Khanh Hoa: Resolvendo todos os obstáculos para novos projetos de áreas urbanas.

Na parte sul da província de Khanh Hoa, muitos novos projetos urbanos e residenciais estão atraindo diversos investimentos empresariais.

A área urbana costeira de Binh Son - Ninh Chu (bairro de Dong Hai, província de Khanh Hoa ) recebeu investimentos em infraestrutura moderna e um sistema abrangente de espaços verdes. Foto: Nguyen Thanh/TTXVN

Nos últimos tempos, muitos projetos têm recebido e continuam recebendo investimentos, prometendo gerar um grande avanço no desenvolvimento urbano e atender fundamentalmente à necessidade de habitação social e comercial para a população. No entanto, paralelamente a esse desenvolvimento, muitos projetos também enfrentam atrasos devido a dificuldades e obstáculos.

Resistência decorrente de entraves na aquisição de terras.

Segundo os líderes do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa, a região sul da província possui atualmente 11 projetos em andamento, incluindo: o projeto da Nova Área Urbana de Phu Ha; o projeto da área urbana costeira de Binh Son - Ninh Chu (zona K2); o projeto da nova área urbana da lagoa de Ca Na; o projeto habitacional da área residencial de Tan Hoi; o projeto de desenvolvimento habitacional da área residencial de Thap Cham 1; o projeto da nova área urbana da margem do rio Dinh; o projeto da nova área urbana do Noroeste; o projeto da área urbana de My Phuoc; o projeto da nova área urbana do Nordeste (zona K1); o projeto de infraestrutura da área residencial de Dong Hai; e o projeto de habitação social na área de reassentamento de Thanh Hai. Além disso, há 11 projetos em busca de investimento e 3 projetos que já receberam aprovação de investimento.

Na comuna de Ca Na, o projeto da Nova Área Urbana da Barragem de Ca Na, que abrange uma área de 64,46 hectares com um investimento de aproximadamente 4,5 trilhões de VND, está sendo desenvolvido pela ACT Holdings Joint Stock Company e promete trazer muitas mudanças para o desenvolvimento desta área costeira. No entanto, até o momento, o progresso do projeto não atendeu às expectativas.

Segundo o Sr. Nguyen Van Chien, investidor do projeto, a construção da Nova Área Urbana de Dam Ca Na teve início em julho de 2023. O projeto foi concebido em estilo moderno e inclui diversos tipos de moradia, como casas comerciais, vilas, hotéis, apartamentos de alto padrão e habitações sociais, atendendo a aproximadamente 9.000 moradores. A previsão é de que o projeto seja concluído e entregue em dezembro de 2027.

No entanto, até o momento, o projeto concluiu apenas a aceitação da infraestrutura da fase I, que abrange uma área de 15,6/64,46 hectares. "Os entraves relacionados à indenização, desapropriação, apoio e reassentamento não foram resolvidos, causando dificuldades consideráveis ​​na implementação do projeto", afirmou o Sr. Nguyen Van Chien.

Com relação ao projeto da Nova Área Urbana da Orla do Rio Dinh, no bairro de Phan Rang, investido pela Dinh River Urban Development and Investment Joint Stock Company e um consórcio da TSG Vietnam Investment and Construction Joint Stock Company, o projeto está sendo construído em uma área de mais de 37 hectares, com um investimento total superior a 2,273 bilhões de VND.

Este projeto envolve um investimento abrangente em um sistema moderno de infraestrutura técnica urbana, proporcionando moradia para aproximadamente 6.500 famílias. A conclusão do projeto está prevista para 2029, contribuindo para a meta de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais durante o período de 2021 a 2030, conforme estipulado na Decisão nº 338/QD-TTg do Primeiro-Ministro, de 3 de abril de 2023.

No entanto, quase um ano após a cerimônia de lançamento da pedra fundamental (15 de abril de 2025), o projeto enfrenta inúmeras dificuldades na aquisição de terrenos de 515 organizações e famílias para a construção. Embora a indenização e a desapropriação tenham atingido mais de 95%, muitas famílias ainda não entregaram seus terrenos, o que afeta o andamento do projeto.

Os moradores locais da área do projeto acreditam que o processo de compensação, apoio e reassentamento não foi conduzido de forma eficaz pelo investidor para atender às necessidades e aos direitos da população, em conformidade com a lei. Consequentemente, esse "gargalo" ainda não foi totalmente resolvido.

Ação decisiva para remover os obstáculos de cada projeto.

Em relação ao projeto da Nova Área Urbana da Barragem de Ca Na, o Sr. Dinh Van Hoa, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Ca Na, afirmou que o trabalho de desapropriação para o projeto tem sido muito lento e não tem cumprido o cronograma estabelecido, especialmente desde a implementação da reorganização das unidades administrativas e da estrutura de governo local de dois níveis (a partir de 1º de julho de 2025) até o momento. O principal motivo é a falta de coordenação entre as agências e unidades na execução do trabalho de desapropriação.

Para garantir o progresso do projeto, o Presidente do Comitê Popular da Comuna de Ca Na designou os departamentos e agências competentes para coordenarem com o investidor e o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, a fim de assessorar o Comitê Popular da Comuna na emissão de um Aviso (anexo à Decisão) às famílias cujas terras estão sendo adquiridas (afixado publicamente na sede do Comitê Popular da Comuna e nos centros comunitários/escritórios de administração da aldeia para que o público tome conhecimento, acompanhe e implemente). O objetivo é criar um alto grau de consenso e união entre as pessoas na área do projeto, contribuindo para acelerar o processo de implementação o mais rápido possível.

O Sr. Dinh Van Hoa afirmou que as autoridades locais estão coordenando com o investidor e o Centro Provincial de Desenvolvimento Agrário a organização de uma conferência de diálogo com 149 famílias elegíveis para apoio do investidor (aquelas que não atendem aos critérios de compensação/apoio), que concordaram em receber compensação pela cessão do terreno para o projeto. Simultaneamente, estão sendo realizados levantamentos, avaliações e cálculos para a alocação de lotes de reassentamento com base nas necessidades reais das famílias, como base para propor ajustes ao planejamento detalhado na escala 1/500, em conformidade com os regulamentos.

O Comitê Popular da Comuna de Ca Na também solicitou ao investidor apoio financeiro para o aluguel de moradias por 6 meses, de acordo com o valor estipulado, para as famílias que concordarem em entregar o terreno antecipadamente (aquelas famílias que precisam se mudar e não têm outro lugar para morar). Ao mesmo tempo, solicitaram ao Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola que revisasse e verificasse a liquidação dos fundos adiantados utilizados para o desmatamento do projeto, a fim de finalizar a liquidação (reembolsando qualquer valor restante conforme as normas) no início de abril.

Com relação ao projeto da Nova Área Urbana às Margens do Rio Dinh, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa e do distrito de Phan Rang também organizou diálogos com as famílias na área do projeto para resolver dificuldades e implementar o projeto da maneira mais benéfica para a população, sem causar prejuízos ao orçamento do Estado.

Os líderes do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa instruíram o Comitê Popular do Bairro de Phan Rang a coordenar com os departamentos e agências relevantes para analisar e resolver de forma completa e minuciosa cada caso de petição de reivindicação de terras apresentada por famílias. Para as petições que excederem a jurisdição da autoridade local, o Comitê Popular Provincial as compilará e as enviará aos ministérios e agências competentes para orientação e soluções específicas por escrito para a população.

Para resolver definitivamente o "gargalo" de cada projeto, o Sr. Le Huyen, vice-presidente do Comitê Popular da província de Khanh Hoa, designou o Departamento de Finanças para liderar a revisão dos projetos urbanos e habitacionais na região sul da província, dividindo-os em três grupos: aqueles com investidores; aqueles com planos de investimento aprovados e que estão buscando investidores; e aqueles que estão propondo projetos.

Com base nisso, os departamentos, agências e localidades devem analisar urgentemente cada projeto no que diz respeito à autoridade para determinar preços de terrenos, alocar terrenos, arrendar terrenos e realizar trabalhos de desapropriação, etc. Ao mesmo tempo, devem monitorar o andamento de cada projeto que já teve terreno alocado e está em construção para verificar claramente as responsabilidades e os compromissos dos investidores. Dessa forma, poderão identificar e orientar o Comitê Popular Provincial na resolução de dificuldades e obstáculos relacionados de maneira oportuna e adequada.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/khanh-hoa-go-dut-diem-vuong-mac-cho-cac-du-an-khu-do-thi-moi-20260402170645348.htm