Como está o HUD?

A Housing and Urban Development Corporation - LLC (HUD) acaba de anunciar seu relatório financeiro consolidado semestral de 2024, com resultados comerciais positivos. Especificamente, a receita líquida da empresa atingiu quase VND 1,792 bilhão, o dobro do mesmo período do ano passado. O lucro após impostos atingiu VND 136,7 bilhões, um aumento de 63% em relação ao mesmo período de 2023.

No entanto, os resultados comerciais desta corporação têm apresentado tendência de queda desde 2017. Dados mostram que, em 2017, esta unidade registrou uma receita líquida de mais de 6,182 bilhões de VND e um lucro após impostos de 457,5 bilhões de VND. No entanto, em 2023, a receita líquida e o lucro caíram para apenas 2,277 bilhões de VND e 166,3 bilhões de VND, respectivamente.

A margem de lucro após impostos cairá de 7% em 2017 para apenas 3% a 5% no período de 2018 a 2022. Essa margem de lucro retornará ao nível anterior em 2023 e atingirá 8% no primeiro semestre deste ano.

As demonstrações financeiras mostram que os lucros corporativos advêm principalmente da produção e das atividades comerciais. Os lucros das atividades financeiras, bem como de outras atividades, são insignificantes.

No primeiro semestre deste ano, os negócios imobiliários do HUD prosperaram, atingindo VND 1.475,2 bilhões (contribuindo com mais de 82% da receita líquida), 2,7 vezes maior que no mesmo período de 2023. A receita líquida das atividades de vendas também atingiu VND 209 bilhões, 5 vezes maior que a anterior. No entanto, a receita da prestação de serviços caiu drasticamente de VND 220,5 bilhões para VND 51 bilhões.

Em 30 de junho deste ano, os ativos totais do HUD somavam quase VND 15,123 bilhões, um aumento de 11% em relação ao início do ano. Desse total, os ativos de curto prazo somavam VND 11,982 bilhões, representando 79,2% do total. Os ativos de longo prazo representavam apenas quase 21%.

A maior proporção de ativos de curto prazo é o estoque, com um valor de VND 9,495 bilhões, um aumento de 19% em relação ao início deste ano. A empresa informou que alguns ativos formados no futuro, como o edifício de escritórios HUD Building no distrito de Long Bien, estão hipotecados para garantir empréstimos de longo prazo na agência do BIDV em Hanói.

Do outro lado do balanço, o passivo representava 75,6% do capital da empresa em 30 de junho. A maior parte era dívida de curto prazo, com quase VND 5,320 bilhões, um aumento de 40% em relação ao início do ano. Notavelmente, os impostos e contas a pagar ao Estado dispararam de quase VND 77 bilhões para VND 1,595,4 bilhão em meados do ano, principalmente devido aos aumentos nos impostos imobiliários e aluguéis de terras.

Os impostos sobre a propriedade e os aluguéis de terras do HUD dispararam no primeiro semestre do ano (Fonte: Demonstrações Financeiras).

A empresa possui uma dívida financeira de mais de 3,973 bilhões de VND, a maior parte da qual é constituída por empréstimos de longo prazo (2,125 bilhões de VND). O maior empréstimo de longo prazo na filial do BIDV em Hanói é de 819 bilhões de VND. Esses empréstimos são utilizados para pagar os custos de investimento do projeto habitacional An Sinh ( Binh Duong ), do novo projeto de construção de infraestrutura urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanói) e da nova área urbana de Dong Tang Long (HCMC).

Em termos de estrutura de capital, o HUD apresenta um alto índice de alavancagem entre dívida e patrimônio líquido, que se manteve em 2,5 vezes no final do período de 2017 a 2022. Até o final de 2023, esse índice aumentará para 2,7 vezes e, em meados de 2024, para 3,1 vezes.

A Housing and Urban Development Investment Corporation é uma empresa estatal subordinada ao Ministério da Construção , cujas principais linhas de negócios são o investimento no desenvolvimento de novas áreas urbanas, habitação e negócios imobiliários. Alguns projetos desenvolvidos pelo HUD incluem a nova área urbana de Dinh Cong, a nova área urbana de Phap Van e a nova área urbana de Viet Hung.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm