em relação ao mesmo período de 2023.

Contudo, os resultados financeiros desta empresa têm apresentado uma tendência de queda desde 2017. Os dados mostram que, em 2017, esta unidade registrou uma receita líquida superior a 6,182 bilhões de VND e um lucro líquido de 457,5 bilhões de VND. No entanto, em 2023, a receita líquida e o lucro diminuíram para apenas 2,277 bilhões de VND e 166,3 bilhões de VND, respectivamente.

A margem de lucro após impostos diminuirá de 7% em 2017 para apenas 3-5% no período de 2018 a 2022. Essa margem de lucro retornará ao nível anterior em 2023 e atingirá 8% no primeiro semestre deste ano.

As demonstrações financeiras mostram que os lucros corporativos provêm principalmente das atividades de produção e negócios. Os lucros das atividades financeiras, assim como de outras atividades, são insignificantes.

No primeiro semestre deste ano, o setor imobiliário do HUD prosperou, atingindo VND 1.475,2 bilhões (contribuindo com mais de 82% da receita líquida), 2,7 vezes maior que no mesmo período de 2023. A receita líquida das atividades de vendas também alcançou VND 209 bilhões, 5 vezes maior que anteriormente. No entanto, a receita da prestação de serviços diminuiu drasticamente, de VND 220,5 bilhões para VND 51 bilhões.

Em 30 de junho deste ano, o total de ativos do HUD era de quase VND 15,123 bilhões, um aumento de 11% em comparação com o início do ano. Desse total, os ativos de curto prazo somavam VND 11,982 bilhões, representando 79,2% do total. Os ativos de longo prazo representavam apenas cerca de 21%.

A maior parte dos ativos de curto prazo consiste em estoques, avaliados em 9,495 bilhões de VND, um aumento de 19% em comparação com o início do ano. A empresa informou que alguns ativos futuros, como o edifício comercial HUD Building, no distrito de Long Bien, estão hipotecados para garantir empréstimos de longo prazo na filial do BIDV em Hanói.

Do outro lado do balanço patrimonial, o passivo representava 75,6% do capital da empresa em 30 de junho. A maior parte era dívida de curto prazo, totalizando quase VND 5,32 trilhões, um aumento de 40% em comparação com o início do ano. Notavelmente, os impostos e obrigações com o Estado dispararam de quase VND 77 bilhões para VND 1,5954 trilhão em meados do ano, principalmente devido ao aumento dos impostos sobre imóveis e aluguéis de terrenos.

Os impostos sobre a propriedade e os aluguéis de terrenos do HUD dispararam no primeiro semestre do ano (Fonte: Demonstrações Financeiras).

A empresa possui dívida financeira superior a 3,973 bilhões de VND, sendo a maior parte composta por empréstimos de longo prazo (2,125 bilhões de VND). O maior empréstimo de longo prazo da filial do BIDV em Hanói é de 819 bilhões de VND. Esses empréstimos são utilizados para custear os investimentos do projeto habitacional An Sinh ( Binh Duong ), do projeto de construção da nova infraestrutura urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) e da nova área urbana Dong Tang Long (Cidade de Ho Chi Minh).

Em termos de estrutura de capital, o HUD apresenta um alto índice de alavancagem entre dívida e patrimônio líquido, mantendo-se em 2,5 vezes no final do período de 2017 a 2022. Até o final de 2023, esse índice aumentará para 2,7 vezes e, em meados de 2024, para 3,1 vezes.

A Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) é uma empresa estatal vinculada ao Ministério da Construção , cuja principal atividade é o investimento no desenvolvimento de novas áreas urbanas e na construção de moradias e imóveis. Alguns projetos desenvolvidos pela HUD incluem a nova área urbana de Dinh Cong, a nova área urbana de Phap Van e a nova área urbana de Viet Hung.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm